Давно я тут ни чего не писал. А что писать?! Вроде бы все описал!
То что спрашивают мои клиенты я отвечаю подробно на
своем форуме . Но все же новости есть!
Где-то в августе власти подняли на 2% налог на куплю-продажу, теперь покупателям нужно рассчитывать свои возможности исходя из стоимости квартиры + 11-12% минимум. Плюс еще мои услуги.
И самое главное, почему я взялся написать сей материал. Многие солидные (крупные) сети агентств, ссылаясь на какой-то там закон стали взымать с покупателей 3 % от стоимости покупки. Вот это и впрямь новшество!
видать дела на рынке недвижимости идут не шатко, не валко. В общем бегут от них продавцы, не хотят платить им комиссионные за услуги по продаже квартир. А накручивать свои комиссионные на цены (запрошенные хозяевами) уже ни как нельзя. Цены то и так падают, хозяева не хотят снижать им бы свое отбыть, а этим (агентствам) нужно комиссию накрутить.
В общем в борьбе за продавца, агентства уже не могут накручивать много (что бы себя содержать), хозяева не согласны. Приходится подходить с другой стороны: с покупателя снимать дань.
Этого и следовало ожидать! Я уже года как 2 назад перестроился, работаю на вас уважаемые покупатели. И беру свои комиссионные только за свою работу, но беру предоплатой и по чуток. Что бы вы не осерчали и я в пролете не остался.
А то ведь ваш брат (покупатель) тоже норовит обойти меня, в погоне за экономией. Вот только такая экономия, да в нынешнее время, боком вылазит. Так как не кому подсказать, реальности при падающем рынке.
Я до сих пор удивляюсь ценам которые просят хозяева квартир и их агенты. С хозяевами трудно спорить ( к тому же мне это не очень надо, пока заказчика нет), а вот агенты (которые разбираются в ценах), сразу со мной соглашаются, что мол цена завышена. Когда я им в открытую заявляю, что вон там в соседнем доме продали хатку на пару десятков тысяч дешевче, да квартирка была получше. Им и крыть не чем.
Поэтому напоминаю, уважаемые, что главный мой заработок, это доля со снижения для вас цены покупаемой квартиры. а не какие-то там проценты от продажи.
Не думайте что вам удастся скинуть больше, для этого нужно изучать рынок серьезно. Те кто со мной сотрудничают, через месяц другой, уже представляют ценообразование в Барселоне.
