Уже несколько раз ко мне звонили или писали на емайл. С вопросом: как купить квартиру и сдавать ее. Выгодно ли это?

И каждый раз я отвечаю одно и тоже. Уважаемые, если вы хотите закопать пару сольдо на испанском поле чудес, пожалуйста, ни кто не запрещает.

Вот выкладываю небольшую переписку по скайпу, как раз на эту тему. Что бы много раз не повторяться. Читайте, прикидывайте, решайте.

Мои ответы будут фиолетовые :).

dmitry: на какой доход в % можно рассчитывать в Каталонии?

Что значить доход?! От аренды что ли?

dmitry: да. пример - стоимость квартиры - 200К, аренда за год - 30К, разные выплаты (налог, квартплата и т.д) - 10к, итого остается 20К, имеем10% для меня квартира проект инвестиционный. жить там не планирую

Если от аренды, то ту у каждого по разному. Я не советую людям покупать недвижимость в Испании, ради сдачи в аренду. Это тяжелый труд и не благодарный. Читайте мой форум, там про это часто спрашивают. Если я вам реально рассчитаю смету, со всеми затратами, у вас останется "дырка от бублика". Или что-то подобное.
Аренда - это так подспорье, от случая к случаю

dmitry: по другим регионам Испании также?

А вы думали как?! Это вам реэлторы от продаж, лапшу вешают, что бы хатки сплавить. Кто вам сдавать то будет? Вот почитайте переписку, ситуацию тогда поймете
Учтите, тут с арендой у каждого свой случай. У кого-то выходит, у кого-то нет. Пишут, что до 17% вытягивают, но я не знаю. Зато я знаю реальности с какими сталкиваются владельцы квартир при сдаче. Тут как карта ляжет.

dmitry: да, как то не весело. ваши коллеги по цеху соловьем поют , так расписывают прелести квартирки в Испании..
мониторил место - вот что выбрал - бенидорм. аргументы - возможна сдача круглый год - летом море, активная ночная жизнь, остальное время - большой город, всегда тепло, развита инфраструктура, много молодежи, студентов

Таких городов (развлечения для туристов) в каждой области Испании есть. Да, туристов там валом, особенно молодежи (но едут турами, а значить в гостиницы). Нормальный турист - в Бенидорм не поедет, только разве потусоваться. Город бетона. На счет тепла, тоже мягко стелят. Жара там круглый год, спрятаться негде. Но зато область дешевая, жилье там намного дешевле, чем в Каталунии. В общем, я смотрю на такие вещи так: Я не такой богатый, что бы покупать дешевые вещи.
Пусть ваше агентство заключит гарантированный контракт на сдачу в аренду, с фиксированной ценой, хотя бы на пару годков. Если не согласятся, то лучше их не слушать. А думать и искать самому.
Не время сейчас инвестиций под аренду.
В Испании понастроено столько, что еще лет пять продавать нужно. И все сейчас готовы сдавать, так как кризис. А поток туристов уменьшается. Вот и думайте

dmitry: цены упали, и не время?

цены ползут потихоньку вниз. Клиента порядочного, который платит ежемесячно, найти сейчас тяжело. Сегодня он платит нормально, завтра его с работы поперли. И вы имеете неплатежеспособного арендатора, который перестал платить. Что будете делать? Агентство ваше сразу руками разведет, типа: не виноватые мы. или денег заломят за решение проблемы. Вот вам и дырка от бублика. Если сами заниматься этим будете, может что и выйдет. Но других не сильно рассчитывайте. Для других вы богатенький Буратино. Не обижайтесь, но это реальность

dmitry: спасибо вам за правду матку) если вы не против буду обращаться к вам за консультациями время от времени. приятно иметь с вами дело. это факт

не против, но только с условием. регитесь на сайте и пишите на форуме.

dmitry: ок, я запланировал поездку в сентябре на коста бланку, поеду посмотрю, пообщаюсь с разными агенствами, риелтерами, думаю сложу какое-то мнение
а кто ваши клиенты тогда? неужели много людей кто просто хочет себе квартиры/виллу купить (без аренды)?

вкладывают люди на будущее, на пенсию. Или приезжать на лето самим. Поймите правильно, на счет аренды! Может быть вам повезет и у вас все получиться (если сами заниматься будете), а так вы вкладываете свои деньги и рассчитываете, что арендой для вас будет заниматься дядя! Дядя будет заниматься заработками для себя и если что не так, то с него как с гуся вода
Щас поднимут ндс на туризм (правительство), куда деваться Испания в заднице. Туристы поедут в Болгарии всякие, и все кирдык вашим инвестициям
Дом для себя (зарыть свободные деньги, от инфляции) и попутный случайные заработок с аренды (кто же откажется). Только так.

dmitry: я понимаю, что подводных камней очень много, и никто о них не расскажет, все придется на себе испытать.

А полностью рассчитывать на аренду - категорически нельзя (прогорите)

dmitry: а если еще и кредит взять, то точно минус?

Если уж сильно хочется, то выбирайте крупные города, все же народу больше и побогаче. Типа Барселоны и Мадрида. И туристы круглый год и деньги тут крутятся. Если что снизив цену можно будет сдать на долго. Например: в барсе есть предложение хорошая квартира по бросовой цене, но со старым хозяином 74 года. Когда помрет, ни кто не знает :) Или квартирка с арендаторами до 2014 года (платят что-то 500 евро, в месяц) Зато на квартирку дают 100% ипотеки
Если уж решили в тех местах покупать, то выбирайте Валенсию или Малагу
Все на сегодня я закончил, у меня еще дел полно с сайтом

dmitry: предлагайте мне такие варианты интересные, буду рассматривать. чем дешевле куплю, тем больше будет ваша комиссия. отвлекать не буду, до связи, спасибо!

вот тут читайте мои условия я просто так не гоняю воздух.

dmitry: ОК , 15ЕВРО сумма посильная

ну тогда перечисляйте. давайте свои характеристики желаемого. Я вам наберу пару обзоров, будет представление, что можете купить за свои деньги в Барселоне или пригороде и в области. К тому же будете иметь доступ ко всем платным обзорам, которые уже сделаны для других заказчиков. Только не путайте с осмотрами! Со смотрами дело - труднее. Примерно 100 евро (я на них вам любую понравившуюся квартиру или дом, в кол-ве 2 штуки) осмотры сделаю. Размещу на сайте и тогда вы перейдете в группу Заказчик и будет доступ ко всему на сайте, к любым осмотрам. Правда, не на всегда, пока у вас интерес к Барселоне будет (до окончания сделки, если получиться). Решайте сами. По другому я не работаю. Любая работа должна оплачиваться ( к тому же это не оплата, так слезы)

19.07.2012