|
Хотелось бы попробовать поработать с Вами.
|
|
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 22.06.2014, 17:14 | Сообщение # 1 |
 Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Добрый день Эдуард
Хотелось бы попробовать поработать с Вами, для начала в обзорах. Ниже пожелания.
1 Квартира - от 90 м , состояние: можно под ремонт
Наличие рядом парка
Паркинг подземный или наземный
Район: можно не далеко от набережной ( poble- nou ) либо саррия ( но поместится ли в бюджет?)
Бюджет: 200-300 тыс
2 Дом : 200-250 м, площадь участка от 900 м
Не старой постройки ( не больше 10 лет)
Удаленность: 10 - 20 км от Барселоны
3 Квартира по сдачу до 50 м , можно без ремонта
Для туристов в центре (главное цена хорошая и последующая инвестиционная привлекательность при росте цен на недв по барсе )
4 интересует какое либо здание либо участок под постройку отеля на Макс 20 номеров (12-15 м2 номер) возможно ли по таким объектам сделать поиск-отчет?
Предварительно отправил 100 евр на ваш кошелек , код 654320
Спасибо
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Суббота, 21.03.2015, 10:45 | Сообщение # 176 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| понял
по 5й идиоты, слов нет. я так понял непонятно вообще была у них квартира или нет ))
Добавлено (21.03.2015, 09:31)
---------------------------------------------
и да совсем забыл, эта (http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/84-1 ) двухэтажная по за сколько под аренду с хорошим ремонтом имеет потенциал сдаваться ?
Добавлено (21.03.2015, 09:45)
---------------------------------------------
Эдуард, а где это подскажите
http://www.fotocasa.es/comprar....1&ppi=0
а то немогу понять расположение данного дома. на карте ошибочно указано или как ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 21.03.2015, 20:21 | Сообщение # 177 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca (  ) и да совсем забыл, эта (http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/84-1 ) двухэтажная по за сколько под аренду с хорошим ремонтом имеет потенциал сдаваться ?
Не занимаюсь я арендой, посему цен на такое не знаю. Думаю от 1000 евро и выше. Но район там средний и дом в общем-то тоже средний.
Могу подсказать как выяснить: в тех порталах вместо купли venda, наберите аренда alquiler, а дальше просто по тем же районам поищите что и за сколько предлагают. +/- 100 евро будет, типа сторгуют у вас.
Цитата riteca ( ) а то немогу понять расположение данного дома. на карте ошибочно указано или как ? 
Вы его там даже с лупой не найдете. Это пример недобросовестной рекламы. Дом находится в дальнем пригороде
Барселоны Вот они (какой из них не знаю, но кажись тот что с права. Места неплохие и даже не дешевые.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Воскресенье, 22.03.2015, 02:37 | Сообщение # 178 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Цитата RieltorLEDiK ( )
Вы его там даже с лупой не найдете. Это пример недобросовестной рекламы. Дом находится в дальнем пригороде
Барселоны Вот они (какой из них не знаю, но кажись тот что с права. Места неплохие и даже не дешевые.
ага посмотрел, 30 км до центра примерноДобавлено (22.03.2015, 01:37)
---------------------------------------------
Эдуард а тут http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/photo/83-1 паркинг в доме имеется ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 22.03.2015, 12:50 | Сообщение # 179 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( )
Не обижайтесь, но вопрос: вы внимательно смотрели мой отчет с фотками? 
Там все есть. Место притом очень даже неплохое, для парковки (в паркинге)
Цитата riteca ( ) ага посмотрел, 30 км до центра примерно
Это по местным меркам не далеко. Причем район там дорогой и школы дорогие есть, престижные. Но все же это не Барселона!
