Доброго времени суток Гость
"Барселона на продажу"
рекомендует

подписаться на нашу новостную ленту
телефон:(+34) 628 082 508 whatsapp
skype: SpainLEDiK
"Барселона на продажу" | Регистрация | Вход
Наши услуги
Напрямую от хозяев
Наши осмотры жилья
Проведенные осмотры
Дома на продажу
275 000 евро

Партнерство
Это нужно знать

Сказ о моей великой победе за дешевую недвижимость

Версия материала: от RieltoraLEDiKa

Борьба за эту недвигу происходила в течении почти полугода. Как то раз, производя поиски под заказ и для себя лично. Я нарвался на одну квартирку (в районе где искал). А искал я не центр Барселоны, центр мне и даром не нужен! Мне был нужен ВИД ИЗ ОКОН (вот это настоящая ценность). ...

вид из окна

02.11.2017, 14:55


Дай свою оценку материалу


Борьба за эту недвигу происходила в течении почти полугода.
Как то раз, производя поиски под заказ и для себя лично. Я нарвался на одну квартирку (в районе где искал). А искал я не центр Барселоны, центр мне и даром не нужен! Мне был нужен ВИД ИЗ ОКОН (вот это настоящая ценность).
Ну так вот, заглянул я в эту квартирку, за которую хозяева просили намного дороже, моих возможностей. 180 000 евро.
Реальная цена этой хатки на тот момент была примерно 140 000, может чуток выше.

Пройдя по квартирке, я сразу оценил ее возможности (хотя она была "убита", не так что бы очень, но все же), а особенно вид из зала на Барселону. И сходу предложил хозяевам 140 000 в течении месяца.

На следующий день хозяева, к моему удивлению, согласились. Я был рад! Так как еще не знал в какую проблему я вляпаюсь.

Хозяева объяснили, что имеют долг и что продают, потому что хотят за него рассчитаться. Так же объяснили, что их квартира находится под Proteccion Oficial (это значить, что получили они ее от муниципалитета и в течении 30 лет продать ее могут только за сумму указанную муниципалитетом). Срок заканчивается 2014 году.

И это была первая проблема! Так как стоимость от муниципалитета, была 56 000 евро. А значить на серьезную ипотеку рассчитывать не приходилось. Договоренность с банками у меня была, но на нормальную цену, типа более 100 000 и давали до 70 000 ипотеки.
А тут, как ни крути больше 45000 не получишь.

Вторая проблема, была в том, что оставшуюся часть пришлось бы платить черными (хотя для меня это и вовсе не проблема). Проблема бы была в будущем, если бы собрался продать ее дороже (такой вариант я тоже не исключал). А значить попал бы на налоги с разницы. Я это сразу сообразил. И на основании этого стал ломать цену продавцов.

Съездил проконсультировался с адвокатом, выяснил процент (который бы пришлось платить с разницы). Ну и объяснил продавцам, что мол: не выгодно мне это! Таким образом опустил еще 15 тысяч с из цены. Сговорились на 125 000 евро.

Поехали к адвокату, что бы он проверил все доки продавцов на хатку. Ну и заключить контракт de arras (залога). У адвоката выяснилось, что хатка-то, в долгах как в шелках. На нее наложен арест, от 4 кредиторов.

Естественно, контракт залога мы не стали оформлять. Поняли, что хозяева темнят, что-то. Решили разбираться дальше. Ну уж очень хатка запала в душу.

Стал я искать пути решения, возврата долгов за хозяев. В общем то все было не так уж сложно. Наша цена покрывала, все их долги, на то время, вот только приходилось занять денег у друзей, месяца на три. Что бы потом получить ипотеку и отдать.

Но хозяева, что-то темнили, все тянули время. Хотя я уже понимал, что это хатка не их, а кредиторов и что каждый просроченный день, они погружаются в долговой омут.

Выяснив от хозяев, кому они должны, я фактически обговорил со всеми, кроме одних. Первых кредиторов по списку. Хозяева упорно меня не хотели к ним вести, тянули время. Потом выяснилось, что они решали проблему с одним из кредиторов (это был банк) на предмет рефинансирования ипотеки, с дополнительным залоговым обеспечением.
Но банк с которым они работали BBVA (по моим понятиям, проблемный). Залогов у него много, поэтому почти не кредитуют, дополнительную недвигу. Только дают на свою, которая у них заложена. Этим страдают почти все испанские банки.

Да и вообще, как я понял, банки вообще не адекватные, читать про это можно тут. Просто сразу поясню, что банк не получил с этой квартирки ни чего, а мог. Если бы не упирался и был бы погибче.

С первой нашей встречи с хозяевами, прошло почти пару месяцев, наконец хозяева стали шевелиться. И привели меня к первым кредиторам. Где выяснилось, что у тех уже давно дата суда назначена. И что осталось пару недель.

