|
Разговор по душам и без лишних глаз.
|
|
| Евгений | Дата: Понедельник, 11.02.2013, 10:00 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 15
Статус: Offline
| Меня зовут Евгений. Решили переезжать в Барселону(окрестности) и сейчас решаем несколько задач, вот некоторые из них:
1. Аренда жилья(первое время)
2. Покупка жилья(когда выберем)
Собираемся приехать в марте на 2 недели с целью снять жилье на лето, ну или купить(как повезет) и договориться со школой. В начале лета собираемся приехать надолго хотим учить детей здесь.Жилье смотрим, и оно есть. Понимаем, что картинка в инете не всегда соответств действительности, информации мало. Готовы ли Вы помочь?
| ссылка № | цена | телефон | время встречи и дата | адрес | | №2 | 205 000 | 938 656 708 | не продается уже | Calle Tramontana,19 Bigues i Riells | | №6 | 186 000 | 938 640 000 | уже зарезервирован | фирма Fincas Ray Referencia : 20560 | | №14 | 227 000 | 938640000 / 636381428Fernando | 22-03.2013 в 17:00 в офисе | C/ Arquitecte Falguera, 10 08184 - PALAU-SOLITÀ I PLEGAMANS фирма Fincas Ray Referencia : 20545 | | домик по заказу | 157 000 | 938 640 000 | не советуют смотреть, очень в плохом состоянии | фирма Fincas Ray Referencia : 20558 | | №37 | 190 000 | 657 442 949 sra.Neus partic. | 23.03.2013 в 16:45раньше хозяйка не может | Camí De La Serra, 23 Cànoves I Samalús | | №40/№52 | 150 000 180 000 | 938 414 107 Montse agent Migel 687 880 488 | 23.03.2013 в 10:30 | urb. Can Volart calle Mallorca,8 Cànoves | | №56 | 198 000 | 932 992 493 agent Emilio 670 387 971 | 23.03.2013 в 11:30 | Carrer Palestrins,3 08445 Cànoves, Barcelona Referencia: 1157-06727 | | №58 | 208 000 | 932 992 493 agent Emilio 670 387 971 | 23.03.2013 в 12:30 | Ca L´Esmandia Cànoves I Samalús Referencia: 1157-06857 | | №68 | 190 000 | без телефона | ответили, уже продан | Calle Collformic, 22 L'Ametlla del Vallès | | №95 | 200 000 | 934 447 177 agent | с этим проблема, нет ключей, хозяева далеко. они попытаются созвониться | Lliçà d´Amunt Ref. 8308-Llisa | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 15.03.2013, 14:49 | Сообщение # 26 |
 Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (Гость) Там, в начале темы, я давал ссылку на дом за 209000, вот что то подобное надо.
вы говорите про этот дом?
все ваши ссылки, к сожалению уже не работают  и это не моя вина, а того поисковика которым вы пользовались.
Цитата (Гость) Бассейн не помешает, этажа лучше два, комнат не меньше 3х, земля должна быть. Про 10-12% знаю, цена до 220000. Ипотека не нужна.
Я уже большую часть обзора сделал, по старым требованиям
Сегодня еще, по мелким поисковикам полажу. Может что найду хорошее. Думаю завтра утром (по вашему времени) будет у вас обзор.
А так если есть желание, можете мои старые платные обзоры посмотреть. Доступ у вас уже есть к ним.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Евгений | Дата: Пятница, 15.03.2013, 16:27 | Сообщение # 27 |
|
Рядовой
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 15
Статус: Offline
| Вроде этот дом, но мне на электронку пришло письмо с этого сайта, и там пишут: Chalet en Cànoves i Samalús (No disponible) 208.000 € FINCAS AFISA 938461470 10-02-2013", я так понимаю это продано.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 15.03.2013, 17:57 | Сообщение # 28 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (Евгений) вроде этот дом, но мне на электронку пришло письмо с этого сайта, и там пишут: Chalet en Cànoves i Samalús (No disponible) 208.000 € FINCAS AFISA 938461470 10-02-2013", я так понимаю это продано.
