|
хотелось бы выйти с вами на контакт в скором времени
|
|
| Анастасия | Дата: Воскресенье, 16.06.2013, 14:07 | Сообщение # 1 |
|
Группа: Незнакомцы
| Добрый день!
Пишу сразу вам, так как достаточно мало времени и хотелось бы выйти с вами на контакт в скором времени. В июле я буду находится в Барселоне, одной из цели поездок в том числе является покупка квартиры/апартаментов в Барселоне. Такую, которую будет несложно потом сдать в аренду.
Район: центр Барселоны, Дельмар, ну и вообще хорошие с точки зрения конечной цели (сдача в долгосрочную аренду) районы. Буду благодарна, если мы свяжемся и вы смогли бы мне показать напрямую имеющиеся варианты. Будет ипотека, насколько я знаю это тоже важ
но при выборе недвижимости. Еще хотелось бы развитию инфраструктуру в доме: парковка, бассейн, общая территория и тд.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 16.06.2013, 14:29 | Сообщение # 2 |
 Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (Анастасия) Такую, которую будет несложно потом сдать в аренду.
Вы не обозначили сумму покупки! Без этого трудно о чем либо говорить конкретно. Таких квартир полно и в разных районах города. И цена соответственно очень разная.
Цитата (Анастасия) Район: центр Барселоны, Дельмар, ну и вообще хорошие с точки зрения конечной цели (сдача в долгосрочную аренду) районы.
Лучшие районы города можно определить по моей интерактивной карте но доступ к ней платный, зато будете иметь представление куда соваться совсем не следует, а куда нужно стремиться.
Цитата (Анастасия) вы смогли бы мне показать напрямую имеющиеся варианты
конкретных вариантов у меня нет! Я работаю под заказ.
Если серьезно подходить к покупке, то поездку с целью ознакомления Барселоны и ее предложений, нужно подготавливать заранее. Что бы приехать и ходить смотреть объекты (как на работу). Или заранее составить себе представление, о том что вам могут предложить на ваши деньги (персональный обзор) тоже услуга платная.
Я все могу это организовать, но это не означает что вы что-то выберете, в конце концов. Поэтому я работаю с предоплатой, которая вычитается их комиссионных при покупке. Такая схема работы окупает, потерянное время.
А искать напрямую от продавцов, это самый выгодный вариант, но в то же время и самый сложный (приходится искать все самому, хоть и с помощником)
Цитата (Анастасия) Будет ипотека, насколько я знаю это тоже важно при выборе недвижимости.
это все усложняет покупку, но возможности все же есть. Пока банки, хоть и со скрипом но дают ипотеки, правда не всем.
Цитата (Анастасия) Еще хотелось бы развитию инфраструктуру в доме: парковка, бассейн, общая территория и тд.
Таких домов в центре почти нет или стоят они заоблочных денег. Подобные дома больше строятся по окраинам, диагональ мар один из таких районов. Иностранцам там нравиться, местные пока не очень те места любят.
Для связи со мной везде указаны телефоны. А лучше все же писать тут.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Анастасия | Дата: Воскресенье, 16.06.2013, 14:53 | Сообщение # 3 |
|
Рядовой
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Бюджет до 400 тыс с учетом ипотеки. Какая будет сумма предоплаты? Добавлено (16.06.2013, 13:53)
---------------------------------------------
И как можно оплатить персональный обзор с помощью карты? WM у меня нет.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 17.06.2013, 11:27 | Сообщение # 4 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (Анастасия) Бюджет до 400 тыс с учетом ипотеки. Какая будет сумма предоплаты?
с таким бюджетом вы сможете купить очень приличную квартиру, но в среднем районе. в престижном районе, придется искать, так как там ломят цену за престижность.
вот за такую просят 530 000 кажись. там кажется за 120 м2 и дуплекс + паркинг
продают давно и цену не опускают, причем это не крутой район, но хороший.
в общем ваши возможности более чем достаточны.
Цитата (Анастасия) Какая будет сумма предоплаты?
предоплату я беру за индивидуальный обзор(15 евро) или за предварительный осмотр с фото-отчетом перед вами(25евро). таким образом заказчику не обязательно самому приезжать. он может все посмотреть по фотографиям, как например тут
таким образом он платит за конкретную работу и к его приезду я подбираю ему пяток или десяток понравившихся квартир и при его приезде мы уже не теряем время даром на всякие осмотры (осматривать приходится много, на фотографиях и в описании пишут одно, а в реале совсем убожество). и заказчик уже своими глазами видит то, что предварительно выдел по фотографиям и что предварительно выбрал.
но такой путь только для тех кто не спешит с покупкой и хочет купить на свои деньги самое достойное и на что у него есть возможность. при таком поиске, иногда появляются очень привлекательные предложения и по деньгам и по удобству расположения квартиры.
