О том, как я сюда попал, можно прочитать тут. История эта давняя и уже почти забытая.

Основное мое направление это строительство и ремонт различных помещений, так как я по образованию инженер-строитель. И благодаря своим знаниям и умениям, особенно умениям, а так же сюда можно добавить – пронырливость. Я за эти годы смог поддержать свою семью на плаву, дать образование дочери и помочь супруге подтвердить свой диплом и пройти курсы переквалификации.

Весной 2008 года, когда весь мир почувствовал, первый «пук » мировой …опы. Хозяева квартиры, которую я снимал, предложили мне купить их квартиру, до этого на наши робкие вопросы они даже отвечать не хотели. А тут вдруг снизошли. И заломили цену в 290 000 евро. Моя супруга сразу же мне сообщила по телефону об этом. На что я ей резонно ответил, что мол пошли их куда подальше.
Еще осенью 2007 года, на стройке Испании начали проявляться проблемы. Ну а так как моя деятельность была связанна со стройкой, то я это уже ощущал по всей программе. Пошли задержки по оплате за выполненные работы, участились случаи «кидания» мелких фирм, крупными. Ну и стало сложнее найти заказы.

В общем я сказал, что пусть они продают свою хатку кому-нить другому, за такие деньги. К тому же у нас был контракт на аренду этой квартиры до 2012 года. Так что все права были за нами. То что цены начнут падать на недвигу, я уже был полностью уверен. Так как к 2008 году я стал увлекаться, различными статьями в инете, о том что такое деньги, современная экономика и вообще как устроен мир. Видать возраст уже этому способствовал, не зря же пишут о кризисе среднего возраста. Начались поиски смысла жизни и ее переоценки.

Так вот, примерно с 2009 года я стал наблюдать за недвигой в Барсе. Хотя не очень сильно увлекался, так как еще попадались заказы, на основную работу и не было скопленного капитала на собственную хатку. До конца 2010 года, все деньги уходили на обучение моих девчонок, хотя чуток скопить удалось. Но не так много, что бы купить квартиру и то без ипотеки мы бы не обошлись. А вот брать ипотеку, не очень хотелось, даже совсем не хотелось.
Все это время до 2010 года, при расчете выплаты по ипотеки получалось, что платеж по интересу банку равнялся стоимости аренды или даже превышал ее. Хотя взять ипотеку было куда как легче, чем сейчас. Но и сейчас это возможно.

Примерно к 2012 году, недвига в Испании, уже упала, хотя и не так сильно. Существенно она упала после лета 2008 года, ну а затем когда США накачали мир дополнительными деньгами (кто следит за мировой экономикой, меня поймет). Наступило затишье. Ну а в Испании, многие стали прозревать. Скупка иностранцами дачной хатки на побережье сильно просела. В самой Испании «стройка», была одной из ведущих частей экономики и это часть накрылась «медным тазом». Понастроили тут столько, что теперь не знают, что с этой недвигой делать. Есть целые города и районы, которые фактически заброшены. Ну живут там, пару тысяч человек, а район рассчитан на сотню тысяч. Работы там нет, поэтому и спроса на жилье нет. Ну а инвесторы уже понимают, что вложения в эту недвигу, принесут им только геморрой. К тому же, многие из среднего класса, накупили хаток впрок (кто сдавал и за счет аренды выплачивал ипотеку, кто просто в расчете на рост цен покупал вторую или третью хатку). В общем, попали с этой недвигой многие.

Пока еще испанская недвижимость держится на плаву, сильного спада тут пока нет. Хотя безработица уже за 23%, забастовки уже появляются. И даже начинают выдвигаться требования отвязать ипотеку от евробора (а это уже чревато мировой революцией).
В общем перспектива тут не радужная, как и везде. Но пальмы тут все же есть! Кто знает анекдот, про негра под пальмой, меня поймет. Климат позволяет, поэтому иметь недорогую хатку есть смысл. Да и для проживания Испания подходящая страна, опять же климат, сам народ достаточно радушен. Могу сказать точно, что в ближайшие лет 5, смысла строить новое жилье тут нету. Построенное продать бы.

Как я уже писал, к 2012 году, наша аренда квартиры заканчивалась, нужно было «чесать репу». До лета 2011 года, я был занят строительной работой, затем съезди в отпуск, на родину. Провернул там кое-какие свои делишки, связанные с бизнесом. Понял, что там уже многое изменилось и просто так наездом уже много не заработаешь, но переезжать назад, желания пока не возникало. И с сентября месяца, я решил заняться поиском жилья для своей семьи.

Плюс ко всему хозяева нашей арендованной хатки, тоже засуетились. И предложили нам обсудить снова куплю-продажу их квартирки. Примерно за неделю до их прихода я залез в инет и стал уже плотно изучать цены на квартирки в Барселоне. К приходу хозяев я уже имел конкретное представление, о реальной стоимости их квартиры. Квартира хоть и убитая ( я как арендатор, только сделал покраску в ней, за остальное: ремонт ванной или кухни, хозяева не хотели платить, ну а я это делать за свой счет тоже не желал), но все же большая и имеет террасу, с видом на часть города. В общем, хозяин на переговорах загнул цену в 195 000 евро. Мол мы вам даем скидку, в связи с кризисом. На что я ответил, что бы не сильно их обижать, мол я себе такую цену позволить не могу. Типа у меня нет работы, ипотеку на меня не оформят, только на супругу. Ну и «прочую пургу» и что я могу себе позволить покупку в 130 000 евро, не больше. И что буду искать тогда новую квартирку в аренду, если не найду подходящую квартирку по цене. Хотя я уже реально знал, что продать свою хатку даже 150 000 они не смогут. Это был «потолок» для их квартиры на рынке. Хозяева ушли, а я в первый раз в своей жизни получил от своей супруги такую истерику (что я не благодарный, что я безответственный и вообще вся жизнь моей супруги со мной, это сплошная …опа).