не обязательно
то что с того портала домик этот пропал я уже понял, продавался от через агентство, как я помню. Если агентство разорвало договор с хозяевами, то это нормально, обычно такие объявления снимаются. Ведь агентства за размещение своей рекламы платят. Это частникам проще (за одно два объявления денег не берут), а когда агент "пачками" выставляется тогда обязательно. Бизнес.
Так вот хозяев я смогу найти (думаю). Отсюда вопрос: если я вам цену сломаю, вы будете готовы отдать половину? Или какую-то часть, озвучьте на что вы согласны.
Это не шантаж, это моя работа. И мне легче заранее все обговорить, что бы потом без обид и недомолвок все было. И что бы знать на что рассчитывать.
Не люблю потом "после драки, руками махать". Стараюсь вести честный бизнес, когда знаешь на что рассчитывать.
Поэтому вы и должны решить все заранее, как вы меня нанимаете: просто переводчик-подсказчик (чисто оплата по часам), помощник-организатор (оплата по часам, с последующим вычетом из комиссионных 2-2,5%) или как представитель (оплата по часам, с последующим вычетом из комиссионных 5%, включая адвокатов, нотариуса и консультации всякие), но без налогов. Налоги платите сами.
При этом пройдетесь со мной по всем инстанциям, при желании.
Ну а если сломаю цену, это отдельно в виде премиальных.
А там дальше и о ремонте при необходимости можно все будет обговорить и дальнейшей помощи при устройстве (вопросов будет много, это по опыту знаю)
Вы мой сайт прочли видать внимательно, поэтому должны представлять на что я претендую и какая схема моей работы. ну а пока после размещения обзора, будем считать, что 15 евро из 109, я отработал.
заканчиваю уже. просто лажу уже по мелким порталам. а с ними сложнее работать
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 15.03.2013, 21:06 | Сообщение # 29 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| вот тут обзор для Вас.
изучайте.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 17.03.2013, 14:14 | Сообщение # 30 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| ОБЗВАНИВАТЬ И ДОГОВАРИВАТЬСЯ НАЧНУ ЗАВТРА. что бы по возможности связать в кучу все.
график встреч будет всегда находится в верху, в первом посте на каждой странице. обратите внимание
так же сразу давайте все уточним. La Garriga от меня находится на расстоянии 35 км. Для того что бы к вам туда приехать у меня возникают следующие затраты: (см карту гугла) время туда и обратно 1:06 округляем 1:30 x25 евро=32,50 (то что времени уйдет чуть больше чем по карте, это факт, проверенно уже не первый раз). Платные участки дороги - 3 евро (в обе стороны). И звонки на телефоны берем 5 евро для начала.
В общем каждый мой приезд к вам, будет обходится вам 35 евро. За телефон 5 евро разовое.
Дальше, там мы садимся на вашу машину и ездим, моя оплата 15 евро в час. Если ездим на моей машине (по вашему желанию, для меня нет проблем) 25 евро в час. Дальше решаете сами. Пока я с вами мое время оплачивается.
Все эти затраты, будут вычтены из комиссионных, если все решиться положительно. Так что вы определитесь, посоветуйтесь и решайте.
Прошу понять правильно, я вынужден так работать, так как опыт знаете ли, показывает что так проще.
у меня и так цены копеечные, шаг в сторону и я уже в пролете.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 17.03.2013, 14:43 | Сообщение # 31 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| забыл указать! Расчет каждый раз в конце работы т.е. каждый день.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 17.03.2013, 15:10 | Сообщение # 32 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Ну вот №2 не продается, объявление размещено с 2011 года. А вот убрать они его не соизволили (продавал частник)
Остальные два завтра, так как дома от фирмы.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Евгений | Дата: Воскресенье, 17.03.2013, 17:45 | Сообщение # 33 |
|
Рядовой
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 15
Статус: Offline
| Номера: 37, 40, 52, 56, 58, 68, 95
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 18.03.2013, 14:27 | Сообщение # 34 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| №6 уже зарезервирован, еще не продан но уже в процессе (который всегда может закончиться ни чем) Но пока не желают тратить время на других клиентов.
