|
квартира в Барселоне
|
|
| auydant | Дата: Пятница, 01.02.2013, 14:01 | Сообщение # 1 |
 Генерал-лейтенант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Текст сообщения:
-----------------
Ищем квартиру 100-120 м., в нормальном состоянии, где-нибудь эщампле - вилла де грасиа - саграда
фамилия, по возможности озелененная территория. Цель инвестиция +
запасной аэродром. Ориентируемся на 300 т.
-----------------
Оценка сайта: Отлично
Предпочтительный район (город): Барселона, Эщампле, Кортес Каталанес,
Что хотите купить (дом, квартиру или другое): квартиру
Предпочтительные характеристики (метраж, кол-во спален и прочее): 4 спальни 120 кв.метров
Цели покупки (пост. проживание, отпуск, сдача в аренду или прочее): пока сдача в аренду + переезд впоследствии
Расчетная стоимость (если требуется ипотека, указать обязательно): 300-350, возможна ипотека, в зависимости от условий
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Пятница, 25.10.2013, 13:52 | Сообщение # 201 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Понедельничек веселый предстоит .) А на вторник ,что, получается нету никого?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 25.10.2013, 13:54 | Сообщение # 202 |
 Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 123voron (  ) А на вторник ,что, получается нету никого?
Ну получается, так.
| № | Ссылки | Цена | телефоны | дата | время | адрес | примечание | | 1 | объявление | 289 000 | | 26.10.2013 | 14:00 | | суббота | | 2 | объявление | 295 000 | | 26.10.2013 | 16:00 | | суббота | | 3 | объявление | 270 000 | | 26.10.2013 | 17:00 | | суббота | | 4 | объявление | 250 000 | | 26.10.2013 | 18:00 | | суббота | | 5 | объявление | 255 000 | | 27.10.2013 | 16:00 | | воскресенье | | 6 | объявление | 264 900 | | 28.10.2013 | 9:30 | | понедельник | | 7 | объявление | 249 000 | | 28.10.2013 | 10:30 | | понедельник | | 8 | объявление | 298 000 | | 28.10.2013 | 11:30 | | уточняется | | 9 | объявление | 189 000 | | 28.10.2013 | 12:30 | | понедельник | | 10 | объявление | 195 000 | | 28.10.2013 | 16:30 | | понедельник | | 11 | объявление | 245 000 | | 28.10.2013 | 17:30 | | понедельник | | 12 | объявление | 210 000 | | 29.10.2013 | | | уточнить время. не дозвонился |
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Пятница, 25.10.2013, 14:02 | Сообщение # 203 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Может по ходу чего-нибудь вылезет, типа этих чертей с Хосеп Серрано или из оставшихся недозвонов. Опять же в банчке может время понадобится. Каха Каталана по выходным работает?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 25.10.2013, 15:00 | Сообщение # 204 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 123voron ( ) Каха Каталана по выходным работает?
Нет, ни один банк по выходным не работает. Ладно там определимся, по ходу.
Цитата 123voron ( ) типа этих чертей с Хосеп Серрано
А вообще-то я столкнулся с одним поведением продавцов. Они цены повышают, уж не знаю, что они таким образом пытаются выяснить, но такое поведение уже не первый раз встречаю.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Пятница, 25.10.2013, 15:11 | Сообщение # 205 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Цитата RieltorLEDiK ( ) Они цены повышают
Это которые?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 25.10.2013, 15:17 | Сообщение # 206 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 123voron ( ) Это которые?
