Доброго времени суток Гость
"Барселона на продажу"
рекомендует

подписаться на нашу новостную ленту
телефон:(+34) 628 082 508 whatsapp
skype: SpainLEDiK
"Барселона на продажу" | Регистрация | Вход
Наши услуги
Напрямую от хозяев
Наши осмотры жилья
Проведенные осмотры
Дома на продажу
247 000 евро.

Партнерство
Новое по календарю
«  Февраль 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728
Это нужно знать
Испания глазами соотечественников » Блог LEDiKa » 2013 » Февраль » 21 » Сказ о том, как в испано-русском интернете, начинается война
00:23
Сказ о том, как в испано-русском интернете, начинается война
Ведать и впрямь неладно в Датском королевстве.
Мир соотечественников на территории Гишпании, не велик. Поэтому война за доходы начинается не шуточная.


Я тут недавно один пост на чужом форуме написал
Уважаемые, поймите одно, мы все тут иностранцы, на чужом поле. И заработать мы можем только на своих. так как на испанцах заработать мы не в состоянии (только единицы). У нас с испанцами, разные весовые категории.
А вот наши дети, возможно уже и смогут, даже фору испанцам дать.
А новых приезжих русскоязычных мало, вот и идет война за кусок хлеба.



Некоторые со мной согласились: "Верно написано, хоть может быть кому то цинично покажется.
В Испании сейчас можно только недвижимость продавать. Если "наши" люди, то на наших же и зарабатывают. Отношения такие же, как и на территории бывшего СССР, не хуже и не лучше.
То, что срутся и способы применяют разные, а поди продай что либо. Конкуренция. Вот и изобретают. Ну а покупателям приходится во всем этом разбираться и искать в навозе бриллианты. Кому повезет, тот в шоколаде. И при видимом хаосе по теме недвижимости в Испании все в принципе отлажено. И "попасть" достаточно сложно. Ну если только купить под видом супер полный неликвид. Так чтобы этого не было - глаза, уши и мозги должны быть в наличии."



К чему я все это пишу, для того что бы думали наперед и понимали что происходит. Прежде чем предпринимать что-либо.

А сейчас давайте разберем одну статью, которая по версии автора, должна выводить на "чистую воду" таких как я. И которая размещена в инете, на русском языке, но от крупной испанской адвокатской конторы, подрабатывающей недвижимостью тоже.
Мои пометки будут написаны курсивом

Как компании-посредники в Испании действуют несколько различных типов агентств, занимающихся сделками с покупкой и продажей недвижимости, хотя в большинстве случаев зарубежные потенциальные покупатели и не подозревают, что у них есть такой огромный выбор агентств, предоставляющих свои услуги на всей территории Испании.

Всевозможные агентства-посредники предоставляют своим клиентам широкий спектр своих услуг и сервиса, вследствие чего клиенту было бы не лишне правильно оценивать свои альтернативы перед тем, как окончательно принять важное для себя решение: с каким из них стоит иметь дело, а с кем лучше не связываться.

Даже если Вы идеально владеете испанским языком, знаете все нюансы законодательства Испании и разбираетесь в процедуре покупки недвижимости в этой стране, Вы не застрахованы от ошибок.

Поэтому все-таки лучше заручиться поддержкой профессионалов, которые обеспечат сопровождение сделки. К тому же, для покупателя услуги риэлтерской компании бесплатны - в Испании их оплачивает продавец. Если Вы обратитесь к продавцу напрямую, то ничего при этом не сэкономите.
Такое было во времена подъема цен на недвижимость. Сейчас когда идет спад цен, многие продавцы отказываются от поддержки профессионалов - посредников, так как те за свои услуги просят слишком много.
А зарабатывать профессионалам нужно, куда им деваться?! Вот и накручивают они свои комиссионные на стоимость хозяина-продавца. Они берут цену продавца, договариваются с ним и накручивают свои комиссионные, продавец не против. Я уже где-то в блоге писал, что знаю известную испанскую сеть по продаже недвижимости, которая работает с 15000-ой накруткой на стоимость продавца. Объяснение простое, если будут брать меньше, они просто не выживут (куча офисов по городу, куча работников и прочих затрат).


В соответствии с законодательством Испании стоимость недвижимости от застройщика и риэлтерских компаний должна быть одинакова.
Хорошо звучит в теории, на практике все значительно сложнее. Уважаемые читатели, у вас в стране все соблюдают законы, ради получения прибыли?! Тут живут такие же люди и ради выгоды в 300% готовы на любое нарушение закона, так же как дома.

