В Испании в основном принято сдавать или продавать квартиры через риэлтерские фирмы, которые есть в любом, даже маленьком городке. Хозяева квартир заключают с фирмой договор на право последней найти покупателя или арендатора, на условиях хозяев (в дальнейшем будем говорить об арендаторе).
Большая часть населения Испании, живет в арендуемом жилье. И поэтому закон больше защищает права арендатора, чем хозяев. Если вы заключили договор аренды и производите ежемесячные платежи, то в ближайшие 5 лет, вы можете спать спокойно. Даже продать квартиру без вашего согласия, хозяева не могут, пока не закончится срок аренды.
Идя по городу или деревне и видя на окне или на подъезде надпись Se alquile piso в виде рекламы, можете смело записывать номер телефона и название фирмы, которая сдает в этом доме квартиру или помещение под офис или магазин. Позвонив по телефону (обычно указывается городской номер), вы выясняете адрес фирмы и стоимость аренды (обычно стоимость в рекламе не указывается).
Или придя в какую-либо риэлтерскую фирму, вы обязательно увидите их рекламу о продаже или сдаче квартир. Также можно найти квартиру по объявлению в газете, с указанием кратких параметров квартиры, района и цены. И если цена вас устраивает, приезжаете в офис фирмы, где и договариваетесь с представителем этой фирмы, когда и как вы можете посмотреть сдаваемое жилье. Представитель фирмы приезжает с ключами в назначенное время и день, для показа, в случае если квартира в данный момент пустует.
Или если есть в этом доме портье, отправляет к нему, который имеет ключи и имеет полномочия на показ данной квартиры. И если квартира в данный момент занята хозяевами, то фирма договаривается с ними о встречи, обычно удобное для всех сторон встрече. Серьезные фирмы за просмотр квартир, денег не берут, но перед этим они ознакомятся с вашими документами и удостоверятся в вашей платежеспособности.
Что это значить?
Для начала, они попросят вас представиться и показать какие-либо документы подтверждающие вашу личность. Дальше, в зависимости от вашего статуса в Испании и от этого будет, зависит дальнейший разговор между вами и представителем фирмы. Так как этот сайт посвящен иммиграции, будем исходить, что мы иммигранты. Тут есть масса вариантов, мы рассмотрим два самых распространенных.
- Вы уже имеете резиденцию, в таком случае от вас попросят предоставить реквизиты банковского счета и последние "los nominas" ведомости по зарплате, за последние 3-6 месяцев. Для того, что бы убедиться, что вы в состоянии платить аренду. Так как расчеты будут проходить через банк, то банковский счет необходим. И я думаю, что существует банк данных о неплательщиках, в который вы можете попасть, если раньше арендовали квартиры и не рассчитывались добросовестно. Он нужен фирмам для того, чтобы выяснить вашу историю предыдущих аренд, не было ли у вас проблем с оплатой.
Но мы будем исходить от того, что вы первый раз снимаете квартиру и значить, в этот список не попадали. И если они убеждаются в вашей платежеспособности, то в дальнейшем все будет зависеть от хозяев квартиры. Дело в том, что фирма заинтересована, как можно быстрее сдать квартиры своих клиентов, с этого они получают свой доход, как с хозяина, так и с арендатора квартиры.
Обычно фирма берет с вас комиссионные в размере от 1 до 1,5, а иногда и до 2 оплат аренды за месяц. Но хозяин квартиры по каким-либо причинам может быть против иммигрантов-арендаторов и в этом случае фирма не заключит с вами договора. И вам придется искать другую квартиру.
- Если же, у вас нет документов, это усложняет дело. Все будет зависеть от хозяев квартиры и от представителей фирмы, и от того, как вы представитесь и создадите впечатление о себе, а также как вам удастся убедить их в своей платежеспособности. Согласно закону вы должны внести предоплату за месяц вперед, но если вы сами предложите им внести залог в качестве доказательства вашей платежеспособности за 6 месяцев или за год, это будет большой плюс в вашу пользу. В конечном итоге хозяева квартир желают получить гарантированный доход, без дальнейших проблем с вами, как арендатором.