Это не в нашем случае, а вообще. По мимо прочего.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Воскресенье, 27.10.2013, 08:37 | Сообщение # 207 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| http://www.fotocasa.es/viviend....grid=19 Добавлено (27.10.2013, 07:02)
---------------------------------------------
http://www.fotocasa.es/viviend....grid=27 Добавлено (27.10.2013, 07:08)
---------------------------------------------
бабку не забываем http://www.fotocasa.es/viviend....grid=16 Добавлено (27.10.2013, 07:11)
---------------------------------------------
http://www.fotocasa.es/viviend....grid=21 Добавлено (27.10.2013, 07:27)
---------------------------------------------
вот странное http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58 Добавлено (27.10.2013, 07:30)
---------------------------------------------
http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58 Добавлено (27.10.2013, 07:37)
---------------------------------------------
http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 30.10.2013, 13:12 | Сообщение # 208 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Данная тема успешно закончена! 
Клиент нашел, ту которая ему приглянулась и по цене и по состоянию. Цена купленной квартиры, была предельна (в обще реальная, не завышенная).
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 31.10.2013, 21:39 | Сообщение # 209 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Информирую, бухгалтера я вам нашел (по рекомендации). Думаю что толковый будет бухгалтер.
На следующей недели свяжусь с ним, выясню как, да сколько берет.
Завтра у нас праздник, все гуляют уже.
По вопросу истории квартиры, тоже выясню, на следующей недели.
Пока все.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Четверг, 31.10.2013, 22:33 | Сообщение # 210 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| спасибо
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 05.11.2013, 22:11 | Сообщение # 211 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Доброго времени суток.
Возникли небольшие сложности, которые мы с вами упустили. Для подписания договора купли-продажи нужен NIE
Для его получения есть два варианта, в файле об этом NIE все расписано. Ни чего сложного, но его сейчас можно получить не раньше 8 рабочих дней с момента подачи. Вот это сюрприз 
Я созванивался с Javierom Alba (директором фирмы), он дал телефон своей адвокатщи (зовут Ирина). она запросила за услугу 200 евро. За такие деньги и я все могу сделать. К тому же время ожидания не меняется.
само получение NIE стоит 10 евро.
Так как вы собирались приехать на короткое время для подписания купли-продажи, то так не выйдет из за этой проблемы с ожиданием. Что бы сделать все заранее вам придется оформлять доверенность на третье лицо, с подготовкой всех предварительно документов (переводить и аппостилировать). Это тоже трата денег, но уже у вас там.
Попробуйте созвониться с консульством Испании, благо оно у вас там есть. Быть может они могут там сами сделать данную услугу (NIE - это регистрация номера налогоплательщика, по нашему).
Если они не оказывают такую услугу, проясните во сколько вам выйдут, эти подготовленные документы (копии паспорта, доверенность, отправка). Быть может легче самим приехать на денек. С нотариусом я договорюсь, благо их тут много.
Все сделаем за день и уедете опять домой. В общем вам видней.
В четверг встречусь с человеком, который может проконсультировать по налогам на аренду квартиры. По телефону, сказали: что просто выяснить что, да как - будет бесплатно (это для меня, что бы выяснить, а чем они занимаются). А вот сама консультация выйдет вам 150+21%.
Я этими вопросами ни когда сам не занимался, не было надобности. даже сверить их прейскурант не с чем. Так что решайте сами. А так нужный человек вам есть. Хотя я еще пошукаю, быть может найду еще кого.
Пишите если что.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Вторник, 05.11.2013, 23:18 | Сообщение # 212 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Да , с номером засада, жалко, что это было сразу неясно - могли бы все тогда и подать. Без этого на сделку не выйти?
И еще , налоги на покупку платятся одновременно с ней, там же у нотариуса?Добавлено (05.11.2013, 22:18)
---------------------------------------------
ссылка на nie ведет в никуда. Что за файл имеется ввиду?
Цитата RieltorLEDiK ( ) выйдет вам 150+21%.
не понял с ценой консультации 21 процент от чего?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 06.11.2013, 20:57 | Сообщение # 213 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 123voron ( ) Да , с номером засада, жалко, что это было сразу неясно - могли бы все тогда и подать.
Цитата 123voron ( ) Без этого на сделку не выйти?
НЕт, без номера NIE не оформят, куплю-продажу.