так что все зависит от заказчика и его заказа. как видите предоплата копеечная. основной платеж будет при завершении сделки купли-продажи.
к тому же я еще занимаюсь организацией ремонтов (инженер-строитель я, с большим опытом).
Цитата (Анастасия) И как можно оплатить персональный обзор с помощью карты? WM у меня нет.
вот здесь есть пару сайтов которые занимаются конвертированием и переводами (сайты проверены, заказчики уже мне не раз переводили через них). проблем не возникало.
там у них есть возможность принимать с карточек и переводит на веб мани. к тому же есть их телефоны, вы можете позвонить и они все объяснят.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Анастасия | Дата: Понедельник, 17.06.2013, 15:34 | Сообщение # 5 |
|
Рядовой
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 3
Статус: Offline
| А помощью в оформлении документов и получению ипотеки вы занимаетесь?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 17.06.2013, 21:01 | Сообщение # 6 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (Анастасия) А помощью в оформлении документов и получению ипотеки вы занимаетесь?
конечно, за это и беру 2% (но это лично мне, все остальное вы платите сами). или беру 5% (все включено).
вот с ипотекой сложнее, я конечно же сделаю все.
но я не банк, а у них вечно всякие новые завихрения. хотя вам со мной будет гораздо легче, так как я вас поведу в те банки, в которых знаю, что дают ипотеки. многие только обещают, берут доки на рассмотрение и затем: ло сьенто (сочувствуем), типа вы не подошли по нашим критериям.
об этом я писал уже не раз в своем блоге.
так же с открытием счета в банке. вроде бы ни каких проблем не должно быть, а как придешь куда-нить, опять ло сьенто (сочувствуем), не резидентам не открываем счета.
но у меня уже есть куда идти и где проблем не будет, откроют сразу. поэтому кажется со стороны, что все легко. а это не так, точнее так, но надо знать куда идти.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Гость | Дата: Вторник, 18.06.2013, 14:53 | Сообщение # 7 |
|
Группа: Незнакомцы
| А что значит 2% лично мне и 5% все включено. Вернее про 2% все понятно ) а вот про 5% не поняла если честно
И если вы ведете индивидуальный обзор и фотоотчет с квартиры, то потом эта сумма вычитается из суммы 2 или 5%, правильно я поняла?
|
| |
| |
| Гость | Дата: Среда, 19.06.2013, 07:22 | Сообщение # 8 |
|
Группа: Незнакомцы
| И можем ли мы сделать так, приедем 10 июля, передадим вам предоплату наличными и за неделю вы нам проведете индивидуальный обзор, на вторую неделю получается мы сможем проехать по устроившим вариантам
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 19.06.2013, 14:26 | Сообщение # 9 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (Гость) А что значит 2% лично мне и 5% все включено.
все затраты по купли-продажи, кроме налога на покупку у нотариуса.
Объяснение: нашли квартиру, очень понравилось! Продавцы говорят, что все доку в порядке. Но мы им не верим на слово, я нанимаю специалиста по этим вопросам и он все выясняет. Потом в зависимости от его информации, мы увидим реалии по этой квартирке! И если есть проблемы, а квартира ну очень нравиться  , нужен будет адвокат, который будет вести оформление всех этих документов. Это тоже оплачиваю я.
Там еще есть всякие нюансы (мелочь)
Прочтите о том как я покупал свою хатку, я ее покупал с супер проблемами (какие только есть). 
Но я знал за что боролся! По прошествии 1 года (чуть меньше, можно было и за полгода, но я хотел сделать так как я хочу, поэтому ушел год).
Все эти проблемы, не так страшны как кажется (когда о них знаешь).
Так вот все это делают фирмы агентства, но какой их процент заложен в цене, вы ни когда не узнаете! Тут в Барселоне, есть очень распространенная сеть таких агентств и которые берут 15000 минимум с любой квартиры, хоть за 50 000.
В моем случае при 2%, вы пройдете всю цепочку при оформлении сами (будете платить сами за все и видеть весь процесс, с моей помощью). Таким образом, будете контролировать все и в дальнейшем быть может вам это пригодится.
Со мной всегда можно договориться т.е. сторговаться. Все просчитано, та разница между процентами (3%) вы их и так отдадите, если будете платить сами, плюс минус 1000 евро (когда как сложиться).
Для меня проценты не главный выигрыш!
2% я получаю как помощник, бегаю с вами перевожу, ищу для вас, решаю ваши возникшие проблемы. Это в случае если вы увидели квартирку и влюбились в нее и даже торговаться не желаете, а продавец цену скидывать не хочет.
