Доброго времени суток, уважаемые читатели. Считаю что пришло время сообщить, что падение цен на недвижимость в Барселоне, закончилось.
После постоянного падения цен на недвижимость, примерно с середины 2007 года до середины 2013 года, тренд падения сменился трендом подъема. В одном из своих сказов я писал что весной 2007 года я, как владелец строительной фирмы уже почувствовал приближающийся кризис в недвижимости. Это было видно по тому как многие стройки стали замораживаться, начались проблемы с выплатой сумм подрядчикам, за выполнение ими подрядных работ (причем по всей Испании).
Так вот падение продолжалось до середины 2013 года. А затем начался вялый подъем. Который лично я и не признавал, как подъем. Дорогое жилье, с изюминкой (это когда удобная планировка, светлая квартира с видами из окон) продавалась всегда и цена на нее не сильно-то и опускалась. В основном рухнули цены на обычное жилье для рабочих и крестьян, а так же для прослойки среднего класса.
Если в 2007 году они за свою квартиру в 80 квадратов, просили 290 000, то в конце 2012 года они продавали ее уже где-то в районе 140 000 евро. Фактически цены упали в два раза. И уже к середине 2013 года продавцы стали потихоньку поднимать свои цены. Оно и понятно, прошло 5 лет с момента кризиса, народ привык и приспособился к такой жизни. Но это были робкие попытки подъема цен и в основном за счет дорогого сегмента жилья. Дорогое и привлекательное (с изюминкой) всегда сдерживало падение, а простое как было недоступно для народа, так и оставалось почти до 2016 года. Посему цены росли, но не значительно. Во всей прессе писали о том что спад экономики в Испании прошел и начался подъем. Но если ваша стоимость недвиги в которой вы живете, рухнула в два раза, а затем поднялась на пару процентов, то по мне это и не подъем, а так мишура одна.
Первый заметный скачек произошел в 2015 году, я его связывал с тем что европейские власти к концу 2014 года, влили в свою экономику через банки, тучу не чем необеспеченных денег. Об этом писали многие эксперты, но так сказать неофициально.
Так вот летом 2015 года, квартиры имеющие изюминку, стали продаваться как "горячие пирожки". Я тогда на это обратил внимание и связал это именно с вливанием денег. Так как рынок дешевого жилья, ни как на это вливание не реагировал (глядя на запрашиваемые цены продавцов). К концу 2015 года многие СМИ "затрубили" о том что между банками началась "война за клиента". Вылилось это в снижение процентов по ипотеке, получалось что банки себе в убыток снижали процентные ставки, что бы заполучить себе клиента. Но ведь этого мало, простому небогатому клиенту еще ведь кучу бумажек нужно предоставить и где главная бумажка это постоянный контракт на работу. А с этим у многих проблемы, зарплаты у многих снизились в связи с кризисом, а поднимать их работодатель не спешит и на подобные требования отвечает: не нравиться, пиши заявление о уходе. На улице куча желающих, получить твое место. И это не смотря на то что власти все же расшевелили экономику, остается еще в силе.
И вот в начале 2016 года, судя по всему народ стал получать ипотечные кредиты и покупать жилье. Цены на дорогую и привлекательную недвигу, сразу полезли вверх, на недорогой сегмент еще не заметил, но недорогой сегмент стал тоже продаваться и достаточно быстро. Это я отмечаю по многим риэлторским конторам, у которых висят объявления в офисах, с пометкой продано или зарезервировано. А к концу 2016 года я уже сам столкнулся с ростом цен, в поисках квартиры для своего клиента.
Так что уважаемые посетители, можно смело утверждать что дно кризиса в испанской недвижимости закончилось и впереди нас ждет "бычий тренд".
Совет тем кто откладывал свою покупку для лучших времен, поспешить с этим. Как бы тут опять не начался безудержный рост, как до кризиса. Было тут такое, народ с ума сходил, цены каждый месяц росли.
Вот такие у меня для вас новости.
21.02.2017
