Что может произойти, в случае нелегальной сдачи квартиры в аренду
Одним из самых распространенных видов мошенничества в Испании является сокрытие от налоговой факта сдачи жилья в аренду. И это несмотря на то, что последствия для владельца могут быть очень серьезными. Более того, на сегодняшний день в Hacienda (налоговое управление) намерены положить конец этой черной практике.
Связано это, прежде всего с тем, что владельцы не только указывают сдаваемую недвижимость как ту, в которой они проживают, но и претендуют в связи с этим на получение ряда льгот. Согласно испанскому законодательству, это считается тяжелым нарушением и строго карается. О некоторых процедурах и последствиях нелегальной ренты ниже и пойдет речь.
Каким образом в налоговой узнают о недвижимости, которая арендуется незаконно?
Прежде всего, следует отметить, что жилье, сдаваемое в аренду, является постоянным местом жительства не владельца, а квартиросъемщика. Последний будет обязан указать его как «vivienda habitual», и таким образом в налоговой обнаруживается факт мошенничества. Кроме того, у государства есть достаточно способов выявлять подобные случаи. Так, например, довольно часто проводится поверка счетов за электроэнергию, и один из участников незаконной схемы обязательно себя обнаруживает. Здравоохранение и доступ к другим службам обеспечивается на основе адреса фактического проживания, поэтому мошенники могут и здесь себя выкрыть.
Какие преимущества у тех, кто легально сдает свое жилье.
На самом деле, выгода от сокрытия доходов в случае аренды жилья очень преувеличена. Прежде всего, сдавая жилье нелегально, владелец рискует попасть под серьезные штрафные санкции. Кроме того, имея в собственности несколько объектов, владелец все равно будет платить налоги за все те, которые не являются его основным местом жительства, независимо от того, сдает он их или нет. Это 1,1% -2,2% от кадастровой стоимости объекта. Например, за жилье стоимостью 100 000 евро сумма налога 1100 евро.
Сегодня в королевстве работает благоприятный налоговый режим. Согласитесь, что это достаточный повод для того, чтобы сдавать недвижимость легально.
Сколько налогов будет платить владелец на самом деле?
Один из самых распространенных мифов – непомерные суммы налогов за арендованное жилье. Кроме того, в расчет налогов к оплате не входят расходы владельца, которые понес последний в связи с арендой недвижимости. Таким образом, если вы заработали 12 000 евро, 2000 евро потратили на обслуживание объекта, то налог будет насчитан только на сумму 10 000 евро. Кроме того, в некоторых случаях применяется налоговая скидка в размере 60% (для молодых людей моложе 30 лет - 100%).
Таблица налоговых ставок (2016 год):
- Доход от 0 до 12 450 € - 19%
- Доход от 12 451 до 20 200 € - 24%
- Доход от 20 201 до 35 200 € - 30%
- Доход от 35 201 до 60 000 € - 37%
- Доход более 60 001 € - 45%
Таким образом, для выше приведенного примера (с 10 000 евро дохода) налоговая сумма составит всего 760 евро, что гораздо меньше 1100 евро, которые обязательно платил бы владелец, независимо от того, сдает он жилье или нет.
Что происходит, когда налоговая служба обнаруживает мошенничество?
При обнаружении факта мошенничества, владелец не только лишается каких-либо налоговых льгот, но и уплачивает штраф. Это в среднем от 15% до 150 % от суммы незадекларированного дохода. В некоторых случаях сумма штрафа может достигать 20 000 евро. Обратите внимание, срок исковой давности – четыре года.
Если вы сдаете свое жилье и покупаете новое?
В той ситуации, когда владелец сдает свое постоянное жилье в аренду и занимается покупкой нового, могут возникнуть различные правовые коллизии. Нового дома еще нет, а старый уже в аренде. Правильнее всего будет заявить о сдаче в аренду комнаты. Если вы стали заложником такой ситуации, то лучше всего обратиться к юристу, чтобы вам не пришлось выплачивать и штраф, и стоимость новой недвижимости.