Так же нужно иметь в виду, что в массе своей фирмы сдают дорогие квартиры, так как дешевые квартиры уходят в считанные часы. Будем считать, что вы договорились с представителем фирмы и убедили их в своей платежеспособности. Каждый раз приходите в их офис, прилично одетые, улыбаетесь, вежливо разговариваете и держитесь с достоинством, для создания хорошего впечатления это тоже важно. Если вы на данный момент плохо владеете языком, то желательно нанять переводчика с приятной наружностью и хорошим знанием языка.
Вы договариваетесь с представителем фирмы о том, что если у них появится квартира за интересующую вас сумму, он вам позвонит. И ждете его звонка. Естественно, что все это вам нужно сделать не с одной фирмой, а как минимум с 10 или 20, а то и больше. Многие серьезные фирмы сразу дадут вам понять, что без соответствующих документов они врят ли вам помогут. Но как говорят “под лежачий камень, вода не течет”.
Есть еще фирмы помельче, которые не так строго подходят к своему имиджу и к потенциальному клиенту-арендатору. Но нужно учесть, что и жуликов среди них не мало, но об этом я напишу ниже. Наконец то вам повезло, нашлась квартира за подходящую цену, в подходящем районе, хозяева согласны подписать с вами договор. Фирма подготовит вам все договора, где будет указано, за что и когда вы будете платить. Предварительно, нелишне будет поинтересоваться, имеется ли в квартире холодильник, стиральная машинка, мебель, есть ли городской газ или газ-бутан, есть ли система отопления.
Перед подписанием договора фирма возьмет с вас свои комиссионные, оплату за нотариальную пошлину, все договора будут нотариально заверены, без этого они не действительны и фирма несет за это ответственность. По дополнительному договору вы внесете залог, который фирма перечислит на специальный государственный счет, и до окончания договора ни вы, ни ваш хозяин, ни риэлтерская фирма этих денег не увидите. После досрочного расторжения или после окончания договора аренды, если у хозяев нет к вам претензий, и вы выполнили все условия договора, вам эти деньги вернут. За время, которое они там находятся, ни начисляются, ни какие проценты. И если за пять лет, произошла инфляция на 15%, то вам ее ни кто не компенсирует. Имейте в виду, что досрочно расторгнуть договор, передать в субаренду (то бишь другим людям) без согласия хозяина вы не сможете.
Обычно оплата за аренду происходит в первых числах месяца, на ваш расчетный счет фирма выставляет счет, и ваш банк автоматически снимает с вашего счета деньги. Если по каким-либо причинам вы не согласны оплачивать счет, вы можете в течение 10-15 дней, дать распоряжение банкиру аннулировать этот платеж, то есть вернуть свои деньги. Или на данный момент у вас на счету не было денег, и ваш банк на основании этого не произвел оплату, беспокоиться не стоит.
Обычно фирма не получив вовремя платеж сама вторично выставляет счет и если уже после этого ваш банк опять не произвел оплату по причине отсутствия на вашем счету денег. Фирма пришлет вам официальный бланк с просьбой оплатить очередной платеж до определенного дня. И вам нужно будет срочно оплатить его, либо через банк, либо придти в фирму и оплатить наличными. И если вы этого не сделаете, не беда, оплатите в начале следующего месяца, уже за два срока. Правда желательно этого не допускать и помнить, что в дальнейшем это, может отразиться на вашей репутации как законопослушного арендатора.
А так же не забывать о хозяине квартиры, которого может быть за все пять лет, а также при заключении договора вы не увидите. Который может жить на другом конце Испании, как в случае с нашей семьей, но который рассчитывает на своевременное получение этих денег.
