Представитель продавца, стоит на защите его интересов и старается продать
недвижимость продавца, по максимальной цене. Представитель продавца, не
заинтересован предлагать Вам другую недвижимость, если она не входит в его
список предложений. Мы же, представители покупателя, не связаны ни какими
списками. Мы работаем с любым предложение на продажу, находящемся в данный
момент на рынке недвижимости. И ищем недвижимость по самой низкой возможной
цене, в любом подходящем по заказу покупателя, районе. Представитель продавца,
не заинтересован показывать Вам, все скрытые минусы продаваемой недвижимости и
он тактично про это умалчивает. Например, что в этом районе, где Вы собрались
покупать недвижимость, постоянно проводят фиесты (праздники), по выходным.
Первое время это даже интересно, но со временем это начинает раздражать. Мы же
говорим и показываем это открыто, нам не зачем это скрывать. Мы давно заметили,
что покупатели зачастую сами не представляют, что они хотят. И в большинстве
случаев, они покупают то, что мы им посоветовали. Так как мы знаем местный рынок
недвижимости, престижность районов
города или области.
Схема нашей работы проста и открыта. Первый этап, который мы предлагаем, это составление индивидуального обзора,
для Вас. Что бы Вы могли себе представить, на что Вы можете рассчитывать и что сможете
приобрести из недвижимости, на
рассчитываемую Вами сумму. Причем этот этап может повторяться несколько раз, по Вашему желанию (изменили
требуемые характеристики или увеличили расчетную сумму покупки) Второй этап начнется когда Вы уже выбрали из наших обзоров, что-либо что
хотите сами посмотреть или же нашли сами, какие-то заинтересовавшие Вас предложения по недвижимости.
И тоже желаете их осмотреть, по приезду сюда.
Мы согласовываем с Вами день вашего приезда и готовим Вам расписание посещений.
Причем хотим предупредить Вас сразу, это не простая работа,
согласовать с продавцами время и день посещения. Поэтому список выбранных Вами посещений,
должен быть большим (много отсеивается в процессе согласования времени посещения)
и предоставлен заранее (минимум за неделю). Что бы мы могли составить сжатое расписание
посещений, на день или на два.
Два эти этапа, оплачиваются Вами заранее или по факту.
Осмотрев выбранные Вами объекты недвижимости или выбрав что-либо из них.
Мы приступаем к третьему этапу. Мы договариваемся с Вами порядке оплаты нашей
работы. Обычно мы берем предоплату в 50% от суммы наших комиссионных. За вычетом
тех затрат, которые Вы понесли, на двух первых этапах. И дальше Вы должны определиться
с дальнейшей схемой нашей совместной работы. Их две. Первая: Мы получаем только наши оговоренные комиссионные по окончанию сделки
купли-продажи и торг Вы ведете сами (мы только переводим). Вторая: Мы участвуем в торге, подсказываем как его лучше провести и по возможности
снижаем цену продавца.
В этом случае мы рассчитываем на 50% от разницы начальной цены и окончательной ценой
купли-продажи.
Та сумма которая оказалась больше (наши оговоренные комиссионные) и (разница между
первоначальной и окончательной ценой продажи),
выплачивается нам. Причем две эти суммы не суммируются
И четвертый этап уже простой. Мы идем на торг, с продавцом или его представителем.
Если торг ведет сам продавец, тут просто, торгуемся и все.
Если это его представитель (обычно агентство недвижимости или бухгалтерия или адвокат
продавца), то тут чуток все по другому.
По принятым тут неофициальным правилам, представитель продавца, требует с Вас небольшую
сумму (залог) от 1 000 до 3 000 евро,
что бы донести и озвучить владельцу недвижимости ваше предложение о сумме покупки
(за какую стоимость Вы готовы купить).
Это является "проверкой на серьезность ваших намерений", для представителя продавца.
Если владелец недвижимости, соглашается с вашим предложением. То Вы переходите к
следующему этапу непосредственной покупки и залог заплаченный Вами, полностью включается
в сумму контракта намерений (см. следующий этап)
Если же владелец недвижимости отказывается, от вашего предложения, то представитель
продавца в течении 1-2х дней возвращает Вам полностью,
Ваш залог.
И нам предстоит принять новое решение или согласиться с ценой продавца или выбирать
другое предложение на продажу недвижимости.