№14 Вроде то же кто то уже приценивается, но еще не дал окончательного ответа. Поэтому обещали позвонить и сказать что-либо. Возможно, что врут (причин я не знаю, может быть у них контракт с продавцом закончился, а снимать объявление не хотят). В общем нормальная ситуация (для меня по крайней мере).
Щас буду работать по другим номерам.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 18.03.2013, 14:44 | Сообщение # 35 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Это конечно же не ваша цена, но посмотреть полезно. Для общего развития симпатичный новый домик если я правильно разобрался, то продавец представитель банка. но заложен этот дом или нет не написано. если продают от банка, то можно попытаться, цену скинуть. всякое бывает
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 18.03.2013, 15:46 | Сообщение # 36 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| таблицу составил. вечером созвонюсь, там в основном все агентства. Думаю завтра увидите, график.
вы бы определились по вопросам заданным мною в этом посту .
Это важно и для вас и для меня. Просто потом по ходу, перестраиваться будет уже поздно.
Я писал уже об подобных ситуациях в своем блоге. Не думайте что тут так вот все просто. Тут есть свои законы и правила, которые потом уже нельзя обойти, если сделал первый шаг.
Я уже раз нарушил правила, ради выгоды клиента и своей конечно же. А он меня кинул, поэтому я принял решение, больше так не поступать. А сломать цены, без нарушений правил почти не возможно.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 18.03.2013, 20:57 | Сообщение # 37 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| дом за №40 и №52 (см таблицу выше) один и тот же, с разных порталов, но одно агентство
Прислали письмо
Цитата Buenas Tardes Eduardo, hemos recibido un aviso a traves de fotocasa, ara ver una casa en Can Volart de Canovas. queriamos informate que la vivienda se esta reformando, poniendo parquet y pintandola, asi mismo se esta poniendo en funcionamiento la piscina ya que estaba estropeada, por lo que a partir de ahora el precio que nos autorizan a vender la vivienda es el de 180.000,-€ si te sigue interesando por el precio, ruego que te pongas en contacto con nosotros a los telefonos abajo indicados.
Saludos.
В общем, они там ремонт произвели, кой какой. Паркет положили, бассейн починили, покрасили. И цену подняли до 180 000, а стоил 150. Так что я информирую, но договариваюсь о осмотре. Если что дайте знать откажусь.
То что вы прислали по емайлу, я где-то видел. Мне бы ссылку на страницу?! Но предупреждаю сразу, там написано что он под ремонт! В общем сразу пишут, что нужен ремонт дома.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 18.03.2013, 21:42 | Сообщение # 38 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| нашел ваш домик, по заказу. завтра созвонюсь. на субботу два дома есть, возможно три (уточню завтра).
дни от меня не очень зависят, как у них время есть, приходится согласовывать. подгадывать.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Евгений | Дата: Вторник, 19.03.2013, 14:39 | Сообщение # 39 |
|
Рядовой
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 15
Статус: Offline
| Эдуард, на 22.03 в 11ч. у нас собеседование в школе, при планировании осмотров пожалуйста учтите это. Пишу с Москвы, завтра летим в Барселону, по прибытие позвоню.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 19.03.2013, 16:02 | Сообщение # 40 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (Евгений) Эдуард, на 22.03 в 11ч. у нас собеседование в школе, при планировании осмотров пожалуйста учтите это. Пишу с Москвы, завтра летим в Барселону, по прибытие позвоню.
ну вот. я как чувствовал. вы говорили что у вас 21.03 собеседование. 
все нормально, на субботу уже есть 3 дома. все в одном (почти) месте. попробую на пятницу, после обеда запланировать еще парочку. а там наверное уже на понедельник, по ходу.
в субботы все в агентства в основном до обеда работают.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 20.03.2013, 13:52 | Сообщение # 41 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| все что смог сделал. график составлен. 22,03,2013 в 17:00 должны подъехать в один офис и оттуда поедем смотреть один дом. думаю что предложат еще че-нить посмотреть.
23,03,2013 с 10:00 будем смотреть 4 дома, может еще что предложат.
пока все, остальные дома или уже проданы или уже зарезервированы, или не советуют смотреть (говорят что ремонту много нужно), но если будете настаивать, покажут. просто терять время не хотят.
