|
Хотелось бы попробовать поработать с Вами.
|
|
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 22.06.2014, 17:14 | Сообщение # 1 |
 Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Добрый день Эдуард
Хотелось бы попробовать поработать с Вами, для начала в обзорах. Ниже пожелания.
1 Квартира - от 90 м , состояние: можно под ремонт
Наличие рядом парка
Паркинг подземный или наземный
Район: можно не далеко от набережной ( poble- nou ) либо саррия ( но поместится ли в бюджет?)
Бюджет: 200-300 тыс
2 Дом : 200-250 м, площадь участка от 900 м
Не старой постройки ( не больше 10 лет)
Удаленность: 10 - 20 км от Барселоны
3 Квартира по сдачу до 50 м , можно без ремонта
Для туристов в центре (главное цена хорошая и последующая инвестиционная привлекательность при росте цен на недв по барсе )
4 интересует какое либо здание либо участок под постройку отеля на Макс 20 номеров (12-15 м2 номер) возможно ли по таким объектам сделать поиск-отчет?
Предварительно отправил 100 евр на ваш кошелек , код 654320
Спасибо
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 21.02.2015, 18:59 | Сообщение # 101 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Цитата riteca (  ) видом из окна зацепила + адекватная цена ?
Вид из окна - это что-то, за такой вид тысяч 50 сразу накручивают. Да и цена первоначальная была не маленькая, уже потом я ее купил за дешево. В блоге есть рассказ об этом.
Плюс тут 2 этажа, а практически 3 (один этаж меж этажный). Район небогатый, но спокойный. Да и парк рядом (я как-то вам карту рисовал (все под боком). Рядом с районом La salut.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Воскресенье, 22.02.2015, 23:50 | Сообщение # 102 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| деньга у вас - проверяйте
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 23.02.2015, 21:21 | Сообщение # 103 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Цитата riteca ( ) деньга у вас - проверяйте
Упали. щас еще пару деньков и освобожусь.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 25.02.2015, 22:25 | Сообщение # 104 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Ваше сообщение под номером 95
Цитата riteca ( ) первое - инфраструктура, не темная ли ?! 150 ( 400 ) под ремонт второе - 130м ( 360 ) с ремонтом третье 115 ( LaSalut супер видос ) четвертое - 130 м ( 340 LaSalut ) пятое - 131 m ( 365 LaSalut ) вопрос какая реальная площадь, в разных ссылках по разному шестое - новострой что за зверь можем узнать ? седьмое - также - когда сдается, итд. разузнать информацию. вот что выбрал. прокомментируете, посмотрим ? по новостроям сможете набрать их в обьявлении чтоб понять ехать туда или нет ?!
Завтра могу начать заниматься осмотрами для вас. Посему прошу подтвердить выбранные предложения
Если все в силе и нет ошибки (мало-ли), то начну потихоньку.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Среда, 25.02.2015, 22:27 | Сообщение # 105 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| добрый вечер
да, все в силе
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 27.02.2015, 12:18 | Сообщение # 106 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| | порядк. номер | Ссылка | Контактный телефон | Адрес | Referencia del inmueble: | Время осмотра | | 1 | 399 000 | 932 081 910 Ainsa Asesores Inmobiliarios | Travessera Gracia |
habitaclia/3550 | зарезервирована | | 2 | 360 000 | 934.592.754 Oi Real Estate - Eixample | Carrer Modolell |
habitaclia/V.00376 | ожидаю ответа или сегодня или в понедельник | | 3 | 359 000 | 634 433 987 частник | Carrer Sardenya, 529 11/2 | | 16:30 сегодня | | 4 | 339 000 | 692 318 688 частник | Travessera de Dalt | habitaclia/1285127 | | | 5 | 365 000 | 668.540.100
653 152 967 carlos DYP Barcelona Real Estate | los Jardines de Menéndez y Pelayo | habitaclia/dyp443 | понедельник 16:00 жду подтверждения и точный адрес | | 6 | 394 000 | 902 333 131 Solvia Inmobiliaria de Banco | C/ Sancho de Avila, nº 15 | habitaclia/V.M45170 | | | 7 | 378 000 | 934 302 505 Estruform | Carrer Espronceda, 143 | habitaclia/P1-3A | |
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Суббота, 28.02.2015, 12:22 | Сообщение # 107 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| понял. первая жаль, с инвестиционной точки зрения - приглянулась Добавлено (28.02.2015, 11:22)
---------------------------------------------
Эдуард, а скажите пару слов о данных вариантах :
http://www.habitaclia.com/comprar....144.htm
http://www.habitaclia.com/comprar....651.htm
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 28.02.2015, 15:35 | Сообщение # 108 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Делая вам первый обзор за 359 000 (первоначальное впечатление - хорошее). Но судя по всему, по размерам вам не совсем подойдет (вы все большие квартиры смотрите).