Это обычные бюрократические процедуры: запрос Nota Simple это бумага, говорящая о том, кто является владельцем недвижимости. Что входит в эту недвижимость (например Trastero кладовка). Какие обременения наложены на недвижимость, если они есть. Договариваемся о сумме contract de arras (контракт намерений), обычно продавец просит 10% от суммы купли-продажи. И срок выплаты этой суммы составляет до 10 дней (можно обговорить другой, по согласования сторон). Оговариваем дату окончательного подписания сделки (согласуем с нотариусом). Обычно срок дается 3 месяца, что бы Вы смогли подготовиться, перевести требуемую сумму в Испанию (имейте в виду, что с этим тоже возникают сложности) или оформить ипотеку (опять же этот срок можно и увеличить, по согласованию сторон). Подписываем контракт намерений (де аррас) и после оплаты этого контракта (де аррас), сделка становиться обязательной. В случае ее не выполнения, покупатель теряет переведенную сумму. В случае отказа от сделки продавцом, он обязан Вам выплатить оплаченную Вами сумму, в двойном размере. К согласованному сроку, указанному в контракте намерений (де аррас), покупатель должен подготовить чеки на оплату, завизированные банком. Оплата наличными тут не практикуется и даже запрещена. И в день назначенный и согласованный с нотариусом, все заинтересованные стороны, собираются у него в кабинете. Подписывают контракт купли-продажи, передают завизированные банком чеки и получаются ключи от квартиры. Обычно мы рекомендуем, оплатить нотариусу дополнительную небольшую сумму, что бы он зарегистрировал недвижимость на ваше имя Registro Civil - по простому БТИ. И остается ждать, обычно проходит от 1-2 месяцев до 6, когда вы получите на руки официальный документ о владении имуществом. Для оформления, например визы на основании владения недвижимостью в Испании, можно сделать копию договора купли-продажи, заверить его нотариусом и привезти его в консульство.
Как всем известно: Бесплатный сыр, бывает только в мышеловке! Об этом и многом другом мы пишем в разделе Правдивые сказы о недвижимости Почитав его полностью, Вы в этом убедитесь. Любое агентство работающее с продавцом, защищает интерес продавца. И он платит за это агентству, за защиту его интересов. А значить получить объективную информацию Вы не можете. А так как мы работаем на Вас и у нас нет связи с продавцом, нет конфликта интересов. Плюс весь наш опыт показывает, что при работе с нами, все наши клиенты выигрывают. В редких случаях бывает, что наши услуги обходятся покупателю дополнительно. В основном мы снижаем цену продавца. Гораздо ниже, чем это смог бы сделать сам покупатель. И получается что комиссионные, которые платит нам покупатель, покрываются дополнительной экономией на разнице цен. Так что мы Вам экономим гораздо больше, чем наша комиссия. Основываясь на нашем опыте, знаниях о возможных последствиях того или иного шага. Да и просто банально, Вы платите такие лишние деньги испанцам, что лучше часть их заплатить нам, соотечественникам. Одни наши, просты, житейские советы по адаптации к жизни в Барселоне и Каталонии, в последствии сэкономят Вам кучу средств. А ведь купив недвижимость, через агентство, в случае дальнейших проблем с ним. Агентство перед Вами не в долгу и бесплатно они ни чего делать не будут. Они свое получили и ни чем Вам не обязаны.
Да эта услуга у нас есть. Причем прибегать к ней приходится часто. Не всегда целесообразно приезжать сюда, что бы посмотреть пару тройку предложений на продажу. В этом случае, по желанию покупателей, за отдельную плату, мы делаем осмотр недвижимости и предоставляем нашему заказчику фотоотчет о проделанной работе. В котором мы подробно рассказываем о состоянии недвижимости, что в ней есть, какие виды из окон, прилагаем планы и где точно она находится (возможность посмотреть район по гугокартам). Обычно испанцы не утруждают себя подобными мелочами. Если вы оплатили подобный осмотр недвижимости, то доступ к просмотру фотоотчета, на нашем сайте, будет только у Вас. Пока Вы сами не отвергнете этот вариант или приобретете другой.
Оплата нашей помощи: процент от сделки.
Который оговаривается заранее, с последующей частичной предоплатой за обзоры, за
осмотры, за организацию осмотров недвижимость Вами (предоплата, покрывающая наши
затраты и время на работу, с последующим вычетом из процента, в случае успешной
сделки). Предварительный минимальный процент от сделки составляет 2х%.