Главный мой выигрыш, это сломать для вас цену продавца!  При удачном варианте, я заработаю гораздо больше 50% от сэкономленной суммы. При этом вы будете тоже довольны.
Представьте, что я вам сломаю цену тысяч так на 30. 15000 я заработал сразу и вы сэкономили тоже. Но повторяю этот вариант, для не спешащего с покупкой клиента.
Цитата (Гость) И если вы ведете индивидуальный обзор и фотоотчет с квартиры, то потом эта сумма вычитается из суммы 2 или 5%, правильно я поняла?
Ни кто не думает, что для того что бы всю эту информация предоставить кому-нить нужно потратить свое время. Причем этому кому-то нужно кушать. А получиться сделка или нет, ни кто не гарантирует (причин миллион).
Таким образом я просто гарантирую себе, возврат затраченного времени на заказчика. Пусть это и будут копейки.
И главное в данном случае, это своеобразный фильтр проверки серьезности заказчика.
Ведь ни что так не вызывает доверие к клиенту, как 100% предоплата 
Цитата (Гость) И можем ли мы сделать так, приедем 10 июля, передадим вам предоплату наличными и за неделю вы нам проведете индивидуальный обзор, на вторую неделю получается мы сможем проехать по устроившим вариантам
Возможно и так. Но скажу что это сложновато.
Почему объясню. Составить индивидуальный обзор, уйдет день (часа 4-5). Затем вы должны просмотреть его, а (допустим) 80 ссылок на достойные квартирки просмотреть внимательно и выбрать что понравилось, занимает время.
Затем, нужно созвониться с продавцами, договориться о времени осмотра. Тут всегда куча неувязок, то сегодня не могут, могут через день. И только с утра. То (если продавец хозяин), но у него работа и он может только в воскресенье. В общем график посещений сложно составить за день, два. Я допустим некоторым клиентам увязывал график посещений целую неделю! Но зато потом по пяток домов и квартир, в день (как на работе).
Оно конечно же, можно набрать квартир всех подряд и смотреть без разбору. Но "плеваться" будете сами. Как сказала одна из моих клиенток: и мы еще свои хрущевки хаим (ругаем в общем)! Причем сказала на осмотре приличной квартирки.
Просто представлении об элитном жилье дома и тутошней архитектурой, это небо и земля.
поэтому все лучше делать заранее, но это уже решаете вы сами, как вам угодно.
были у меня одни клиенты, они тут прожили почти 3 месяца. я с ними пару раз пересекался, так консультировались. они знакомились с Барселоной и искали квартиры в понравившихся им домам. в общем уехали с кучей впечатлений, но без выбранной квартирки. что толку, что дом им понравился, если денег нам квартирку в этом доме у них нету.
вот и у вас возможно будет такой же вариант, так как вы еще и с банком вопрос ипотеки решать будете.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Гость | Дата: Четверг, 20.06.2013, 07:02 | Сообщение # 10 |
|
Группа: Незнакомцы
| На практике, можно начать например с 2%, если будет проблемы, то переходим в разряд 5%?
И еще, по собственному опыту, где реальнее сдать квартиру в Барселоне, или таунхаус в ближайшем пригороде но с морем?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 20.06.2013, 22:04 | Сообщение # 11 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (Гость) На практике, можно начать например с 2%, если будет проблемы, то переходим в разряд 5%?
согласен.
Цитата (Гость) И еще, по собственному опыту, где реальнее сдать квартиру в Барселоне, или таунхаус в ближайшем пригороде но с морем?
на море, в основном сдают в сезон. в Барселоне можно сдать на год и более до 5 лет.
в сезон выгодней сдавать, но мороки очень много. на долгое время, дохода меньше, но и проблем меньше. хотя в самой Барселоне, можно сдавать на короткое время в течении всего года. все же туристов тут всегда много и круглый год
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Анастасия | Дата: Пятница, 21.06.2013, 01:22 | Сообщение # 12 |
|
Рядовой
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Все устраивает. Еще один вопрос: можете ли вы помочь в помощи аппартаментов на время с 10 июля по 9 августа в районе станций Mundet, Montbau, Validaura, либо вдоль проспекта Каталуния от середины ближе к верху. 2 спальни, кухня, гостиная, парковка, мебель.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 22.06.2013, 20:04 | Сообщение # 13 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (Анастасия) Еще один вопрос: можете ли вы помочь в помощи аппартаментов на время с 10 июля по 9 августа в районе станций Mundet, Montbau, Validaura, либо вдоль проспекта Каталуния от середины ближе к верху. 2 спальни, кухня, гостиная, парковка, мебель.
Могу составить обзор по предложениям краткосрочной аренды (15 евро) на кошелек.
Посмотрите, выберите, если будет нужно созвонюсь я или сами созвонитесь.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