Цитата 123voron ( ) И еще , налоги на покупку платятся одновременно с ней, там же у нотариуса?
Это когда куплю- продажу подписывать будете.
Цитата 123voron ( ) ссылка на nie ведет в никуда. Что за файл имеется ввиду?
Упс, опять я напортачил, забыл активировать файл, теперь работает
Цитата 123voron ( ) не понял с ценой консультации 21 процент от чего?
150 евро, плюс ндс 21%. Завтра все выясню точно.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 06.11.2013, 21:00 | Сообщение # 214 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 123voron ( ) могли бы все тогда и подать.
Не смогли бы. Вы подписали доки часов в 17:30, уже было поздно. Ехстранхирия уже не работала, часов до 4 работают (точно не знаю). Нотариусы тоже не спешат, к низ записываться заранее нужно.
Почитаете файл, поймете. я там все расписал.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Среда, 06.11.2013, 22:40 | Сообщение # 215 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| есть вариант получить через консульство -завтра попробую
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 07.11.2013, 15:18 | Сообщение # 216 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 123voron ( ) есть вариант получить через консульство -завтра попробую
Ага, я сегодня выяснил, что вроде бы пытаются организовать данную процедуру в консульстве. Вот только не знают, работает она сейчас или нет.
Так. бухгалтера я вам нашел, встречался с ними. В общем расскажут и даже могут вести вашу квартиру. Стоимость консультации я отписал выше.
Они же объяснили, мне что получить историю на квартиру тоже возможно. Я не стал уточнять все это, когда приедете, при необходимости все сможем выяснить.
Вроде бы дополнительных вопросов больше не было. Так что пока все. если что нужно пишите.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Четверг, 07.11.2013, 16:09 | Сообщение # 217 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Подал сегодня, вроде дней через 5-10 будет готово. 9 евро - все удовольствие! Может пора уже подыскать нотариуса потолковей и не самого дорогого, выяснить когда у него посвободней и двигать туда Хавьера с компанией? Опять же, заранее запланировать мне график на следующий прилет, было бы хорошо. Лучше все делать загодя ,чтобы сюрпризов каких не вылезло.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 07.11.2013, 16:22 | Сообщение # 218 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 123voron ( ) Подал сегодня, вроде дней через 5-10 будет готово. 9 евро - все удовольствие!
Ну да тут берут 10 евро, это пошлина за оформление NIE.
Цитата 123voron ( ) Может пора уже подыскать нотариуса потолковей и не самого дорогого, выяснить когда у него посвободней и двигать туда Хавьера с компанией?
А зачем?! Хвьеру за это платят продавцы, он все это и организовывает! Нотариус как таковой просто тупо составляет договор и проверяет законность.
Хотя при желании, иметь кого-нить со своей стороны, могу попробовать поговорить с толковыми экспертами. Но в вашем случае, я думаю это излишне, у вас обычный вариант. Ни чего сложного.
Цитата 123voron ( ) Опять же, заранее запланировать мне график на следующий прилет, было бы хорошо. Лучше все делать загодя ,чтобы сюрпризов каких не вылезло.
На следующей недели позвоню, спрошу как у них дела (точнее хавьеру).
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Четверг, 07.11.2013, 16:33 | Сообщение # 219 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Я просто помню, что по договору нотариуса указываем мы и башляем тоже мы , поэтому и спросил. Я помню, на встрече был разговор Хавьера с сыном на тему, что неплохо бы и вторую свою сделку приклеить к нашей, чтобы нотариусу поменьше башлять.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 07.11.2013, 16:44 | Сообщение # 220 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 123voron ( ) по договору нотариуса указываем мы и башляем тоже мы
Понятно, на следующей неделе, я созвонюсь с хавьером, выясню что там с продавцами (как у них дела).
А нотариуса подобрать не сложно, причем они почти все одинаково берут, +/- 300 евро, а остальное все по закону.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 07.11.2013, 19:33 | Сообщение # 221 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| ну вот, как всегда. клиент уже прикупился и появились достойные варианты.