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Воскресенье, 22.03.2015, 22:49 | Сообщение # 180 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Цитата RieltorLEDiK ( )
Не обижайтесь, но вопрос: вы внимательно смотрели мой отчет с фотками? cool
смотрел внимательно, запутался просто уже в к-ве этих квартир ) тут открыто их куча, и я не заметил второй лист с фотографиями )
на 3е число билет взял. как откроют визу - напишу
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 23.03.2015, 11:20 | Сообщение # 181 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| осмотр квартиры № 10 находится тут
Не стал делать схему, если не понятно то скажите нарисую. Мое мнение: квартирка не плохая, делать почти ни чего не надо. Минус один: этажность, но в то же время это и плюс, есть небольшая терраса. Многим такое нравится, но я не любитель такого. Посему тут я советовать ни чего не могу.
Не скажу что квартира сильно темная, но сильно светлой ее не назовешь. В летние месяцы когда много света и тепла, очень даже удобно. Есть возможность приобрести паркинг в этом же доме. Дом новый (лет 10).
Район средний, спальный. Рядом, не далеко, проходят транспортные артерии. До метро минут 10 ходьбы.
Если уж выбирать, то я бы выбрал двухэтажную на лоренс и барба (правда там нуно делать ремонт сильный, так как все старинное).
В этом же районе, почти рядом с этим домом есть новый дом. Я размещу тут фотки на него (сделал по пути). Там есть виды на барселону, с террасы. НО, Район! Он не плохой, спальный, но все же не престижный, средний. Побродите по улочкам сами увидите, ссылку я прикрутил к адресу, в таблице
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Понедельник, 23.03.2015, 12:44 | Сообщение # 182 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| понял
согласен с вами она проигрывает двухэтажной на лоренсе и барба
пока мой список ( с вами уже на месте обсудим )
- диагональ мар ( вариант 5 ) - там 125м же? а то обьявления разные попадаются на фотокасе, меньше мелькало вроде как
- сардения 115 м ( с балконо террасой на 12м этаже)
- лоренсе и барба 120 + 20 терраса двухэтажная
- возможно та 150м что под ремонт возле автомагистрали на ронде.
както так...
кстати на диагонале зимой ветра сильные ?Добавлено (23.03.2015, 11:44)
---------------------------------------------
и еще вопрос : ваше впечатление "на глаз" о квартире на диагональ маре ? она вроде по фотографиям ( стены потолок пол ) не старая , более свежая ( там где я паркинг не заметил ) ? или я ошибаюсь ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 23.03.2015, 16:39 | Сообщение # 183 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата кстати на диагонале зимой ветра сильные ?
В барселоне особых ветров нет, если уж дует то дует по всему городу.
Цитата ваше впечатление "на глаз" о квартире на диагональ маре ? она вроде по фотографиям ( стены потолок пол ) не старая , более свежая ( там где я паркинг не заметил ) ? или я ошибаюсь ?
Такое было впечатление, что она после ремонта. Видать покрасили все, но с виду смотрится как почти новая.
По двум последним сами определяйтесь, будем смотреть или нет. Одна там была зарезервирована, но я еще раз прозвоню. Мало ли что, мы ее не смотрели.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 23.03.2015, 20:54 | Сообщение # 184 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Вот тут можно скачать осмотр квартиры за №4
Свое мнение я описал там, на странице где вы будете скачивать этот зип файл, с фотками.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 23.03.2015, 21:21 | Сообщение # 185 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Там же есть еще один осмотр для вас, нового дома с неплохой квартирой. Но район спальный и средний. Зато есть бассейн и паркинг. Посмотрите. Там же указал ссылку на сайт застройщика, посмотрите быть может что приглянется.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Понедельник, 23.03.2015, 21:23 | Сообщение # 186 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| понял
посмотрю
не понял чутка , вы видимо опечатались по поводу новостря под номером 4 ? вобщем сейчас рассмотрю этот новостройчик.Добавлено (23.03.2015, 20:23)
---------------------------------------------
и да вопрос : что такое частник ? в вашем описании - продает владелец не агенство типо ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 24.03.2015, 12:02 | Сообщение # 187 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата в вашем описании - продает владелец не агенство типо ?
Цитата не понял чутка , вы видимо опечатались по поводу новостря под номером 4 ? вобщем сейчас рассмотрю этот новостройчик.
Разобрались?
