Я правильно понимаю, что Вы предложете им 380, что 390, они все равно не могут дать дату ответа? То есть, даже за ту цену, то они заявили - 390, они все равно не уверены, что могут ее продать, из-за проблем с банком?
Я правильно понимаю, что Вы предложете им 380, что 390, они все равно не могут дать дату ответа? То есть, даже за ту цену, то они заявили - 390, они все равно не уверены, что могут ее продать, из-за проблем с банком?
да правильно! в этом то вся и проблема. по крайней мере директор агентства не хочет брать на себя ответственность или же хитрит. судя по всему не врет, но вот больше узнать инфы о проблемах с банком у продавца, я не в состоянии. ни кто в банке со мной говорить не будет, о проблемах продавца с банком. поэтому и получается, что 370 000, что соглашайся с 390 000, ответ дату примерно через месяц и то гарантировать не берутся. а это уже "ни в какие ворота не лезет" дай денег (3000) в подтверждении своих серьезных намерений и потом "жди с моря погоды". если у них все выгорит с их банком (быть может быть, когда-нибудь) они продадут, а нет так вернут вам 3000 евро и все. вы просто потеряете время.
в общем не правильно все это. но такова ситуация! и принимать решение тебе. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
еще раз по поводу переговоров. пока что официально озвучена сумма в 370 000 евров. они сами ее называли. если у них есть еще один клиент, то я бы на их месте начал бы "сталкивать ваши желания", кто больше даст. но пока они не имеют уверенности что продавец решит свои проблемы с банком. поэтому выжидают. отсюда вывод, не стоит поднимать цену раньше времени. нужно ждать.
причем в разговоре, я в полушутливой форме предложил им 400 000 евро, но подписание контракта де аррас через 3 дня. убыбаются, но не соглашаются.
в общем продавец сейчас уже представляет реальную сумму которую он может выручить с продажи хатки. теперь он (с агентством) решает свои личные проблемы с банком и долгом перед банком. все зависит от решения банка, согласится банк на предложение по ликвидации задолжности по ипотеке или нет. от ответа банка и будет зависеть окончательное решение владельца квартиры о продаже ее.
так что от повышения суммы по контрпредложению, ни чего пока не зависит. а значить нет смысла самим поднимать стоимость. нужно ждать решения их проблем с банком и потом уже снова быть может быть торговаться. а пока параллельно искать себе другую. кто знает, быть может это не "твоя квартира" и тебя ждет другая. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
вот посмотри это предложение утверждают что там с террасы второго этажа (это дуплекс) есть фронтальный вид на город и море. Как и в выбранной тобой квартире. но по фоткам я не заметил. В общем есть смысл поглядеть. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
3.http://www.habitaclia.com/comprar-atico-carrer_jaume_puigvert_2_atico_can_baro-barcelona-i500002214420.htm Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
Эдуард, добрый день. Спасибо за новую подборку. Вот квартиры, который я хотел бы посмотреть, в порядке приоритетов. Сразу говорю, сортировал их я прежде всего по цене. Все же, все что выше 400-420, я хоть и буду смотреть, но для меня это уже более “напряжная” цена. В идеале хотелось бы найти квартиру до 370-400. Просьба стараться забронировать просмотр этих квартир на 13-14 июня. Но, если не будет получаться, можно и на 15е.
7), 8) 399.000 € Ático en Horta - Guinardó - El Carmel / El Carmel, Barcelona Capital
Судя по фотке, огромная терраса. Она частная? Не надо будет делить с другими владельцами? Не совсем понятно, какой там вид, и насколько хороший район (те же вопросы относятся и ко всем остальным квартирам).
9) 398.000 € Ático en Baix Guinardó / El Baix Guinardó, Barcelona Capital
21) 398.000 € Ático duplex con licencia turistica!! en Esquerra Alta de l´Eixample Barcelona
1) 400.000 € Ático en Avenida Pompeu Fabra / La Salut, Barcelona Capital
12) 445.000 € Ático en Barcelona ,Sants / Sants, Barcelona Capital
6) 455.900 € Ático en Barcelona, Zona De - Barcelona Capital / El Guinardó, Barce
5), 22) 469.000 € Ático en Ronda Guinardo / El Baix Guinardó, Barcelona Capital
10), 15) 475.000 € Ático en Marquès De Sentmenat / Barri de les Corts, Barcelona Capi
20) 475.000 € Ático con terraza en Sant Antoni Barcelona
19) 476.000 € Ático en Sagrada Família Barcelona
3), 4) 480.000 € Ático en Horta - Guinardó - El Guinardó / El Guinardó, Barcelona Cap
Эдуард, здравствуйте Я попробовал поискать еще дополнительно квартиры. Интересно Ваше мнение по поводу их месторасположения, потенциального вида и т.д. Чтобы не было проблем со ссылками, отправил их Вам на email lazarev_eduard@mail.ru
Вероятно, с некоторыми из них я повторяюсь, за что заранее прошу прощения.