В моем доме, на последнем этаже, мужик собрался продавать хату. Она 108м2, с видом на барселону, отделана с иголочки (хозяин строитель).
Правда цену пока не сказал, мол зайди посмотри сначала. Но в пределах 270-280 думаю будет, реальная цена 230 ей. Хотя отделана, ну очень хорошо. Типа той, которую купили, даже лучше. Видел я ее снаружи (окна пластиковые).
Это я так, для других пишу. Тема тепереча доступна всем, пусть знают.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 23.11.2013, 00:44 | Сообщение # 222 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Сегодня позвонили из агентства, сказали что продавец готов подписывать контракт примерно к 15 декабря.
Говорят что быть может и раньше, но не гарантируют. По сему лучше ориентироваться ближе к этой дате, испанцы они такие. Посмотрите как у вас получается и скажите дату вам подходящую. Согласуем с продавцами и будем готовиться, согласовывать все с нотариусом.
К стати агентство может предоставить своего нотариуса, с которым они работают. Расценки обещали озвучить на следующей недели.
По вопросу оплаты налогов при купли-продажи, вроде бы нужно платить сразу. Но например, для меня как резидента, может быть отсрочка 30 дней. за точность пока не ручаюсь, на следующей недели выясню, все точно.
Про мебель пока ни чего не понятно, разберемся ближе к дате оформления сделки. Через агентство такие вещи выяснять, это как сломанный телефон.
Пока все, ни чего нового больше нет.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 08.12.2013, 12:47 | Сообщение # 223 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Согласованное расписание, составленное на мое усмотрение.
17.12 Приезд, посещение банка, оформление чеков на оплату. К этому числу агентство обещала уточнить имена и названия получателей и необходимые суммы.
Во второй половине, посещение квартиры, посмотреть в каком состоянии она находится. Все ли согласно нашей договоренности.
18.12 с утра подписание договора у нотариуса. И дальше по необходимости.
Агентство предлагало сразу 17.12 подписать все. Но я думаю что лучше без спешки, мало ли какие нюансы.
В общем решите сами, если что еще есть время что изменить. Пишите
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Воскресенье, 08.12.2013, 15:29 | Сообщение # 224 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Это меня устраивает. Предлагаю также включить в расписание посещение управляющей компании (перевести комунидад, электричество, газ и прочие формальности). Также будет время встретиться со специалистом-бухгалтером по аренде. Хотелось бы в эти дни решить и этот вопрос. Остался подвисшим вопрос по мебели, не включающей кухонный гарнитур, надо бы прояснить.
Подскажите, какие еще вопросы надо утрясти в этот мой приезд, может какие-то бумажки оформить? Лицензию на краткосрочную сдачу квартиры , например .Слава богу, 4 дня более чем достаточно. Кстати, нотариальное согласие супруги на покупку я оформил, все, чего-то, про него забыли. Затребуйте, на всякий случай у Хавьера полный список документов, необходимых для нотариального оформления, чтобы чего-нибудь не пропустить.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 08.12.2013, 17:06 | Сообщение # 225 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 123voron ( ) Предлагаю также включить в расписание посещение управляющей компании (перевести комунидад, электричество, газ и прочие формальности
Включу.
Цитата 123voron ( ) Также будет время встретиться со специалистом-бухгалтером по аренде.
согласую время.
Цитата 123voron ( ) Остался повисшим вопрос по мебели, не включающей кухонный гарнитур, надо бы прояснить.
Я спрошу у Хавьера.
Цитата 123voron ( ) Кстати, нотариальное согласие супруги на покупку я оформил, все, чего-то, про него забыли. Затребуйте, на всякий случай у Хавьера полный список документов, необходимых для нотариального оформления, чтобы чего-нибудь не пропустить.
А его ни кто не требует! Но выясню в понедельник.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
