|
Хотелось бы попробовать поработать с Вами.
|
|
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 22.06.2014, 17:14 | Сообщение # 1 |
 Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Добрый день Эдуард
Хотелось бы попробовать поработать с Вами, для начала в обзорах. Ниже пожелания.
1 Квартира - от 90 м , состояние: можно под ремонт
Наличие рядом парка
Паркинг подземный или наземный
Район: можно не далеко от набережной ( poble- nou ) либо саррия ( но поместится ли в бюджет?)
Бюджет: 200-300 тыс
2 Дом : 200-250 м, площадь участка от 900 м
Не старой постройки ( не больше 10 лет)
Удаленность: 10 - 20 км от Барселоны
3 Квартира по сдачу до 50 м , можно без ремонта
Для туристов в центре (главное цена хорошая и последующая инвестиционная привлекательность при росте цен на недв по барсе )
4 интересует какое либо здание либо участок под постройку отеля на Макс 20 номеров (12-15 м2 номер) возможно ли по таким объектам сделать поиск-отчет?
Предварительно отправил 100 евр на ваш кошелек , код 654320
Спасибо
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 15.09.2015, 20:52 | Сообщение # 451 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| в отель, наша встреча назначена на 12:30. дай адрес отеля, я за тобой подъеду, часов в12:00.
Цитата riteca большая просьба, можешь связатся с агентом или владельцем, заскочить в квартирку хотел бы. буквально на 10 мин
связался,завтра в 15, 15:30 агент будет ждать с ключами.
у максима встреча с нотариусом в 17:00
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 17.09.2015, 10:47 | Сообщение # 452 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| так, позвонила Валентина.
У них есть бумажка с указанием номера паркинга. А так же с описанием наличие бассейна. На коммунальные услуги есть договора, они не аннулированы. Продавец согласен просто переделать имя, плательщика, поэтому с этим будет просто.
Что еще?
А, просьба уже моя. можешь прислать копии доков, которые ты получил от нотариуса (акт, расчет платежа и прочее). Имя там свое и адрес можешь зачеркнуть или я сам это сделаю. Мне просто нужны образцы доков, для будущего. И заодно проверю расчет.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Воскресенье, 20.09.2015, 11:02 | Сообщение # 453 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| скинул тебе на почту, удали плз только все фамилии и адресса. но правда это картинки, можно по приезду отсканировать и распознать чтоб у тебя сразу был текстовый вариант.
по счетчикам как там фамилию поменять подскажи плз ? и как привязать счет ( который откроем ) к счетчикам ?
я завтра отпишу по отправке денег. отправил вроде платеж, как банк одобрит сразу маякну.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 21.09.2015, 09:17 | Сообщение # 454 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca (  ) по счетчикам как там фамилию поменять подскажи плз ? и как привязать счет ( который откроем ) к счетчикам ?
я завтра отпишу по отправке денег. отправил вроде платеж, как банк одобрит сразу маякну.
жду. по счетчикам, сначала нужен счет и бумажка что купил квартиру. затем привязать не сложно. это уже после покупки.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 22.09.2015, 10:17 | Сообщение # 455 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| чет тишина от вас!
если у максима такая же ситуация с переводом будет, то лучше ему заранее деньги положить на счет.
уж больно мы впритык все делаем.
надеюсь успеем все.
да, тут 24 сентября выходные.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Вторник, 22.09.2015, 21:20 | Сообщение # 456 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Отправил еще в субботу, висят в исходящих в банке досихпор. Надеюсь сегодня уже отправят платеж. Висит второй день в обработке хоть и быстрым его сделал. Добавлено (22.09.2015, 20:20)
---------------------------------------------
скинул нотариусу квитанцию, говорят, в понедельник в 12 дня можем сделку сделать
сможешь позвонить им завтра уточнить - дошли ли деньги, все ли ок ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 22.09.2015, 21:23 | Сообщение # 457 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( ) сможешь позвонить им завтра уточнить - дошли ли деньги, все ли ок ?
обязательно!
и если все окей, согласую с агентством на понедельник.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 23.09.2015, 10:26 | Сообщение # 458 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| пока что, на сегодня перевод ими не получен.
завтра выходной, буду звонить в пятницу, после 10:00
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 23.09.2015, 18:59 | Сообщение # 459 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| есть еще одна проблемка.
судя по всему на следующей недели (в числах 28-30) продавец не сможет быть на подписании.
что-либо согласовывать сейчас пока рано, так как о поступлении мы сможем только узнать что-либо в пятницу, часам к 11 дня.
завтра в городе праздник, все жители именно Барселоны, отдыхают. посему выяснить что-либо о поступлении не будет возможности.
посему в пятницу буду согласовывать дату с продавцом, конечно же если деньги поступят.