вид возможно есть но не такой как вам понравился. мы посещали там квартиру с двумя террасами. район находится в логу, между сопками, сразу за парком гуель. в этом новом доме продается ряд квартир, вот тут общие фотки со всех, судя по ним, нужно просто ехать и смотреть на месте.
как переключать с испанского на английский портал недвижимости, я даже не знаю. ни когда не пользовался этим.
Цитата
2)391.000 € Flat of 114m2 in Arquimedes 31 - in Sant Andreu Barcelona
это тоже новый дом, наверное там есть виды какие-то, тоже продают ряд квартир, но район! я ни когда своим клиентам не рекомендовал эти районы. жить можно конечно же, но эта зона не престижна в барселоне.
Цитата
3)385,000 EUR Large terrace penthouse with views of Torre Agbar
эта хатка была в моих обзорах. виды там есть не на город, судя по всему по верх крыш. вот так по фоткам сказать, есть там вид или нет, я не могу. поэтому я и пишу в своем блоге, что бы найти что-то стоящее нуно посещать квартиры и видеть их в натуре. к тому же у всех свои вкусы. эта фирма продавец не указывает точного адреса, даже пересечения улиц не пишет, трудно понять где тот или иной дом расположен. сама зона неплохая, недалеко от сограды фамилия, но наверное на море вида нет, хотя пишут что фасад дома расположен в сторону моря. как показывает мой опыт, основываться на фотках в объявлениях - нельзя. а вот разделять по районам, по зонам города, это можно. что я и делаю, причем уже представляя что я там приблизительно могу увидеть.
центр города, неплохой район, но видом там на море мало. по фоткам фасад дома повернут в сторону таррагоны, туда между горой монжуик и тибидабо. и таких квартир валом, это почти такая же что и 475 000 с террасой, что мы смотрели. только в более центровом районе. но тут уж на любителя, лично я центр города не люблю. но многим наоборот нравится. Zona Esquerra Alta de l´Eixample вот зона в которой расположен этот дом, точнее найти пока не могу. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
перспективная зона. но район очень старый (рыбацкий поселок), дома в основном имеют в "обед по сто лет". но эту зону рассматривают как туристическую зону. рядом море. для туристов благодать. но вот жить там постоянно, боже упаси, куча туристов, куча бедного населения, а так же рыбных ресторанов. в общем нужно просто побывать в районе. глядишь, может тебе понравиться. европейцы в восторге от таких зон, это как и зона на рамбле каталиния
ох уэ эти испанцы! пишут что дом расположен фасадом в сторону моря, а вот фотки ни какой нет. скорее всего вид и есть, но поверх крыш. район, ты там был. это зона улицы варшавия, мы смотрели там дуплекс, с 3 террасами и какой-то летней комнатой на одной из террас.
Цитата
8)€380,000 Penthouse in Barrio De La Salut, Cerca Del Parque Güell / La Salut, B
зона неплохая, рядом со мною, сразу под парком гуель. но там вид только в сторону парка. зелени много, море находится в противоположную сторону. зато должно быть тихо.
Цитата
9)€395,000 Penthouse in Avenue Craywinckel-República Argentina / Vallcarca i e
эту тоже видели твои родители, я тебе о ней фотографии тут выкладывал. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
если вашему товарищу нуно квартира реально, пусть пишет, будем искать. найти можно, но обычные местные квартиры, наш соотечественник к такой архитектуре не привых.
павел, я сейчас занят пару дней. плюс не считаю правильным спешить с этим. ты же планируешь приехать к 22 числу, быть может лучше чуток выждать. в общем решай сам, как решишь так я и сделаю. смогу сходить к ним в пятницу. сегодня и завтра - занят. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
понял, завтра заеду. еще к сведению! с 23 по 24 июня тут праздник, так что 23 числа многие фирмы во второй половине дня работать не будут. 24 числа это официальный выходной. ну и так же суббота 25 и воскресенье 26. причем по всей испании.
вот и думай, есть ли смысл тебе приезжать?! я конечно же могу организовать что-то на 22 число, думаю просмотров пяток наберется. в общем быть может один только день у тебя будет для посещений. испанцы праздники любят и перед праздниками ни о чем обычно не думают.
принимать решение тебе, моя задача известить.
вот следующая таблица, того что мы не смогли посетить. буду прозванивать и согласовывать посещение на 22 если все же решишь приезжать.