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Среда, 25.03.2015, 00:39 | Сообщение # 188 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| если согласно их прайса это
4º-3ª B 3 2 92 70 455.900€
92м квартира и 70м терраса верно ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 25.03.2015, 12:04 | Сообщение # 189 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата 92м квартира и 70м терраса верно ?
ага, там и паркинг включен.
у них и другого много, но новое жилье сильно дорого. через чур.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Четверг, 26.03.2015, 08:25 | Сообщение # 190 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Эдуард
http://www.fotocasa.es/viviend....1&ppi=0
это таже квартира ? она 125 или 100 ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 26.03.2015, 12:01 | Сообщение # 191 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
|
Понятна, проблема! Скорее всего общая площадь 125м2 (паркинг, чуток крыши, чуток подъезда и прочее). Тут называется де конструксион (de construccion). А есть еще площадь утилес (так сказать жилая), так вот скорее всего жилая площадь (реальная площадь квартиры 100м2).
Каждое агентство по своему ведет политику, кто указывает общую, кто жилую.
Сами понимаете, что большая площадь выглядит более привлекательнее. Еще часто указывают площадь террасы в месте с квартирной. А приходишь смотреть, там квартирка маленькая, а терраса огромная. Посему нуно за этим внимательно следить.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Четверг, 26.03.2015, 17:33 | Сообщение # 192 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| понял, на месте разберемся уже ?
на визу подал д-ты. в среду заберу, билеты на пятницу
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 26.03.2015, 22:09 | Сообщение # 193 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Тогда пора обсуждать мои шкурные интересы. Если вы читали мой сайт, то я претендую на 2% от первоначальной цены. Работа заключается в том, что я везде езжу с вами, вожу вас в нужные инстанции (по обстоятельствам), рекомендую специалистов по необходимости. Ну и контролирую процесс, где надо подсказываю что да как и чем это может обернуться. Ситуации бывают разные.
Процедура оплаты следующая: 50% от моих комиссионных оплачивается сразу при приезде. Остальная после завершения купли-продажи. В случае если не срослось (всякое бывает, ни чего не выбрали), я возвращаю вам вашу предоплату за вычетом потраченного времени. Из расчета 200 евро в день, причем не важно сколько часов я был с вами.
Приблизительный расчет: допустим за квартиру просят 369000 евро, 2% от этой суммы =7380 евро. первая часть оплаты составляет 3690 евро.
При полном расчете (в случае положительного результата) еще будут вычтены затраты оплаченные вами на кошелек.
Это основное правило.
Есть еще одно!
Тут вы уже можете выбирать сами, участвую ли я в торговле с продавцом или вы сами будете торговаться. Это нужно определиться заранее, это важно, что бы потом не было недомолвок.
Так как в этом варианте, я претендую на 50% от сэкономленной суммы (начальная цена продавца минус цена купли продажи). Первоначальный платеж по предоплате, составит так же как и в первом правиле.
Причем в конечном итоге вы мне выплатите ту сумму которая больше (между 2% за сопровождение и 50% при торговле).
Прикиньте что вам выгоднее. Предупреждаю сразу, ни всегда торговля заканчивается успехом, все зависит от срочности у продавцов.
ДА! Если необходимы всякие бумажки, при предоплате (фактура от фирмы или мои паспортные данные), то нет ни каких проблем. Хотя официально их показывать не хотелось бы, так как 21% НДС, мне жалко ( в случае фактуры).
Если есть какие то замечания или непонятки, пишите смело, консенсус всегда можно найти, если стороны к нему готовы двигаться.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Четверг, 26.03.2015, 22:56 | Сообщение # 194 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| к конценсусу прийдем в любом случае. единственное если везти 10 тыс евро ( это макс что через гран можно ) на договор предварительный
вам может закинуть на кошелек ваш 1% ? как у вас в барселоне со снятием с вебмани ?