По первому вашему варианту, вроде бы не плохо, но не указана даже улица расположения дома. По кафелю который там видно на фотках, то ремонт сделан лет 10 назад, если не больше. Таких квартир тут большинство, жить можно, но не современные они. Посему думаю сами примете решение делать ремонт, а это дополнительные деньги. А так информации в описании почти нет. Трудно сразу что сказать
По второй: район не плохой, прилегает к центру. Но лично мне сразу бросается в глаза, что этаж низкий. А значить возможен шум, постоянный вид на соседей и возможно малое освещение солнцем. рано или поздно, эти названные причины начнут вас раздражать, в той или иной степени.
Квартира которой я делаю обзор, сейчас для вас, идеальна в этом плане. Разве что размер у нее где-то 105 м2 (жилая). Завтра надеюсь ознакомитесь, осталось только разместить на сайте и подписать, что где. Вечером надеюсь сделать.
Цитата riteca ( ) понял. первая жаль, с инвестиционной точки зрения - приглянулась
Да , район там был центровской и не дешевый. Агентство сказало что где-то неделю назад внесли залог. Но район там старый, дома все годов 50х. В общем вкладываться бы тоже пришлось в ремонт, да и этажность (это мой таракан), не высокая.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Воскресенье, 01.03.2015, 09:45 | Сообщение # 109 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| http://www.habitaclia.com/comprar....396.htm та же которая в списке для просмотра под номером 5 ?! с площадью нестыковки в обьявлениях
сможем эту http://www.habitaclia.com/comprar....651.htm посмотреть вместо первой, которая под задатком ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 01.03.2015, 16:09 | Сообщение # 110 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Вот тут первый осмотр http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/77-1-0-0-1 , фотографии размести еще вчера, а вот подписать не успел. Сейчас все расписано. Да и еще в осмотре нет кладовой, я не обратил на нее внимание, где-то в доме есть.
Цитата riteca ( ) http://www.habitaclia.com/comprar....396.htm та же которая в списке для просмотра под номером 5 ?! с площадью нестыковки в обьявлениях
Разные агентства, разная политика. Кто указывает строительную площадь указанную в ескритуре (правообладающие документы на квартиру), а кто жилую, без учета кусочка: крыши, лестничной площадки и быть может трастеро (кладовки в доме)
Цитата riteca ( )
Конечно же, решаете вы. Завтра займусь, другие пока не подтвердили посещение
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Вторник, 03.03.2015, 22:28 | Сообщение # 111 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| понял. ждем Добавлено (03.03.2015, 21:28)
---------------------------------------------
ну как там дела ? в двух словах хотябы )) а то интересно
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 03.03.2015, 23:31 | Сообщение # 112 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Цитата riteca ( ) ну как там дела ? в двух словах хотябы )) а то интересно
Размещал для вас осмотр, комп стал виснуть (буквы печатаются секунд через -3-5). Раздражает сильно, не выдержал, стал переустанавливать все на новое железо (еще один комп). Потратил пол дня, потихоньку все установлю.
Ну а завтра продолжу размещение осмотров.
Две квартиры более-менее, но не фонтан (на мой взгляд). В одной №5 меня смущает - чуток шумность (улица проезжая). Вторая №1 (большая но бестолковая), они тут в большинстве такие в центре. Сами увидите, это на любителя.
Сегодня смотрел №2 Отстой, а не квартира. Потом опишу. Пока в фаворитах №3
Завтра посмотрю №4, она такая же как и №5, но ниже этажами.
По новостройкам прям проблема. У одних ни как не могу поймать специалиста, вторые разводилы от банка. Пока работаю в общем.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Вторник, 03.03.2015, 23:51 | Сообщение # 113 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| большая бестолковая - аналог 349 000 евро Barcelona (El Putget i el Farró) ( этой http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/76-1-0-0-1 ) ? Добавлено (03.03.2015, 22:36)
---------------------------------------------
по 2й понял, отбросим ее.