павел, что ты решил по поводу 22 числа?! приедешь или отложишь? Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
сходил в агентство, предложил нашу цену и условия. конкретного ответа не получил, еще раз сказали, что ответ от них не зависит, а зависит от банка. но в общем-то они как агентство заинтересованы в нашем предложением. мои контакты они все взяли, это уже плюс. но решение будет все же зависит от банка, пойдет он на уступки хозяину квартиры или нет. как долго придется ждать ответа банка, они не знают. тут все решается не спеша.
оказывается продавец заложил две квартиры эту и еще одну и судя по всему штраф у него за несвоевременное погашения ипотеки уже существенный. если откажется продавать, то потеряет все. а если ты все же рассчитываешь купить именно эту квартиру, то должен понять что это будет долго. но все решаемо, я такое сам проходил. и не жалею. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
Подтверждаю, что я взял билеты в Барселону на 22 июня. Самолет должен приземлиться в 8.40 утра, то есть часов с 10 утра готов начинать смотреть квартиры. Чем больше, тем лучше. Если получится посмотреть все те 6, которые указаны в таблице (или еще какие-нибудь) - идеально :-)
(отмечаю, что две последние в таблице, под номерами 6 и 20, я не смог посмотреть, линки не работают)
я там исправил ссылки, которые не работали. добавил еще одну квартиру, которую вам рекомендовал бы посмотреть. так как многие квартиры мы не можем посетить (сдаются туристам). Ответы на мои вопросы о дате посещения я сразу не получаю, говорят что агент перезвонит. Кто-то перезванивает, но в основном приходится звонить мне снова и напоминать. Поэтому график посещений не заполняется так быстро. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
Добрый день, по поводу той, которая 330 000, у Вас отмечено - жду подтверждения. Со свой стороны подтверждаю - давайте смотреть
Добавлено (21.06.2016, 09:44) --------------------------------------------- Если вдруг они могут что-то 23го в первой половине дня показать, тоже вариант. Из барселоны я буду брать билет на вечер 23го
я внес в таблицу все изменения, какие были, на данный момент. это все что есть.
по квартире 330 000 ответ не дают. мол сегодня нет агента, будет завтра и с утра позвонит. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
Эдуард, в общем, давайте делать предложение тем, которые Ваши соседи с террасой.
Просьба, сходите к ним и предложите 400. Аргументируйте это тем, что Вы недвижимостью занимаетесь не первый год, сами здесь живете, и знаете, что их квартиру они не продадут дороже 380, а 20 это еще за парковку, потому 400, это мол ей золотая цена. Подчеркните, что деньги у меня есть полностью, то есть мне не надо брать никакую ипотеку, и перевести им я их смогу меньше чем за месяц!
Также, как вариант, скажите, что я еще сделал предложение по другой квартире, которая недалеко от них и за нее просят дешевле, но их квартира мне больше понравилась - таким образом попросить, чтобы они не затягивали с ответом.
Параллельно, Вы могли бы сходить и получить ту справку из жека (или как она там называется) по этой квартире?
Если у Вас есть другие идеи/предложения, как эффективнее подойти к этим покупателям, дайте знать
позвонил. так как сегодня начала праздника, а по телефону предлагать нашу цену я не желаю, договорились встретиться в понедельник вечером. и тогда я озвучу им нашу цену, ну и посмотрю на их реакцию. это важно.
пока все. Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
я выполнил ваше поручение, результата нет. хозяева сказали что они не спешат и спускать цену не намерены.
они уже просили 470 000, потом снизили до 450 000 (не так давно). но к нашему предложению они еще не готовы и даже обсуждать не хотят.
лично я уверен что они за эту цену не продадут, но я не берусь этого гарантировать (всякое бывает) но для подтверждения своего утверждения я все же порылся в инете и вот вам цены продажи в этом районе Horta-Guinardo/ причем нужно учесть что мой район не самый престижный в этой зоне.
так что пока нам остается ждать, когда они "дозреют". а пока жду ваших указаний.
примерный расчет по самым высоким расценкам на сегодня 120м2*250=300 000 + 25000 паркинг ну и возьмем 120м2* 1000 евро за террасу=120 000. получается 445 000 евро. но эта зона в район horta-guinardo не самая престижная. так что решайте, судя по всему 2 варианта мы уже имеем, эта и та что за 390 000. в любом из этих случаев придется ждать Риэлтор LEDiK. Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
дай денег (3000) в подтверждении своих серьезных намерений и потом "жди с моря погоды". если у них все выгорит с их банком (быть может быть, когда-нибудь) они продадут, а нет так вернут вам 3000 евро и все. вы просто потеряете время.
я ни когда своим клиентам не рекомендовал эти районы. жить можно конечно же, но эта зона не престижна в барселоне.
поэтому я и пишу в своем блоге, что бы найти что-то стоящее нуно посещать квартиры и видеть их в натуре. к тому же у всех свои вкусы. 
Zona Esquerra Alta de l´Eixample вот зона в которой расположен этот дом, точнее найти пока не могу.