Кредиторы сходу мне предложили эту квартирку, за 108 000. Я уже было согласился, но решил выяснить, что к чему. Пришлось выяснять у адвокатов, что такое судебные торги (Subasta) и с чем их едят. Когда все я выяснил и прояснил для себя, что как ни крути, а за хозяевами остается последнее слово (в цене).

Я предложил кредиторам цену в 90 000, только на том основании, что они могли бы снять квартиру с торгов (отменить суд). И выждать время когда долг хозяев квартиры вырастит до более большой суммы. На этот месяц долг был 74 000, а интерес их рос почти 2000 в месяц. Теоретически я мог бы купить эту квартирку за 75 000.

Но у хозяев все же оставался шанс улучшить свое положение и найти другого покупателя. Наступил день торгов. На торгах появился еще какой-то залетный спекулянт, ему кредиторы все объяснили, что к чему. Типа: извини, но эта квартирка за нами. Я не пояснил читателю, что первые кредиторы, это была частная контора.
Вы уже люди не маленькие должны понимать, кто за такими конторами стоит.

В общем торги прошли "без пыли и шуму". Кредиторы получили, на торгах, хатку за 76000 (переплатив для приличия 2000). Оставалось только договориться с хозяевами и уговорить их выехать из хатки добром, по собственному желанию.

Но вот тут как раз вылезла, та последняя возможная проблема от хозяев, которая меня больше всего волновала. Через пару дней, у них появился покупатель, готовый поднять цену (одна фирма по недвиги). Через которую я и нашел эту хатку. И хозяева стали на путь шантажа: кто больше нам даст налом, тому и продадим. А у меня уже денег было в обрез. И рассчитывать на ипотеку не приходилось.

Пришлось звонить кредиторам, с которыми была договоренность на выкуп у них хатки и объяснять ситуацию. Мол ребята, вы в таком случае не увидите от меня разницу, а я не увижу квартирко. И предложил им умерить свои аппетиты.

Типа вам 5000 налом, хозяевам тысяч 15 000, что бы вышли из хатки добром (по закону если, то у них есть определенное время, которое можно затянуть, при желании). В общем ударили по рукам.

Хозяева тоже остались довольны, а куда им деваться. Хоть на них и осталось еще куча долгов, перед другими кредиторами, но ведать им на это плевать. А черный нал, он и в Африке черный. Вот так завершилась это эпопея, с покупкой дешевой квартирки.

Теперь мне светит другая эпопея. Получить от банка ипотеку, на уже купленную квартиру и сделать в ней ремонт. Это тоже не так просто, как кажется. Кредит на ремонт и ипотека имеют разный процент банковского интереса. Но выход из этой ситуации я уже имею, точнее знаю как все обстряпать.

p.s. Многое из написанного я опустил, особенно всякие мелкие но "важные шаги" для решения этой покупки. Но прошел я многое, выяснил многие "подводные камни" существующие при сделках купли-продаже. Так что как говорил Суворов: трудно в учении, легко в бою. Переосмыслив эту фразу, можно сказать следующее: проведя одну тяжелую сделку, вы приобретаете опыт, как за пяток простых.

Теперь я знаю, что такое субаста (судебные торги). А значить у меня появилась, дополнительная возможность для заработка. Ведь уже свою квартирку, я могу прям сейчас за 140 000 пихнуть. Но как говорят: такая корова нужна самому. А моей семье так в квадрате. Так как кризисные времена, лучше переживать в собственной хате.

До этого я арендовал, лет 10. Так как не видел смысла покупать в ипотеку и когда интерес банка был для меня выше, чем плата аренды за квартиру.

В общем мне бы теперь спонсора найти бы. Пусть и "кризис на дворе", но в такие мутные времена, мне обычно "карта прет". Так как уже два кризиса за плечами. Нынешний третий.

Получается, что за последний год "просидев у жены на шее" я заработал примерно минимум 80 тысяч. Как начинал поиск квартирки Эти строчки я написал моим неумным оппонентам, которые меня поливаю грязью, в форумных срачах в русско-испанском инете. То что они это читают, я не сомневаюсь. Некоторые просто тупо сдирают мои мысли, чуток переделав размещают у себя (хотя я тоже не безгрешен).


p.s. Цены описанные тут, приближенные к действительности, но не точные! Точных цифр я Вам не дам, это типа интимная инфа. Но очень рядом. Да и еще, это все может быть моими фантазиями, в целях привлечения клиентов.

вид из моей квартиры


Категория: Правдивые сказы о недвижимости | Добавил: RieltorLEDiK | Рейтинг: 3.5/10
Просмотров: 1603 | Загрузок: 0 | Теги: Сказы, покупка, недвижимость, правдивые
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Это полезно
Каталог полезных услуг по недвижимости

от банка Sabadell (283)
рекламный баннер

Каталог полезных услуг по недвижимости

от банка La Caixa (304)
рекламный баннер

Онлайн услуги

Наш кошелек
E107010607254




Статистика



 

автор и владелец RieltorLEDiK