остальное посмотрю с удовольствием Добавлено (03.03.2015, 22:51)
---------------------------------------------
и еще вопрос - я понимаю что он смешной ( я сам на оч высоком этаже живу ) - но что там на 12м этаже той квартирке что с красивым видом ? имею ввиду там над ним тех этаж ? и примерно какого года постройки дом ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 04.03.2015, 15:31 | Сообщение # 114 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Вот вам отчет по второму осмотру
Писанина занимает много времени, но пока ни чего другого не придумал. Делать видео отчеты, тоже занимает не мало времени.
Сегодня посмотрел квартиру №4. Точно такая же, только 4 этаж, а значить чуток потемнее, но зато потише. Так как там хозяева сделали звукоизоляционные пакеты в окна. Ну и обстановка чуток посовременнее, в ней можно сразу жить ни чего не переделывая, ближайшие пару тройку лет. Но если придется выбирать, то выбрал бы ту что повыше.
Отчет я на нее сделаю, но коротенький из фоток что в объявлении (хозяйка, не дала согласие на съемку). Я часто с этим сталкиваюсь.
Остальные отчеты, делаются, пока в работе.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 04.03.2015, 16:06 | Сообщение # 115 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
|
Квартира в нормальном состоянии, очень большая, но у нее две комнаты (зал и одна спальня) имеют окна на улицу, с достаточным движением. Это третий этаж всего. Освещение не очень, шумность есть. А остальные окна выходят в большую грязную патию (колодец). А выше нее еще этажей пять минимум, совсем темно. Получается как в подвале.
Отчет оставлю, сами увидите.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 04.03.2015, 16:09 | Сообщение # 116 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Цитата и еще вопрос - я понимаю что он смешной ( я сам на оч высоком этаже живу ) - но что там на 12м этаже той квартирке что с красивым видом ? имею ввиду там над ним тех этаж ? и примерно какого года постройки дом ?
тут нет технических этажей. выше той квартиры уже ни кто не живет.
год я не спросил, но примерно 60-70 года.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 04.03.2015, 21:09 | Сообщение # 117 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Тут размещены фотографии, на квартиру под №1, за 420 000. Квартира большая, но большой минус, что третий этаж. Две комнаты (зал и спальня), выходят на улицу (но так как низко, освещение не очень. Все остальное находится в дальней части здания и окна выходят в патии. И так как опять низко, там вообще освещения не бывает. В общем квартира депрессивная. И ломят за нее не реальные деньги! 
Я бы пошел в нее жить, разве что от безнадеги. Но опять же, все зависит от людей, быть может кому нравиться так жить.
Осмотр не подписан, но если будет пожелание, то подпишу. Это требовать ваше право.
Завтра еще отчитаюсь о парочке. Но как я уже писал №2, это первый этаж (по нашему), бывшее какое-либо помещение, переделанное под квартиру. Там одна фактически комната с кухней освещаемая, а все остальное подвальное помещение (без окон). В общем квартирой это назвать сложно. Под офис подошло бы, но место там ни какое (для бизнеса). Хотя сам район ничего даже.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Среда, 04.03.2015, 22:07 | Сообщение # 118 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| посмотрел я эту за 420, бля, простите, я увидел этот колодец и закрыл даже не смотрел. слов не хватает от злости на архитекторов, и хозяев от их желаний  ну да это их право, ладно выберем чтото
чуток непонял - номер 4 где вы осмотр размещаете - она светлее ( выше ) ?
по 2й не надо время тратить, вычеркнул ее вообще из списка.
по новостроям - молчат ?Добавлено (04.03.2015, 21:07)
---------------------------------------------
интересны очень два тех новостроя.
пока имеем :
http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/77-2-0-0-1
классный вид, расположение итд итп. но блин для себя - всеравно мелкий ремонт делать
http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/76-1-0-0-1
тут нет вида, но цена за метр выгодна с точки зрения инвестирования , после обновления ремонта серьезного.
что скажите о моих рассуждениях ?
ПС вроде столько смотрим, листаем помимо этого порталы, и столько вы для нас посмотрели а всего 2-3 варианта симпатичных.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 05.03.2015, 10:43 | Сообщение # 119 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Цитата чуток непонял - номер 4 где вы осмотр размещаете - она светлее ( выше ) ?