Еще надо иметь в виду, что обычно в квартире, которую вы снимете, отключены коммунальные услуги, то есть вода, газ, если он городской и электричество. А в договоре аренды указанно, что вы как новый арендатор обязаны сами заключить договора с соответствующими службами. Не пугайтесь, это обычная практика. Дело в том, что каждый арендатор или хозяин, после того как освобождает квартиру, пишет заявление в коммунальные службы, чтобы аннулировали его договор и после этого прекращает платить за коммунальные услуги.
Приходит представитель из этих служб, снимает последние показатели и перекрывает нужные вентиля, а также опломбирует их. По последним показателям бывший хозяин оплачивает свои долги и договор расторгается. Соответственно вам придется заключить договора на обслуживание уже на свое имя, на основании договора аренды, и при этом вы должны будете платить за регистрацию договоров от 50 до150 евро за каждый вид услуг (вода, электричество, газ).
Часто в квартирах отсутствует городской газ, к которому мы привыкли дома. Здесь очень много квартир с привозным газом, то бишь в баллонах, которые можно купить почти в любой день на улице с машины. Это конечно дороже, поэтому вы должны заранее предусмотреть это, еще при осмотре или при первом посещении риэлтерской фирмы. Или в квартире вообще отсутствует газ, все на электричестве.
Также очень часто в квартире нет отопления, считается что здесь, имеется в виду побережье, тепло. Но зимой, когда на улице 5-7 градусов и идет дождь, в квартире без электрообогревателя не обойтись, а это опять дополнительные затраты, так как электричество обходиться дороже, чем газ. То же самое с договором на телефон, если вы решили его установить. Итак, вы заключили договор-аренды, заключили договора на коммунальные услуги, которые вы будете оплачивать один раз в три месяца. И теперь можете жить спокойно в течение 5 лет.
И еще одно, для тех, кто снимает квартиру с мебелью и расписывается за нее, им нужно учесть, что за пять лет, она может и сломаться и тогда вам придется заменить ее или оплатить стоимость. В случае отказа с вашей стороны, хозяин в праве потребовать возмещения ущерба из вашего залога, то есть он может не дать согласия на возврат вашего залога, хотя он и сам им не владеет. И тогда вам все равно придется решать эту проблему, либо с ним, либо через суд.
Также есть русскоязычные посредники, которые могут помочь вам найти квартиру, за определенную плату, правда в основном в дешевых пригородах Барселоны. Также здесь существуют фирмы, которые предлагают вам свою помощь в поиске квартиры за определенную сумму. Что это значить? Это значить, что вас пытаются обмануть. За 150-300 евро они берутся подыскать для вас 5 квартир, по цене, на которую вы рассчитываете. И если вы заплатите им эти деньги, очень часто потом эти фирмы дают вам адреса или не существующих квартир, или квартир которые сданы, или квартир в которых жить не возможно, но сделать вы уже ничего не сможете. Деньги назад вам уже не вернут.
В одной из газет была заметка, что месяц или два назад, один клиент выиграл судебный процесс по такому делу, а начал его в 1998 году. Поэтому задумайтесь, прежде чем связываться с этими фирмами. Хотя может быть, вам повезет и одна из таких фирм добросовестно выполнит свои обязательства, но это как в лотерее.
Другой способ на вас заработать, существует в рекламных объявлениях через газету. Смотришь на объявления и диву даешься, цены на квартиру такие низкие. Начинаешь звонить и выясняется, что эта квартира уже сдана, но есть другая только дороже. Расчет прост, что вы не найдя дешевой квартиры согласитесь на дорогую.
Главное для агента, затянуть вас к себе, ну а дальше как повезет. Ну а вы, не зная этого, звоните по этим объявлениям, натыкаетесь на одних и тех же агентов и главное при этом тратите свои деньги на телефонные разговоры. Это хорошо еще, если вы знаете тарифы на телефонные разговоры, а если нет. Имейте в виду, что тариф за звонок зависит от номера телефона, по которому вы звоните.