попробуй завтра запросить свой банк (если такая возможность или услуга есть) и выяснить где деньги на тот момент находятся. и опять же на всякий случай попробуй связаться с консульством испании у вас. объясни ситуацию, мол нуно продлить визу, срочно, на недельку. доки у тебя все есть.
в общем постарайся подготовиться к такому повороту, что придется переносить дату подписания.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Среда, 23.09.2015, 19:30 | Сообщение # 460 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| услуга расследования платежа есть - на кипре они не быстрее испанцев работают ( максиму 3 недели искали платеж )
если он 28-30 не сможет быть, надо будет от него бумажку получить или переделать аррас.
консульство у меня в киеве, мне чтоб это сделать надо ехать в киев ( 500 км ) я как бы могу, но возможно жену просто отправлю на подписание.
вобщем давай дождемся пятницы - и узнаем. в пятницу деньги 100% дойдут, вопрос зачислят их сразу на счет или нет. вот в этом случае надо будет попросить его позвонить в банк.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 23.09.2015, 19:49 | Сообщение # 461 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| все ясно. бум ждать пятницы.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 25.09.2015, 10:45 | Сообщение # 462 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| позвонил, в связи с тем что вчера был праздник, сегодня многие сотрудники кабинета взяли выходной.
посему там толком ни чего сказать не могут. первоначальный ответ: не поступили.
кто-то из сотрудниц, обещал созвониться с банком и еще раз выяснить.
пока жду звонка.
попробую съездить в их банк, с копией перевода. но надежды мало.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Пятница, 25.09.2015, 10:54 | Сообщение # 463 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| ну надо понять в чем вопрос - в банке или просто не дошли еще даже в банк ?
а разве при наличии копии перевода тебе смогут сказать ? может им какето документы нужны ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 25.09.2015, 13:33 | Сообщение # 464 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| ну вот, пока сам не начнешь бегать и всех толкать - сами не шевелятся.
Съездил в банк, объяснил ситуацию банковскому клерку. Он посмотрел и заявил, что минут 30-40 назад, деньги зачислили на счет. В самом кабинете мне заявили, что ответ от банка узнают только в понедельник.
В общем зная уже что деньги на счету, приехал к ним в офис, что бы согласовать дату подписания контракта.
предварительно, в разговоре с директором агентства, выяснилось что 28 числа продавец не будет находится в Барсе. В общем пришли к соглашению, что во вторник 29 числа в 12 часов, подписание может быть.
Тут возникла новая ситуация, в кабинете нотариуса, секретарь заявили что особых проблем по своему расписанию она не видит. Но точно, на все 100%, сказать не может, так как должна согласовать с помощником нотариуса. Которые в свою очередь, отсутствуют сегодня, так как часть из них взяли выходной, а часть как например наша Итзиар, болеет.
В общем предварительно готовимся к 29 сентября, к 12 часам. Точно все будет ясно в понедельник , часам к 11:00 дня.
Но имей в виду, что тебе нужно будет тут быть часам к 10-00 29,09,2015. Так как нам нужно будет закончить все предварительные дела с продавцом (насчет наличных). Но это я еще не уточнял, просто предполагаю.
Вроде бы все!
Ситуацию с Максимом, я ему объяснил. С ним пока все еще ни чего не известно, но это по вине продавца. так что придется отодвигать сроки подписания купли-продажи, в контракте де аррас.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 25.09.2015, 14:02 | Сообщение # 465 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| в связи с тем что эта тема закончена и размещена в открытый доступ. Кое-что отредактировано администратором, так как рассказывать посторонним о своих хитростях в деле я не заинтересован.
С уважением к пониманию RieltopLEDiK
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Пятница, 25.09.2015, 16:39 | Сообщение # 466 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Цитата RieltorLEDiK ( ) в связи с тем что эта тема закончена и размещена в открытый доступ. Кое-что отредактировано администратором, так как рассказывать посторонним о своих хитростях в деле я не заинтересован.
С уважением к пониманию RieltopLEDiK
думал я забыл ?  я помню
по нашей сделке - кароче приезжать в воскресенье ? ибо если в вторник днем ( с 10 утра дела будем решать ) то приехать во вторник не вариант. что думаешь ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 25.09.2015, 23:53 | Сообщение # 467 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( ) по нашей сделке - кароче приезжать в воскресенье ? ибо если в вторник днем ( с 10 утра дела будем решать ) то приехать во вторник не вариант. что думаешь ?
тут уж сам решай, все же твои затраты. я так думаю, что лучше всего, приехать в понедельник, в любое время, как удобней. во вторник все подпишем и вечером уедешь.
хотя нужно еще счет открыть, а это может быть не просто. все меняется, банки в последнее время, чет не хотят открывать счета иностранцам.