Если стоимость недвижимости совсем низкая (бюджетный вариант), комиссия от этой
сделки, оговаривается отдельно. Что бы она покрыла наши затраты и чуток принесла
нам дохода.
Если вы по каким-либо причинам не пожелали купить или не смогли то что искали, предоплата
остается у нас.
Таким образом, Вы покрываете все наши затраты (мы все же работаем, в данном случае
на Вас) и одновременно мы заинтересованы, что бы у вы купили что-либо, так как комиссионные
от сделки, гораздо больше. В общем стимул довести сделку до окончания, у нас есть.
Случаи разные бывают, то с ипотекой не вышло, то во время осмотра недвижимости "вылезли
подводные камни" или на недвижимость наложен арест (это уже в последствии выяснится).
Бывает просто банальная причина: Вы передумали, а мы все это время работали на Вас.
Ну а сказать сколько конкретно, сейчас это выйдет по деньгам, мы не можем сказать.
Так как не знаем, что конкретно и где Вы желаете купить. Нам
нужно знать
подробности, что бы рассчитать предварительно минимальные траты.
Организация осмотров для Вас, с поездками на машине по городу Барселоне, составляет
200 евро в день. Не зависимо от часов и кол-ва осмотров. Но не более 8 часов работы.
Если осмотр нужно сделать для Вас за городом, в области Каталония, то тут нужно
считать. Так же с организацией осмотров Вами, до 30 км, от Барселоны, будет Вам
стоить 200 евро. Но не более 8 часов работы.
Имейте в виду, мы достаточно гибкие в ценах, поэтому готовы выслушать Ваше предложение.
Хотя честно сказать, наши условия и так очень минимальны.
Это просто. Или используйте форму для контакта или заходите на форум и оcтавляете там свои вопросы. Это даже предпочтительней, так как другие желающие задать свой, подобный вопрос, делать это уже не будут.
Почему-то все считают, что вот у них ситуация, совершенно другая. Это не так! Почти у всех все одинаково, разница в нюансах.
Сейчас получить ипотеку стало не легко, но можно. У каждого банка свои требования к заемщику, но есть еще и стандартный набор для всех.
В этом обзоре мы собрали почти все банки работающие с не резидентами в Барселоне. Составили таблицу с указанием названия банка, его телефонов и данных специалиста по этой теме, список документов запрашиваемых банком на русском и испанском языке, а так же указали процент, который выдает банк от суммы покупаемого жилья.
Индивидуальный обзор и доступ ко всем без исключения обзорам, в течении месяца, стоит 20 евро. Которые вы можете перевести любым удобным для вас способом (согласовать способ оплаты можно через страницу для контактов) или же перевести данную сумму на мой веб кошелек, указанный в блоке "Подписка на обзоры".
Для более качественного обзора, вы должны предварительно указать характеристики жилья, которое желаете купить. Скачать Вы его сможете тут
По достигнутой договоренности с участниками этой группы и взаимовыгодности всех сторон. Участниками данной группы, может стать любой желающий, оплативший не менее 2х заказов, на осмотр (новых предложений). Не путайте пожалуйста с платными обзорами по предложениям
Осмотр одной квартиры в Барселоне стоит 35 евро. Сюда включаются 30-50 фотографий с описанием каждой фотографии, схема квартиры (от руки). Фотографии располагаются и описываются в порядке способствующему получению полного представления о жилье. Один из образцов осмотра, можно посмотреть тут Стоимость осмотра жилья за пределами Барселоны, оговаривается отдельно. Приблизительный расчет стоимости. Для примера осмотр и фотоотчет за городом: Берем город Матаро, примерно 30-40 км
от Барселоны, туда и обратно будет 80, ну и еще по городу, итого все 100 км выйдет. За 1 км, примерно 0,25 центов, итого 25 евро.
Проезд по дороге, примерно 3 евро, в обе стороны. Ну и за осмотр с фотоотчетом 35 евро
Получается 25+3+35=63 евро.
Организация осмотров для Вас, с поездками на машине по городу Барселоне, составляет 200 евро в день. Не зависимо от часов и кол-ва осмотров. Но не более 8 часов работы. Так же с организацией осмотров Вами, до 30 км, от Барселоны.
Если осмотр нужно сделать для Вас за городом, в области Каталония, то тут нужно считать.