вот примерно так. как видите, все не так просто. поэтому я и занялся этим бизнесом, зная реалии.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 21.03.2013, 20:23 | Сообщение # 42 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| доброго времени суток Евгений.
все ни как не дождусь вашего звонка. у нас на завтра назначена встрече, на 17:00. и на субботу (см.график).
если до завтра, до обеда не позвоните, буду вынужден отменять все! поймите правильно, подставлять я ни кого не собираюсь и договариваясь с агентствами, я обещал им, что в случае проблем с осмотрами, сообщу заранее.
дайте знать о себе!
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Евгений | Дата: Пятница, 22.03.2013, 00:17 | Сообщение # 43 |
|
Рядовой
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 15
Статус: Offline
| Здравствуйте Эдуард! Да, действительно, собеседование должно было быть 21.03., но изменилось не по нашей вине. Симку купил только сегодня, вчера не получилось, были сложности, из за большого количества дорог и развязок. У нас в Сибири проще, одна кривая узкая дорога и много кочек и ям, а здесь... глаза разбегаются... Вчера с Барселоны до Ла Гариги(40км) добирались 2,5 часа, накатались от души. 
Все по плану, завтра созвонимся в обед, в 17 ч. встретимся в "одном офисе" и поедем смотреть дом.
Сообщение отредактировал Евгений - Пятница, 22.03.2013, 00:19 |
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 22.03.2013, 00:47 | Сообщение # 44 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| я рад что у вас все хорошо. про то как первый раз путешествовать по местной дороге, я это мы то же проходили, правда давно это было. 
до завтра.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 22.03.2013, 12:12 | Сообщение # 45 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| евгений!
вот вам карта куда нужно подъехать (это офис фирмы), от туда мы поедем уже на осмотр дома.
решайте сами как лучше. но я думаю, что лучше я подъеду к вам, а затем мы поедем в их офис. район мне самому не очень знаком (ла гарригу то я знаю, а вот местность в округе нет. поэтому лучше мне к вам подъехать в 15:30. только адрес нужен.
но повторяю, принимать решение вам, я могу и к офису их подъехать.
на всякий случай адрес
C/ Arquitecte Falguera, 10
08184 - PALAU-SOLITÀ I PLEGAMANS
фирма Fincas Ray
еще. для составления данного графика осмотров я потратил минимум час работы, а это 15 евро. итого из ваших перечисленных денег у меня осталось 109-15 (за обзор)-15 (за составление графика)-5 (телефоны)=74 евро.
пишу это, что бы потом не возникало недоразумений.
подумайте как вам удобней, со встречей и дайте знать заранее, плиз
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 22.03.2013, 22:16 | Сообщение # 46 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| сообщение ваше получил, встречу отменил.
Что будем делать со встречами на завтра? первая встреча уже в 10:30 еще доехать нужно!
Жду звонка.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Евгений | Дата: Суббота, 23.03.2013, 00:09 | Сообщение # 47 |
|
Рядовой
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 15
Статус: Offline
| Эдуард, после собеседования в школе наши планы изменились и теперь мы будем искать жилье в аренду. Что именно, дом или квартиру, и где именно в Барсе или районе решаем сейчас. Все не так просто, поэтому пока пауза, определимся - дам знать.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 23.03.2013, 00:37 | Сообщение # 48 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| вот те раз! подставили вы меня!
что я теперь агентам скажу?! они с 10 часов работать начинают и их представитель приедет к дому напрямую. к тому же он уже звонил, часов в 18:30 интересовался, мол. не изменились планы? я сказал что нет!
да и мой день на завтра теперь кувырком идет, я от важной встречи ради вас отказался.
я конечно же все понимаю, но предупреждать нужно заранее, а не в последнюю очередь.
ладно, я все отменю, как-нибудь.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 23.03.2013, 11:25 | Сообщение # 49 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| я все отменил. по вашей просьбе.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 01.04.2013, 14:10 | Сообщение # 50 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Ни чего у нас с Евгением не вышло!
Считаю себя освобожденным от обязательств перед данным заказчиком. Ну да ладно, все что не делается, делается к лучшему.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
