Сразу скажу ни чего хорошего у нас не получилось. Буквально за две недели до приезда клиента на просмотры выбранных домов (своими глазами), а их было штук 8 понравившихся, три дома выбили из списка. Один
(на мой взгляд самый лучший) был уже в процессе продажи (хозяйка скинула в августе цену на 200 000) и дом ушел. Сейчас осмотр этого дома доступен всем (как образец).
Второй дом тоже в августе, хозяева сдали на долгий срок. Ну и третий тоже вроде бы продали (правда в этом я не уверен).
А из оставшихся домов, заказчикам сильно не приглянулся, не один. Хотя по дороге мы осмотрели попутно еще несколько. И вот из попутных домов, заказчикам понравилось пару! Один и вправду хорош (вы его видите на картинке), но просили за него 300 000. Судя по всему тысяч 10-20 хозяева бы скинули, но этого было мало для заказчиков. Они рассчитывали на 200 000 (ипотеку брать не хотели). Нужно не забывать еще, читателям, что тысяч 30-50 ушло бы на все оформления, адвокатов, комиссионные, косметический ремонт и так далее ( в общем сопутствующие расходы).
А вот второй дом им понравился.
НО опять же, хозяева не согласились скидывать на него цену, сказав что за двести у них уже было предложение. И судя по всему цена в 200 000 евро, на подобные дома и есть РЕАЛЬНАЯ.
На данный дом мы вышли через одно агентство! Оно не имело договора с хозяевами, просто агентство знало, что хозяева продают дом. На заборе висело объявление от хозяев. Чем я и воспользовался и записал телефон и позвонил позже, правда хозяева как то отреагировали странно. Типа мы работает с этим агентством, связывайтесь с ними. Ну и сама хозяйка позвонила в агентство.
А в агентстве сразу засуетились, стали названивать моим заказчикам и предлагать им написать письменное предложение о цене, мол предлагаем вам за дом 200 000. Обещав моим заказчикам, что будут ломать цену на понижение.
Я сообщил своим заказчикам свою точку зрения на это.
Данный домик выставлен в поисковиках от хозяев. С указанием телефона хозяев. Так что у агентства нет ни какого договора с хозяевами.
Подписав данную оферту (купившись на обещание агентства о том, что они будет договариваться о снижении цены), вы таким образом сами себе поднимите стоимость дома, на сумму комиссионных агентству.
Объясняю! При продаже хозяевами дома самостоятельно, они не будут включать комиссионные агентства в стоимость дома. А это уже (приблизительно 10 000, а значить за 240 000 хозяева дом отдадут).
При наличии данной оферты (письменного предложения), у агентства будет доказательство, что вас привело к хозяевам, агентство. Таким образом, хозяева не смогут вам скинуть цену дома, без учета комиссионных, для агентства.
Агентство это знает, поэтому любыми путями (обещая златые горы) старается получить подобное предложение.
Мой совет: не подписывайте ни чего!
окончательное решение конечно же за вами. В таких случаях я стараюсь не вмешиваться, в принятие решения клиентом (не знаешь как все обернется). Людям дом приглянулся, им хочется его купить, с другой стороны хочется купить подешевле.
Чем все это закончиться я не знаю. Думаю скоро выяснится.
Ну а на днях мне поступил конфиденциальный заказ. Сделать осмотр двух домов и выяснить ряд вопросов по ним. На неделе поеду.
Так же встречался с одной молодой парой, ищу квартирку в Барселоне с ипотекой и что бы аренда окупала ипотеку. Как мог, посоветовал, что бы они подумали еще. Проболтал с ними целых три часа :) (о жизни и прочем). Кое что они у меня все же выяснили для себя (в общем загрузил я их реалиям местной жизни).
Почему-то все думают, что вот приедут, купят и сдадут и будут обогащаться! Дудки уважаемые, на вас будет обогащаться агентство, сначала которое вам впарит хатку (типа от аренды будете получать доход), потом агентство которое будет вам сдавать в аренду. А что останется, будете получать ВЫ. А останется много! Налоги, затраты и непредвиденные обстоятельства.
Так что думайте наперед