Строители включают в стоимость недвижимости комиссию для риэлторов, а если сделка состоялась без участия посредников - оставляют эту сумму себе. Они не могут поступать иначе, ведь стоимость жилья зафиксирована, и налоги с прибыли от его продажи задекларированы.
Верно, комиссионные уже заложены в цену, а вот дальше автор чего-то намудрил. Точнее время изменилось, до кризиса и после начала кризиса, соответственно и ситуация кардинально поменялись и поэтому поступать иначе, строители уже могут, прикрываясь словами о кризисе и о падении цен.

Приобретая недвижимость у риэлтерской компании, Вы получаете бесплатный комплекс услуг по сопровождению сделки - услуги переводчика, проверку документации, помощь в оформлении ипотечного кредита и открытии счета в банке и т.п.
Ну ради того что бы вы купили, они вам все что угодно переведут. Я тоже самое сделаю, если все серьезно будет. И счет открыть не такая уж большая проблема, а вот оформление кредита, это автор чуток перегнул. Помогать будут, но не бесплатно, точнее сказать приведут вас в банк, с которым у них договоренность и с который их комиссионные заложит вам в ваш кредит. Хотя вы об этом не узнаете. Или же просто попросят отдельную плату за свои услуги.

Если же Вы покупаете недвижимость напрямую у строительной компании или продавца, то все эти услуги придется заказывать дополнительно. Их стоимость составит около 3000 евро.
Так что как ни крутите, а платить придется вам.

Типы компаний и посредников - риэлторов при приобретении недвижимости в Испании.

Испанские агентства по покупке и продаже недвижимости.

Не для кого не является секретом, что Испания в последнее время является наиболее популярной страной среди англичан, ирландцев и французов для приобретения "отпускной" недвижимости временного летнего проживания или для людей пенсионного возраста, желающих провести остаток своей жизни под тёплым солнцем Испании.

Также, в последнее время Испания всё больше и больше притягивает к себе немцев, голландцев и скандинавов, а так же, с каждым днём растёт количество покупателей из Восточной Европы, желающих приобрести недвижимость в Испании.

Такой большой наплыв иностранных клиентов, желающих купить недвижимость в Испании, подразумевает, что рынок с каждым днём становится максимально сегментированным по национальной принадлежности потенциальных клиентов, вследствие чего большинство агентств начинают позиционировать себя по национальному признаку.
Все это уже в прошлом, сейчас больше продают, чем покупают.

Но в тоже время и несмотря на беспрецедентное увеличение зарубежных покупателей за последние 10-20 лет, самыми многочисленными клиентами несомненно остаются сами испанцы.

В своём большинстве, испанские агентства (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria / Inmobiliarias) не смогли включиться в стремительно растущий с каждым днём рынок зарубежных покупателей и продолжают упорно фокусировать свой бизнес на местной клиентуре.
Они сейчас насобачились, принимать на работу русскоговорящих, которые везде пишут, что мол русские агентства обманывают своих клиентов, а вот они агентства испанские, но с русскоговорящими работниками. По мне так все едино.

Несомненно, встречаются редкие исключения из этого правила, но, в целом, зарубежные покупатели находят гораздо более целесообразным совершать сделки с недвижимостью с теми агентствами, которые имеют свои представительства в их стране или же с теми, которые как минимум имеют в своём штате работников, говорящих на их родном языке, чем с местными испанскими агентствами.

Такие предпочтения, с нашей точки зрения, являются ошибочными, поскольку, аналогичные, исконно испанские агентства более компетентны и осведомлены о реальном состоянии рынка недвижимости и самой процедуре заключения сделки, чем новоявленные и порой полностью некомпетентные в данном вопросе зарубежные агентства.
Все это туфта, один раз купив хатку и пройдя все инстанции сам, вы будете разбираться не хуже любого профессионала.

Как правило, испанские агентства по покупке и продаже недвижимости работают в своих регионах, хотя конечно же существуют и мультинациональные сети, которые имеют свои представительства по всей стране.

Такие "монстры" как правило не имеют в своём штате профессионалов, которые владеют иностранными языками, что несомненно создаёт языковой барьер для зарубежных клиентов.

Такой неправильный подход к ведению бизнеса и крайне неэффективное предложение своих услуг иностранным покупателям несомненно приводит к тому, что зарубежные покупатели отдают своё предпочтение работать с компаниями, знающими и уважающими их национальные особенности и предпочтения при приобретении недвижимости в Испании.

Зарубежные компании.

В связи с неукоснительным увеличением числа зарубежных покупателей недвижимости в Испании за последние два десятилетия, эффективное число зарубежных агентств значительно возросло и по нашим прогнозам будет ежегодно увеличиваться.

Такие компании варьируются от частного предпринимателя, работающего на своём транспортном средстве с мобильным телефоном, ноутбуком и веб-сайтом - визиткой в интернете для привлечения клиентов, до больших компаний с огромным штатом специалистов и ежегодным оборотом в сотни миллионов евро.

