Начало тут Сказ о том, что трудно подыскать себе хатку в Барселоне по вкусу

Я все думаю как бы правильно донести до посетителей мою идею с поиском, для потенциальных покупателей, жилья в Барселоне. Потихоньку объяснения складываются в голове.

Так вот, что из себя представляет Барселона. Старинный город (по возрасту), в котором стараются сохранять архитектуру. Сам город - небольшой, разросшийся за счет пригородов, что и границ-то города не различишь.

Тут надо пояснить. Для европейца эта архитектура - норма, они сами в такой же родились. Это когда каждый клочок земли, дороже "пуда золота". Поэтому и строили так, дом к дому. Плюс ко всему при строительстве каждого дома, частный архитектор пытался использовать все возможности планировки так, что бы получить прибыль по максимуму. А это означает следующее, что навтыкать в план кучу мелких комнат и выставить на рынок трехкомнатную квартиру, выгоднее, чем двухкомнатную. А то что там (в трехкомнатной) две комнаты по 7-8 м2, это уже не важно. Важно что это комната! А значить цена квартирки больше. Ну а затем новые хозяева совмещают две маленькие в одну большую, по необходимости и получают двухкомнатную.

Так же от того что строили дома впритык, у квартир были только две наружные стороны, где можно было разместить окна. Поэтому придумали эти патии (patia) для освещения других помещений и комнат. И это было испокон веков.
Это сейчас чуток стало современней, новая планировка и новые требования. Вот только скажите на милость, а где эти новые дома строить?! Когда центр города, да и окраины все застроены по старым нормативам и что бы все переделать, нужно снести вокруг примыкающие строения и тому подобное. Это же золотые квартиры получаться и кто их будет покупать и куда девать весь народ из снесенных вокруг строений. Вот и продолжают строить по прежнему. И только на окраинах появляются новые современные дома. Но там другая проблема!

На окраинах везде и всегда жил нищий народ (со своей низкой культурой). И даже если у вас классная квартирка, в новом современном доме, то картину портят ближайшие районы. И местный народ не сильно спешит такие дома заселять. В основном там покупают квартиры приезжие иностранцы. Так как только такая, новая планировка им по нраву.

Для русскоязычного жителя (где необъятные просторы и где дома строятся на расстоянии друг от друга, местная планировка - ужасна.
Поэтому и приходится выбирать, или район приличный, с не совсем обычной планировкой или современную планировку в не очень приличном районе.

Надо сказать следующее, ради чего я и затеял этот пост! Найти приличную и даже шикарную квартиру, можно в самом отстойном районе и за смешные деньги (относительно). И наоборот в самом крутом районе, может продаваться такое уродство, за "бешеные" деньги. Вот и разберись потом или выбери, что подходящее. Поэтому когда меня спрашивают, про районы я не могу дать четкий ответ. Хотя общее представление могу обрисовать.

Вот девушка пишет, мол видела в поисковике квартиры за 60 000 евро. Проконсультировалась у испанца, на счет района! Видать консультировалась у испанца определенного социального уровня, ниже среднего. Для которого данный район - это нормально.

Для меня же это полный отстой, а не район для проживания. При этом я не олигарх, какой-нибудь, а простой средний класс, ближе к рабочему. И даже мы (семья) один раз посетив данный район, для себя отметили, что жить там не приведи господь. НО надо заметить, что люди там живут и даже рады этому.

Что представляет из себя данный район. Находится далеко от центра, вдоль окружной городской дороге, по которой в день проезжают тысячи машин. Для примера, там есть участок дороги в туннеле (хотя вся дорога находится в земле, углублена) Вот фото , а это уже въезд в туннель

Так вот проезжая по этому туннелю, та может быть всего километр, я постоянно закрываю окна в машине. И покрываюсь потом, через 15 секунд (если без кондиционера), но окна не открываю. Это как газовая камера!
Теперь представьте себе, что там за воздух в округе. Особенно поблизости к дороге, а дома начинаются прям в метрах 20. вот там машина типа "пирожок" направляется в этот туннель. И как видите рядом стоят дома, живут люди и радуются, что у них есть крыша над головой.

Так вот в этом районе есть свои шикарные дома и квартиры, со современной планировкой и даже видом на город. Но стоимость их стремиться к нулю! Ну да ломят они за них по 200 000, а толку то что?! Если их не желают покупать! Поэтому цены падают, не смотря ни на что. И это элитное жилье того района. Про все остальное и писать не хочется.
Потому что там остальное, построено по старым нормативам и заселенно бедным людом и сдается кому нипопадя, типа цыганам.
Ну а от туда, где появился подобный персонаж, сами их родственники испанцы, съезжают. И это реальность! И не дай вам бог иметь такого соседа. Еще кошмарней будет, если он прикупит квартирку после вашего заселения. Все квартира ваша упадет в цене, в разы! Шумные они, уж больно!

Хотя совсем недалеко, чуток ближе, но тоже возле этой окружной дороги, есть другой район. Но там уже более нормальный контингент проживает и уже я с семьей рассматривал этот район, как возможный район для проживания (не до жиру было и не от хорошей жизни). Но там цены уже повыше. Так что не покупайтесь на дешевизну. Нужно искать золотую середину.

Другая крайность, это когда в престижнейшем районе, продают за бешеные деньги, тысяч за 400, какую-нить квартирку в квадратов 60 и без выхода окон наружу. Типа шикарный район, престижный!

Так и хочется спросить хозяина: ты с башкой своей дружишь?! Какой богач, купить твою халупу, хоть и в престижном районе? А у бедняка денег просто нет на это.

Я где-то уже писал, где не помню! Что когда-то нашел одну неплохую квартирку, за которую просили тогда 165 000. Предложил 140, типа больше нет. Отказали, мол мало. Через полгода продали за 120 или нет, не уверен. Но из поисковиков она (квартирка) исчезла, уже при продажной цене (120 000).

Так что опытным взглядом, определить реальную стоимость квартирки (не только по цене района, типа м2) очень даже реально. При этом учитывая месторасположение и прочие примочки.

В заключении хочу сказать, что Барселона, это как лоскутное одеяло. Лоскуток из шелка, лоскуток из плащевки. И поэтому найти, что то достойное очень тяжело. Правильней сказать не быстро. Для этого требуется время на поиск и осмотры. Что я и предложил Вам, создав этот сайт и фирму по услугам.

Для примера: почти одинаковые квартиры, в одном районе. Одна с видом на город, просят 240 000. И тут же в 20 метрах, чуть меньше, но с подобной планировкой, не могут продать за 130 000. А поди объясни хозяевам (которые просят 240 000), что вид на город не стоит 100 000. И что цена их чуток завышена.

Хотя если честно сказать, при желании ее можно продать и за эту цену! Просто хозяева не рекламируют ее и нашел я не по поисковикам. Тут как говорят агенты от недвиги, если квартира понравилась, купят за любую цену!

19.09.2012