Сообщение отредактировал riteca - Четверг, 26.03.2015, 23:48 |
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 27.03.2015, 12:03 | Сообщение # 195 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата единственное если везти 10 тыс евро ( это макс что через гран можно ) на договор предварительный
Вы можете везти и больше, но нужно за декларировать сумму в аэропорту, причем в Барселоне тоже. Там вы получите справку о ввозе этой суммы и ее возможно потребуется предъявить в банке при открытии счета и внесении туда большой суммы.
Если приедете вдвоем (с женой), то тогда на каждого можно привезти по 10 000 минимум.
Независимо от суммы ввоза, попросите справку в таможне в Барселоне (по прилету), о возе этой суммы. В общем сделайте декларацию. Иногда очень даже упрощает всякие процедуры.
Цитата вам может закинуть на кошелек ваш 1% ? как у вас в барселоне со снятием с вебмани ?
Очень большая сумма для веб мани, могут возникнуть вопросы. Тогда уж лучше на мой счет перевести. Но при условии, что отправитель будет физическое лицо (со своего лицевого счета). Данные счета могу сбросить.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Пятница, 27.03.2015, 12:40 | Сообщение # 196 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| У нас сейчас тут большие проблемы в стране )) более 800 евро в день не отправить заграницу, более 800 евро официально со справкой из банка ( которая при вывозе требуется ) невозможно.
вобщем чтото придумаем обязательно. не в первый раз
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 28.03.2015, 00:23 | Сообщение # 197 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Тогда попробуйте на кошелек переводить, только плиз 3мя частями. Вы переведете первую, я сразу же сделаю перевод их на свой счет. Затем вторую часть и так далее. Правда это не так быстро, но все же, вам тогда будет меньше проблем. Если для вас оплата по кошельку, не проблема.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Понедельник, 30.03.2015, 11:55 | Сообщение # 198 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Та вроде бы продают обменные пункты эти интернет деньги
Посмотрите, отправили они вроде 1000 евро и код для принятия 778321
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 30.03.2015, 18:15 | Сообщение # 199 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата Посмотрите, отправили они вроде 1000 евро и код для принятия 778321
деньги на кошелек упали. Сделал перевод на счет, примерно в среду ожидаю, завтра вряд ли.
Дальше. Как вы предполагаете (планируете свои действия). Приезжаете 3 числа, когда начнем осмотры?
Спрашиваю, что бы заранее со всеми созвониться и договориться о посещении. Ну и тут укажу график.
Может есть еще что, что желаете посмотреть дополнительно?! Я завтра пробегусь и созвонюсь с кем сотрудничаю, выясню, нет ли каких изменений (всякое бывает). В общем все подготовлю и перепроверю, на всякий случай. Ну а там уже от вашего желания и выбора все будет зависеть.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Понедельник, 30.03.2015, 21:20 | Сообщение # 200 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Планирую приехать, в пятницу 13-30 кажется если не ошибаюсь ( на 100 проц знать буду в среду - забираю визу надеюсь все ок будет )
Ждать нечего - сразу осмотры начнем, если есть возможность.
Я сейчас несколько вариантов сброшу Вам, скажите что думаете. И если у вас минутка будет глянуть, мало ли что новое появилось !?
ПС Вам хоть норм с перевода , платить 21 проц не прийдется ?
Добавлено (30.03.2015, 18:54)
---------------------------------------------
ППС Вы там в табличке вместо номера 5 укажите плиз квартирку на каррер Сардения ( Ла салут только там где вид 12й этаж ) . Эту помню если что ее глянем, но пока она не в приоритетах
Добавлено (30.03.2015, 19:54)
---------------------------------------------
по http://www.habitaclia.com/comprar....578.htm сможете уточнить сколько реально самой квартиры площадь, чтоб понимать тратить на нее время или нет ? не сложно ?
Добавлено (30.03.2015, 20:20)
---------------------------------------------
1. http://www.habitaclia.com/comprar....717.htm
2. http://www.habitaclia.com/comprar....376.htm - (опять в продаже ?!)
3. http://www.habitaclia.com/comprar....700.htm
4. http://www.habitaclia.com/comprar....394.htm
5. http://www.habitaclia.com/comprar....635.htm
|
| |
| |
