Доброго времени суток Гость
"Барселона на продажу"
рекомендует

подписаться на нашу новостную ленту
телефон:(+34) 628 082 508 whatsapp
skype: SpainLEDiK
"Барселона на продажу" | Регистрация | Вход
Наши услуги
Напрямую от хозяев
Наши осмотры жилья
Проведенные осмотры
Дома на продажу
210 000 евро

Партнерство
Это нужно знать
Испания - великолепная страна » для покупки недвижимости » до и после - налоги » Налоговая обязанность нерезидентов в Испании

Налоговая обязанность нерезидентов в Испании

Версия материала: статья

Не все так радужно в испанском рае! Купив домик в этом рае, вы автоматически становитесь "дойной коровой" для испанской налоговой службы. Причем не важно, получаете ли вы доход с этого домика или нет. Ну а дополнительные затраты, помимо налогов, найдут вас сами. И это нужно знать.

модело 210

27.11.2020, 21:57


Дай свою оценку материалу


Как бы это не казалось странным, но обязанность по уплате налогов в Испании касается не только граждан этой страны и иностранцев, имеющих здесь вид на жительство, но и тех, кто проводит здесь не так много времени, посещая страну по обыкновенной Шенгенской визе, но при этом имея в Испании недвижимое имущество в собственности или получая иной доход в Королевстве, не являясь при этом его налоговым резидентом. Владелец красивого домика на берегу становится налогоплательщиком еще и в Испании, помимо того, что платит налоги как гражданин своей страны. Такой сбор называется налогом на доходы нерезидентов – Impuesto sobre la renta de no Residentes (IRNR). Кстати, срок его уплаты завершается 31 декабря, так что надо поторопиться с подачей декларации!Налог на доходы нерезидентов в Испании

Объект налогообложения IRNR – доходы нерезидентов от источников, находящихся в Испании.

Ставка налога IRNR – 24% для граждан России, Украины и других стран, не входящих в состав Евросоюза.

Наиболее часто встречающимся вариантом получения дохода, хоть и пассивного, который облагается налогом IRNR, является владение недвижимостью, расположенной на территории Испании. Самое удивительное состоит в том, что налог придется платить даже в том случае, если вы сами живете в своем собственном жилье и не получаете от этого прибыли, например, от сдачи его в аренду. Как говорится, за удовольствие надо платить. В таком случае сумма вашего как бы «дохода» рассчитывается по ставке, установленной в законе. Она равна:

– 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, оценка которой проводилась после 1 января 1994 года;

– 2% от кадастровой стоимости недвижимости во всех остальных случаях.

Узнать кадастровую стоимость своего жилья достаточно просто: нужно лишь заглянуть в квитанцию, которую ежегодно присылает муниципалитет на оплату налога на недвижимость (IBI).

Таким образом, расчет суммы налога происходит следующим образом:

Кадастровая стоимость квартиры равна, например, 24 000 евро (при этом оценка была проведена недавно), следовательно, сумма вмененного дохода составит 24000 х 1,1%, что равно 264 евро. Значит, размер налога, подлежащего уплате, будет равен 264 х 24% = 63,36 евро.

Данный налог подлежит уплате до 31 декабря года, следующего за отчетным, то есть декларацию за 2020 год необходимо подать, а налог уплатить вплоть до 31 декабря 2021 года.Налог на доходы нерезидентов в Испании

Немного иначе состоит ситуация, когда владелец недвижимости в Испании извлекает прибыль из ее использования, то есть, сдает в аренду. Тогда указанные выше ставки определения вмененного дохода применяться не будут. Размер налогооблагаемой базы исчисляется в данной ситуации исходя из дохода, полученного в результате использования жилья. Допустим, что квартира сдавалась на протяжении всего года, и собственник получил доход в размере 12 000 евро. Тогда сумма налога, подлежащего уплате, рассчитывается следующим образом: 12000 х 24% = 2 880 евро.

НО!!!! Следует помнить, что в случае сдачи недвижимости в аренду нерезидентом декларацию по налогу IRNR следует подавать поквартально: в случае если в прошедшем квартале был получен доход, то декларация сдается в установленный срок, и налог подлежит уплате поквартально. Если же квартира в каком-то из кварталов находилась в собственном пользовании или пустовала, то по истечение квартала, декларацию за данный квартал подавать не нужно, а требуется заполнить годовую декларацию, указав в ней точное количество дней, в течение которых квартира не сдавалась в аренду.

Если квартира сдавалась в течение всего года (каждый квартал), то собственник должен подавать декларации ежеквартально, то есть за весь год нужно будет подготовить 4 декларации, при этом от заполнения годовой декларации нерезидент освобождается. Срок их подачи и оплаты налога ограничивается 15-тью днями по окончании каждого квартала (до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 января).

И самая сложная ситуация получается в том случае, когда в течение одного календарного года нерезидент сдавал принадлежащую ему квартиру в аренду на определенный срок, например, летом, а в остальное время использовал ее самостоятельно. Тогда ему необходимо подать 2 вида налоговых деклараций по налогу IRNR: квартальную (за тот квартал, в котором имела место аренда жилья) и годовую (за весь оставшийся срок).Налог на доходы нерезидентов в Испании

Разберем данную ситуацию на следующем примере: квартира сдавалась в аренду в течение 25 дней во 2-м квартале, и собственник получил за это 2500 евро дохода. Таким образом, до 15 июля нерезидент должен подать квартальную декларацию и уплатить налог в следующем размере: 2500 х 24% = 600 евро. Это налог от сдачи в аренду. За оставшийся период года, когда квартира находилась в пользовании собственника, налог рассчитывается следующим образом:

Кадастровая стоимость квартиры 24 000 евро, следовательно, налогооблагаемая база равна 24000 х 1,1% = 264 евро. Затем вычисляем сумму налога за год на данную квартиру: 264 х 24% = 63,36 евро. И далее необходимо определить размер налога, подлежащего уплате за остаток года, когда жилье не сдавалось в аренду (из 365 дней в году оно не сдавалось 340 дней): 63,36 х 340/365 = 59,02 евро. Таким образом, владелец жилья должен будет оплатить за год налог нерезидента в размере 600 + 59,02 = 659,02 евро, но сделать это нужно двумя частями: первую часть в течение 15 дней по окончание квартала, в котором была получена прибыль, и вторую часть – до 31 декабря года, следующего за отчетным.

Категория: до и после - налоги | Добавил: RieltorLEDiK | Рейтинг: 5.0/1
Просмотров: 34 | Загрузок: 0 | Теги: резидентов, барселона на продажу, Налоговые обязанности, испания
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Это полезно
Каталог полезных услуг по недвижимости

рекламный баннер

Каталог полезных услуг по недвижимости

от банка La Caixa (335)
рекламный баннер

Онлайн услуги

Наш кошелек
E107010607254




Статистика



 

автор и владелец RieltorLEDiK