юр, тут уж сам решай, как тебе удобно. открытие счета может подождать, недельку другую. так же и регистрация коммунальных на твое имя. думаю продавец согласиться подождать чуток.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Суббота, 26.09.2015, 09:12 | Сообщение # 468 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| А нам нужен будет продавец для регистрации комунальных ? договора купли - продажи не хватит нам чтоб самим зарегистрировать ?
да я так и планирую, приехать даже завтра, туда сюда, там может в понедельник счет если удастся откроем, не откроем - возьму список доков потом откроем. не беда.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 26.09.2015, 21:29 | Сообщение # 469 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( ) А нам нужен будет продавец для регистрации комунальных ? договора купли - продажи не хватит нам чтоб самим зарегистрировать ?
нет не нужен! договор будет служить основанием, для смены контрактов на новое имя
если приедешь завтра, то я только вечером появлюсь. едем по грибы.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Воскресенье, 27.09.2015, 19:55 | Сообщение # 470 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Цитата RieltorLEDiK ( ) думаю продавец согласиться подождать чуток.
а зачем он нам нужен "подождать чуток" ?
Цитата RieltorLEDiK ( )
если приедешь завтра, то я только вечером появлюсь. едем по грибы.
ага, созвонимся вечерком. собираюсь тут
Добавлено (27.09.2015, 18:55)
---------------------------------------------
Привет,я на месте. Остановился там где мы с тобой максима забирали (возле моего дома)
1 завтра с утра договоримся на послезавтра со всеми?
2 ты у своего банкира по телефону не можешь узнать что необходимо для открытия счета?
Ну а так вроде все по плану...
Сообщение отредактировал riteca - Воскресенье, 27.09.2015, 19:56 |
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 27.09.2015, 21:12 | Сообщение # 471 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( ) ты у своего банкира по телефону не можешь узнать что необходимо для открытия счета?
его телефона у меня нет, но знаю где он сейчас работает (офис).
часам к 10 можем заехать к нотариусу, затем если все окей, позвоню агентству (еще раз все согласуем). и можем потом пройтись до барселонеты (к морю). поговорим с банкиром.Цитата riteca ( ) а зачем он нам нужен "подождать чуток" ?
пока контракт на обслуживание висит на нем, по идее он несет ответственность перед компанией.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Понедельник, 28.09.2015, 07:09 | Сообщение # 472 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Ок. Тогда как поступим? У нотариуса встречаемся в 10 ?
Или ты на машине будешь ?
Сообщение отредактировал riteca - Понедельник, 28.09.2015, 07:09 |
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 29.09.2015, 17:51 | Сообщение # 473 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Доброго времени суток
вот вам пару ссылок, на интересные предложения в зеленой зоне, но среднем районе барселоны
http://www.fotocasa.es/viviend....=3&tp=0
http://www.fotocasa.es/viviend....=3&tp=1
последнюю нужно смотреть и быть может из нее можно сделать "конфетку"
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 01.10.2015, 10:09 | Сообщение # 474 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| распиши плиз свой интерес к отелю.
что да как и за сколько. забросил тут инфу по личным связям. результат уже есть (я даже не ожидал что так быстро).
судя по всему на порталах этой инфы нет, звонят персонально.
типа есть отель в городе (точное место я не понял, за рулем был), на 7 комнат. просят 2 500 000. если будет интерес, то готовы показать и прочее.
а я честно, ни фига не знаю, что ты хочешь. так про себя посчитал. получилось лет 30 окупать нуно.
в общем я совсем далек от темы отелей, их прибыльности, доходности. посему даже ответить не знаю что.
и это только я один канал связи задействовал, а их много. так что пиши подробно как на духу. а то представители продавцов, даже фоток не имеют, мол будет интерес покажем и сфотографируем. а так, без интереса делать ни чего не хотят.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Четверг, 01.10.2015, 22:33 | Сообщение # 475 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| привет Эдик
все четко как ты и говорил, хорошее у своих туда сюда уходит. поэтому или ловить на волю случая хороший вариант или переделывать чтото под мини отель.
окупаемость хорошая это 9-12 лет. для отеля это норм. там просто при просчете окупаемости дополнительно надо учитывать ресторан, в классе 4 и 5 звезд спа и остальные услуги.
но нашей группе знакомых интересен был бы небольшой 15-20 номерной фонд. и за адекватные деньги.
за предложение спасибо, но сам понимаешь это невозможное предложение, только если он не расположен на пассаж де грасиа ( образно говорю ) если это бутик отель по 300-400 евро ноч и 80 процентной занятостью то возможно.
по зданиям убитым, под реконструкцию ничего не проскакивало ?
просто с квартирой например , есть порталы где хоть начать приценятся можно , смотреть картинки итд. а тут толком непонятно что и как.
пс скажи а в районе где ты мне выше ссылку на дом скидывал http://www.fotocasa.es/viviend....=3&tp=0 участков тебе не попадалось ? с видом может под застройку...
|
| |
| |
