В свое время, когда занимался решением проблем своей будущей хатки. Я столкнулся с хитрыми фирмами, дающими деньги под проценты, под залог жилья. Служащие в офисах там сидели своеобразные, все такие накаченные ребята. По виду которых сразу становилось ясно, что люди это серьезные и лучше им возвращать все вовремя.
Уже тогда я понял, что этот бизнес достаточно прибыльный! Так как бывшие хозяева моей любимой хатки, взяли у таких вот контор кредит (без всяких обоснований, для чего и зачем), но под залог своей квартиры. Когда я разбирался с их проблемами я читал их договор и про себя отметил, что кредит был под 24% годовых (не хилый такой процент).
Тогда я сильно не стал над этим размышлять, понимая что свой процент им часто приходится выбивать (причем справедливо). Ни кто же хозяев квартирок на аркане к ним не тащит, сами идут, причем много.
Но всякие мысли меня все же посещали по этому поводу, как бы это дело на свою пользу использовать. Это у меня обычное явление, мысля должна созреть. И вот она родилась и причем судя по первым впечатлениям даже очень неплохая.
В общем думая над всем этим, я не спеша вышел на адвокатов занимающихся залоговой недвижимостью. Созвонился с ними и попросил их, уделить мне время. Так мы с ними посидели за чашкой кофе, я им описал свою идейку. Типа: есть желающие прикупить, что подешевле (а они есть, периодически выполняю их просьбы), не могли бы посодействовать.
В общем попросил их рассказать как все это работает, хотя и сам знал уже достаточно. Но адвокаты в этом деле мне были нужны и они дали свое согласие. Мол обращайся если нужно, на взаимовыгодной основе готовы сотрудничать.
Так что прикупить залоговую хатку ниже рыночной возможно, но дело это хлопотное, мороки много, но вполне реальное. Тут этим многие промышляют.
А главное что в разговоре нашем всплыло одно предложение от них. Мол давай инвесторов, для кредитования людей у которых проблемы с деньгами, но имеется недвижка. Доход до 25% годовых.
Я сказал что подумаю, как это преподнести своим посетителям. Так сказать взял время что бы мысля созрела. Вот она и зреет, а я потихоньку просчитываю все. Хотя честно сильно пока вникать не стал, инфы всякой много на свете, за всем не угонишься.
Но ситуация складывается следующая. Допустим, вы инвестор! Решили вложиться в это дело, для начала вы сможете выбирать под какую хатку давать кредит. Если хатка понравилась, оценена в нормальную сумму (при этом что вы дадите денег в кредит меньшую сумму от стоимости) и хозяева прям просят помочь им с деньгами, адвокаты все это дело обтяпают, согласно местных законов. И вы будете получать 25% годовых. Если конечно же хозяева вытянут этот процент. Думаю на полгода, а может и больше их (хозяев) хватит для выплат. Ну а если хватит на весь кредит, тогда все довольны и все в шоколаде.
Вопрос возникает, а если не хватит у них сил. Что тогда? Тогда в действие вступают адвокаты, пока суть да дело, пройдет годик. Тут в Испаниях ни кто сильно не спешит, хотя в последнее время говорят работаю быстрее. В общем за год ваша очередь на суд подойдет. Причем сам суд проходит быстро, я сам тому свидетель! Так же свою хатку покупал. Суд на всех основаниях постановит выселить бывших хозяев, а хатку отдать вам в качестве возмещения.
Тут может еще пройти полгодика, пока их выселят. Итого этот процесс может затянуться на 1,5 года. Будем считать на 2 года. Допустим хатка первоначально была оценена в 200 000, дали вы в кредит 100 000. Кредит не вернули! Хозяева обязаны отдать вам квартиру или деньги, причем со всеми процентами и затратами на судебные разбирательства. Они могут попытаться ее продать подороже, если будет покупатель. Но его еще надо найти, а если вам хатка понравилась то и вы можете ее выкупить (в общем тут уже торг начинается и игра, кто кого), как повезет. Вы или получите деньги с процентами или хатку. Которую потом можно продать и вернуть деньги. В крайнем случае выйти на нули, но это уже ну в очень неудачном варианте. А так процентов 10 годовых считаю, что вытянуть можно.
Но опять же, все это пока сырое! Да и не сильно я вникаю в эту кухню. Исходя из своей схемы работы: нет клиента, не фиг и планы строить. Будет спрос, выясним все нюансы согласно спроса.
Вот и написал сей сказ для выяснения спроса. Будут вопросы, пишите, а там глядишь и что-нибудь из это вырастить.
С уважением, Ваш RieltorLEDiK
05.04.2013
