Многие из Вас наверное смотрели фильм (почти легендарный) «С легким паром», где герой фильма не распознал чужую квартиру (так как квартиры многие были типовыми). Такого в Испании, в большинстве своем вы не встретите. Тут даже в одном доме, но на разных этажах, могут быть совсем разные квартиры. Поэтому если Вы посмотрели квартиру на одном этаже, это еще не означает, что этажом ниже такая же. Хотя потихоньку, если дома строятся на новом месте, то типовая планировка используется.
Ну а так как Барселона это почти старый город или правильнее сказать давно застроенный город, то строить приходится исходя из земельного участка под строительство. Поэтому планировка тут не стандартная. Комнаты могут быть, с косыми углами, с окнами выходящими в «патию» (это такой колодец, посреди дома, что бы пропускать свет, во внутренние части квартиры).
А еще квартира может быть вытянутая как «кишка». Особенно это распространено в Барселоне в районе «Эшампле», такова была местная традиция. С одной стороны дома ваши окна могут выходить на улицу (пару окон, допустим из зала) и с другой стороны пару окон из спальни (но уже во двор «патия де манзана»), при этом вся ваша квартира шириной до 5 метров (это уже хорошо!), есть и меньше.
Так же часто продаются квартиры на первых этажах, по мне так лучше застрелиться, чем там жить, но люди живут. На первых этажах есть свои прелести (допустим терраса или та же «патия»- дно светового колодца, которое использует жилец нижнего этажа).
Еще одно неудобство первых этажей, это то, что если рядам стоят высотные дома (рядом это значить метров через 25-30), то свету там сами понимаете?! Есть еще куча всяких причуд, но все сразу и не упомнишь.
Я это пишу для того, что бы Вы поняли, что даже если то или иное объявление вам понравилось (там выставленные красивые фото), то это еще ни чего не значить. В большинстве своем на фотах не понятно, что там видно из окна. Я как то приехал смотреть одну хатку в центре Барсы, недалеко от «Святого семейства». Этаж в объяве был указан пятый!!!! Ну думаю, будет светлая хатка. Ага :( .
Квартира не выходила окнами на улицу, только во двор (и то наискосок) и почти во всех окнах вид был стены соседнего дома, прям через метра 2. Хотя ломили за хатку, не маленькую сумму, типа в центре, возле достопримечательности. Да я бы там и за даром бы не жил. В общем, разочарований куча,
с этими осмотрами.
Очень часто не указывают в объявах этажность квартиры. Хотя пишут, что дом 7 этажей и есть лифт, а вот что хатку свою они продают на первом этаже, ни где не написано. И на кой мне тогда этот лифт, за который придется ежемесячно платить (хотя не всегда).
Все эти проблемы «растут» от того, что тут принято обращаться к агентствам по недвижимости, почти в основном они настаивают на эксклюзивном договоре с продавцом и на оплате, за приезд их агента, для показа заинтересованному покупателю. Поэтому они и не спешат указывать такие нюансы в объявах, мол если не продадим, на просмотрах заработаем.
Отсюда первый мой вопрос при звонке такому вот агентству, это: на каком этаже находится квартира? И если мне говорят на первом, я почти не проявляю дальнейшего интереса. Но нужно учесть, что нижние этажи, все же зачастую дешевле. Ну и опять же нужно смотреть район, где находится дом (а это тоже не всегда легко сделать). Не указывают они, агентства, зачастую номер дома. Хорошо если улицу укажут, и на том спасибо.
В общем, не думайте, что так легко подобрать себе квартиру, особенно если приехал сюда на месяц, в отпуск. Сплавят вам хатку, а потом вы поймете, что район это иммигрантский и что лучше бы вы там и не покупали. Так как местные жители, бегут от тудова по возможности. (Не обращайте на мои простонародные выражения внимания. Просто с ними интереснее получается).
Что такое патия (patia) - это дно колодеца, для освещения нижних этажей дома. Типичный такой колодец! Процентов 60, если не 70, домов в Барселоне с такими вот патиями.
В основном в них выходят окна спален и кухонь. Когда вы живете на верхних этажах, еще куда не шло. Тем кто живет в низу, тем я не завидую.
Поэтому ни когда не рассматриваю (в основном) первые этажи. Хотя среди них бывают и неплохие варианты с большими патиями. Но это уже называется патия де манзана и часто первые этажи имеют там большие террасы. Но мне больше нравиться высота.
04.04.2012, 21:33