Она такая же, что №5 (один в один), но отделка чуток современнее. Окна выходят туда же, вид почти такой же. Но она на 3 этажа ниже, чем №5. Соответственно вид из окон хуже.
Сегодня выложу краткий отчет с фотами.
Цитата посмотрел я эту за 420, бля, простите, я увидел этот колодец и закрыл даже не смотрел. слов не хватает от злости на архитекторов, и хозяев от их желаний smile ну да это их право, ладно выберем чтото
Таких квартир тут процентов 70, это местная такая планировка. Их (архитекторов) понять можно. Я где-то писал об этом в своем блоге (уж не помню где). Со свободной землей тут проблема, раньше (при царе горохе) когда не было кондиционеров, это были фактически вытяжные колодцы. В квартирах всегда был сквозняк (при желании). Газового снабжения не было, а посему патии были чистыми. Сейчас все вытяжки из кухонь в патию установлены. Вот вам и эффект! Посему я ни кому не рекомендую нижние этажи, найти что-то там хорошее очень сложно (но можно, бывают исключения)
Цитата по новостроям - молчат ?
Цитата ПС вроде столько смотрим, листаем помимо этого порталы, и столько вы для нас посмотрели а всего 2-3 варианта симпатичных.
Нужно требования к метражу чуток понизить и на этажность смотреть. Низкие этажи не рассматривать или смотреть но нужно знать где это находится и представлять эти районы (в общем быть знакомым с городом)
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Четверг, 05.03.2015, 11:03 | Сообщение # 120 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| а вот http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/76-1-0-0-1 тут нет патии, почти зона альта... опустим отсутствие ремонта, цена низкая ну плюс ремонт. еще раз если не сложно ваше мнение спустя некоторое время после осмотра, что скажите ?
по поводу метража и бюджета - полистаю еще сегодня порталы.Добавлено (05.03.2015, 10:03)
---------------------------------------------
и еще вопрос:
http://www.fotocasa.es/viviend....1&ppi=0
пару слов черканите о этом варианте плз
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 05.03.2015, 11:38 | Сообщение # 121 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| вот тут короткий осмотр квартиры №4
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 05.03.2015, 12:43 | Сообщение # 122 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Вот тут поройтесь http://www.solvia.es/ у них много предложений по новому жилью. Но работать с ними тяжело, сильно хитропопые компании. Я пока с ними контакт не смог найти, типа то заняты, то нет специалиста, то еще что-то. А телефон у них платный (и не дешев, за звонок и разговор платите вы, а они тянут время). Поэтому я с ними работаю через емайл. У них квартира № 6
Вторая квартира новостройка, ни как не могу застать спеца и телефон уже не раз оставлял. Все обещают перезвонить. Ни чего другого предпринять я не могу.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 05.03.2015, 14:20 | Сообщение # 123 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
|
Сама квартира то неплохая. Причем там можно поиграть с планировкой, как следует (все равно капитальный ремонт нуно делать). архитектора я вам могу организовать, сам с ним не раз уже работал. Да и свой архитектор диплом уже пишет (про дочку свою).
Единственный минус - шумность. Но все решаемо, просто нужно чуток больше вложиться при ремонте.
Цитата http://www.fotocasa.es/viviend....1&ppi=0
пару слов черканите о этом варианте плз
Мы с вами кажется смотрели одну подобную, за 290 000 (еще в начале работы), По мне так уж лучше там покупать http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/73 Намного место приятнее.
Вот для вас небольшое (совсем небольшое) добавление. Скачайте там обзор для вас, посмотрите.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Четверг, 05.03.2015, 16:56 | Сообщение # 124 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| #Мы с вами кажется смотрели одну подобную, за 290 000 (еще в начале работы), По мне так уж лучше там покупать http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/73 Намного место приятнее.#
там она помните - за 350 шла. в обьявлении 290 а потом 350 сказали , нетакли ?
обзор проштудирую вечером
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 05.03.2015, 17:47 | Сообщение # 125 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Online
| Цитата там она помните - за 350 шла. в обьявлении 290 а потом 350 сказали , нетакли ?
обзор проштудирую вечером
290 000 просили за нижнюю квартиру, но там низ не страшен. А средняя была 350 000. Но это не так важно, важно что бы вам понравилась, а там глядишь и сторговать можно.
Да, позвонили наконец по квартире №7 завтра поеду разговаривать.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
