Доброго времени суток уважаемые читатели. В прошлом месяце я написал сказ, о том что начался рост цен на жилье в Барселоне. Некоторые читатели, сделали мне замечание, мол пишу я про уже давно известный факт для всех и что мол все это как бы и не является новостью.
Для начала замечу, что мой
прошлый сказ как бы и не претендует на новость, а просто констатирует свершившийся факт. Да, цены полезли верх, причем это можно уже распространить и на всю территорию Испании, а не только на крупные города. И это подтверждают приведенные мною графики.
Падение цен остановилось еще в конце 2013 года и потом они росли в пределах 100 евро за метр квадратный в течении целого года. Фактически это РОСТ. Но для меня это не являлось ростом, так баловство одно. А если брать всю Испанию в целом, то тут цены падали и до конца 2015 года. И только в последний прошедший 2016 год, цена за один метр жилья стала резко расти (имейте в виду, что описываемое в основном касается Барселоны и ее пригородов). Причем за год цена поднялась сразу евро на 400 и в этом году повешение продолжается. Примерно евро по 100 в месяц. Поэтому я и написал свой прошлый сказ про рост цен, когда была полная уверенность в этом, а не просто так общие рассуждения.
Но еще месяц назад я не имел объяснения этому росту, почему, какие причины у роста? Если говорит об общей тенденции к росту, почему остановилось падение, то ответ был для меня ясен. И я писал об этом, что в 2014 году (в конце), европейский банк чего-то там, произвел вливание в экономику евросоюза громадную кучу денег. Типа того о чем писали когда-то про Америку и председателя ФРС Бернанке и его вертолет (кто в курсе тот поймет о чем я, а кто нет, то тому и не надо). В общем напечатали тучу ни чем не обеспеченных фантиков. Пока они поступили в банки, пока от туда они стали спускаться в низы и распространиться. Сначала естественно для своих (цены на дорогое жилье отреагировали почти мгновенно, а точнее квартиры стали скупаться за 500 000 и выше, как горячие пирожки. Как только в квартире была какая-нить изюминка, особенно на взгляд иностранца, квартира уходила почти не торгуясь.
В общем все что я видел в то время, а видел я немало, причем лично осматривая и если там было на что посмотреть и мне та квартира нравилась. Она как правило, долго не задерживалась на рынке и я это отмечал для себя и ни как не мог понять, что происходит. Дешевое жилье падает в цене или по крайней мере стоит на месте, а эти дорогие уходят.
Для себя я объяснял это именно тем что приближенный народ к банковской системе, в общем обеспеченные люди, "закапывают свои сольдо", до лучших времен (вкладываются в недвигу). Плюс в 2015 году пошли обсуждения в СМИ, что мол банки "начинают войну за клиента", понижая ипотечный процент и тем самым завлекая клиента, в очередную кабалу. Но так как в 2015 году у меня не было клиентов, которым была необходима ипотека, я сильно не вникал в эту сферу. Не возможно за всем следить, да к тому когда нет необходимости. Ведь я работаю на покупателя, есть клиент есть работа, а нет, так для чего разбираться. К тому же все меняется и достаточно быстро. Сегодня были одни требования, завтра другие. Например это можно сказать о счетах иностранцев в испанских банках.
Как раз в 2015 году местные банки стали предъявлять повышенные требования к иностранным владельцам счетов. Подай им ту или иную бумажку, подтверди что не украл официально перечисленные средства с одного своего счета у себя на родине, на счет например в Испании. В общем начали прессинг.
Для себя я это объяснил просто и все укладывалось в простую схему. Евробанк, накачал экономику еврами (нарисовал нолики центральным банкам), те естественно попыталися спихнуть эти евро подальше от центра, что бы тут не возникала инфляция. Там на периферии местные банки и нувориши естественно их обналичили, под каким-либо соусом и стали скупать недвижку в европейских столицах (Барселону я подразумеваю такой же столицей). Посему местные банки и стали создавать препоны по возможности, излишне придираться, проверяя законность переводов. В общем все укладывалось в мою схему. Вот только отчего начался такой всплеск в ценах, пока объяснения не было.
Не так давно оно у меня появилось и вот оно
На этом графике показан рост инфляции по Испании, причем его составило местное,национальное бюро статистики Испании. И по которому видно, что уже в 2016 году инфляция полезла в верх. Ну а за ней естественным образом и цены на самое необходимое для народа (жилье в том числе). Так что объяснения властей о том что экономика Испании выздоровела и стала укрепляться, соответствует действительности. Больному полегчало, он уже вышел из комы и начал проявлять признаки жизни (по мне так уж лучше бы скончался вовремя, чем продолжать мучиться. Накачка наркотой (инфляцией) до добра не доводит).
Причем только за один первый месяц 2017 года, инфляция перевалила разрешенный (евросоюзом) ей уровень в 2 процента годовых. Власти конечно же божатся, что мол в следующем квартале все отыграется назад и будет все пучком. Вот только я этому не верю, а вы верите?!
Вот и все отгадка, почему начался рост цен на недвигу. Причем это ощущается не только на основании приведенных мною данных и моих гипотез. Народ зашевелился и стал часто спрашивать: мол нет ли там у вас в районе (район у меня не престижный, но очень удобный для проживания, к тому с видами на город) недорогой квартирки, тысяч так за 150. Но поздно уважаемые, поезд тронулся и набирает скорость, дай бог что бы не слишком быстро. А то мало опять ни кому не покажется, я такое уже раз третий на своем веку наблюдаю.
09.03.2017