Через неделю хозяева позвонили и спустили цену до 185 000. Затем я в течении месяца встретился с сыном хозяина квартиры (он работает в одной фирме связанной с недвигой) и объяснил ему уже открыто, что ломят они нереальную цену. И что их квартира таких денег не стоит на сегодня. А так же разложил ему стоимость минимального ремонта, для приведения квартиры в стадию, как тут говорят (войти и жить). Ну и назвал свою цену 135 000.

Затем было предложение в 165 000, которое меня тоже не устраивало. Ну а к новому году я получил согласие в цену 140 000. И чуть было уже не купил.
Что-то меня остановило. Хотя давление на меня было огромное (к телу меня не допускали, за исковерканную жизнь). :) Прозрение у моей супруги все же происходило, до нее стала доходить, что происходит в мире. Как и многие женщины, она не интересуется ни политикой, ни экономикой, поэтому для нее эти реальности далеки. Плюс ко всему я при первых же возможностях, заявлял, что сидя дома, не работая, я заработал 55 000 (195000-140000=55000). И что ей такие заработки даже не снились.

Все это время я не терял время зря, я каждый день просматривал интернет в поисках новых предложений и осмотрах подходящих для моей семьи квартир
Я уже к новому году, ориентировался по близь лежавшим районам Барселоны без проблем. Просмотрел не одну сотню квартир (в реале – это значить приехал и прошелся с оценивающим взглядом) и пока не нашел для себя что-либо подходящее (почему так трудно тут найти что-либо).

В январе 2012 года, хозяева квартиры решили продлить с нами контракт на аренду на три месяца. Они даже за 145 000 не могли продать свою квартиру, по крайней мере, покупателей пока не было, ну а нам на руку было пока ни чего не менять.

Я видел как цены на хатки спускаются, я уже стал понимать, по каким реальным ценам, хозяева этих квартир, могут продать квартиры. Хотя объяснить владельцам хаток, это очень сложно и они накручиваю стоимость своих хаток до заоблачных цен 2007-2008 годов (пик стоимости цен). Типа мы скинули 100 000 или банк оценил нашу квартирку в 250 000, а мы предлагаем ее за 200 000, почти даром.
Ну а реально эта квартира начнет продаваться при 160 000 евро и ниже. Но хозяева ждут и надеются, а деваться не куда, особенно для тех, кому нужно по каким-либо причинам продать хатку. Приходится спускать цену. Ну а для таких как я (медведей), самая пора прицениваться.

Скажу честно, время меня поджимает. До осени, тут еще может и будут спускаться цены, а затем может быть начнется рост. Но не за счет спроса, а за счет разгона инфляции в Европе, да и в мире тоже.

Для себя я уже подобрал пару вариантов покупки. В феврале пробегал в поисках частичной ипотеки. Хоть и трудно сейчас с ней, но возможно и я в этом убедился сам. Могу сказать открыто, из 20 банков в которые я обращался, только в 6ти я получил предварительное добро. Но опять же я искал ипотеку под свои критерии (под постоянный процент и нулевой % при досрочном возврате). Выбить ипотеку возможно и даже не так тяжело, просто нужно время, знание местных реалий и умение общаться с банковскими клерками.

Наконец-то я нашел ту квартиру, о которой я мечтал! Но увы, реальность меня «шмякнула об землю». Хозяева квартиры, оказались повязаны в «долгах как в шелках» и что бы разобраться с их квартиркой мне пришлось обращаться к адвокату.
Но как говориться, нет худо без добра. Мне рекомендовали в одном из банков, одного адвоката который работал у них консультантом по их залоговой недвиге. В общем, благодаря ему мы не попали судя по всему в неприятности.

И теперь у меня есть классный адвокат, который со мной сотрудничает. По цене он сильно не наглеет, но и работает не за дешево. Я считаю, что при покупке в пару сотен тысяч, отдать штуку или две в виде гарантии, что с понравившейся хаткой у вас все нормально, это не дорого.

Он вовремя установил, достаточно быстро, что хатка сея была заложена одной фирме под кредит. Хотя хозяева этого не скрывали, и я рассчитывал спокойно развести эту ситуацию. Но оказалось, что есть еще один банк, который наложил на квартиру арест, за невыплату хозяевами кредитов за купленные товары (у хозяев квартиры был еще какой-то бизнес). Получалось, что оговоренная стоимость квартиры только, только покрывает все их долги. И платить аванс при подписании договора намерения покупки, нет резона. К тому хозяева все еще продолжали жить в квартире. В общем не сложилось. На что нужно обращать внимание при покупке. Тут я еще и грипп подцепил, который прошел с осложнениями, пришлось проваляться в госпитале недельку. А затем весь март просидеть дома, типа щадящий режим.

Но я время зря не терял, опять занялся поисками и осмотром квартир. Цены опять опустились, хотя по графикам в порталах крупных контор по предложениям продаже, показан рост по цене. Как они это накручивают, рассказывать не буду, но знаю.

Ну так вот, мысль совместить полезное с приятным мне уже приходила, а тут и сама жизнь меня толкнула к этому. Да, забыл упомянуть, что в январе я уже помогал одним интернет знакомым с поиском квартирки, давал кой-какие советы, ну и так в качестве переводчика и гида помогала им, за небольшое вознаграждение.

Вот так я решил переквалифицироваться в риэлторы, хотя и от основной своей деятельности не отказываюсь (ремонт со строительством). Пока, времени на все хватает.