Средние по своему определению агентства фокусируют свою деятельность на обслуживании непосредственно прилегающих к их офису районов, в то время как более крупные агентства могут иметь несколько офисов по всему городу и даже по всей территории Испании.

Некоторые наиболее динамичные компании открывают свои офисы в странах проживания своих потенциальных покупателей, что несомненно положительно сказывается на их репутации и количестве заключённых сделок. В настоящее время, в связи с охватившим страну экономическим кризисом, и неукоснительном снижении цен на недвижимость, что привело к банкротству большей части агентств по покупке и продаже недвижимости в Испании, открыть новое агентство недвижимости в Испании стало до необычайного просто.

Полная либерализация данной отрасли бизнеса означает, что теперь практически не требуется никакой предварительной квалификации персонала, а входные барьеры и гарантии для открытия агентства по продаже и покупке недвижимости стали очень низкие.

Имея даже очень скромный начальный капитал на учреждение и регистрацию компании, можно незамедлительно начинать работу, и большинство иностранцев, приехавших на постоянное место жительства в Испанию, начинали работу по продаже недвижимости из-за отсутствия иных профессиональных альтернатив на рабочем рынке, рассчитывая на высокие комиссионные, которые можно заработать на сделках с недвижимостью.

Поэтому, не мудрено что тысячи зарубежных компаний в прямом смысле наводнили Испанию, большинство из которых, в данное время едва держатся на плаву и сводят концы с концами, совершая всего по нескольку сделок в год. К большому несчастью для их зарубежных клиентов, значительное количество таких компаний откровенно некомпетентны и недобросовестны при заключении сделок и особенно после завершения сделки.
Прислушайтесь к моим словам уважаемые читатели-соотечественники. Ни кто тут вам ни чего делать за просто так не будет, особенно если сделка завершена. И вообще тут главное правило, получить деньги вперед, а потом "хоть не расцветай". Главное деньги у них. Неэтичные и агрессивные методы техники продаж, от завуалированных до прямого нажима на клиента, очень широко распространены и применимы, к тому же покупателей снабжают полуправдой или откровенной ложью в самом процессе продажи.
А все их заверения в послепродажном обслуживании, очень востребованные и чрезвычайно важные для зарубежных покупателей, зачастую являются ни более, чем пустыми и беспочвенными обещаниями, которые моментально испаряются, при заключении сделки.
Этим страдают все. Ради продажи готовы на все, не важно местная это фирма или владелец иностранец.

Размер самой компании и её престижа на рынке недвижимости зачастую не имеет никакого значения в оценке качества, предлагаемого сервиса, а некоторые из крупнейших компаний по праву являются самыми злостными правонарушителями закона и этики.

Риэлторы / Corredores.

Во многих маленьких городах и сельских районах Испании риэлторы-corredores все еще занимают доминирующую позицию на рынке продажи недвижимости. Это местные риэлторы, которые прекрасно знают всё местное население и владеют полной информацией, когда кто-либо собирается продать свою недвижимость.

Не стоит тешить себя надеждами, что риэлтор будет владеть иностранными языками, светскими манерами и мёртвой хваткой профессионала, но в таких малонаселённых районах они в своём большинстве представляют наилучший способ купить желаемую недвижимость.

Corredores обычно довольствуются комиссией в 1% с покупателя и 1% с продавца недвижимости, а это несомненно будет намного выгоднее экономически, чем совершать сделку через испанское или иностранное агентство, которые могут добавить к сделке свою комиссию до 30%.
Тут сказать ни чего не могу. Так как не знаю, сколько они накручивают, но думаю не меньше чем остальные.

Мультилистинговые сети.

Многие компании по продаже недвижимости в Испании зачастую объединяются в коммерческие сети, через которые они делятся своими клиентами, объектами и комиссией с заключённой сделки.

У одного агентства может иметься в наличии клиент, желающий купить объект, но не быть нужного объекта, а у другого агентства есть объект, но отсутствует покупатель. Таким образом они сотрудничают между собой и совершают желаемую сделку, деля между собой полученную комиссию.

В таком взаимном сотрудничестве нет ничего неэтичного и страшного, пока эти компании делят между собой полученную со сделки комиссию, а не увеличивают ее за счёт клиента, как в основном и происходит на практике. В таких случаях покупатель вынужден заплатить гораздо более высокие комиссионные за сделку при идентичном уровне обслуживания.

Сам факт, что компании постоянно стремятся увеличить свою комиссию, частично объясняет то, что возможность найти один и тот же объект, рекламируемый и предлагаемый разными агентствами по совершенно разным ценам. Разница, в таких случаях, может порой составлять до 15-20.000 Евро.
Это тут сплошь и рядом, поэтому прежде чем покупать жилье, неплохо было бы потратить 15 евро, мне на кошелек :) и я вам заранее "пробью" все поисковики на предмет меньшей цены на данное жилье. Очень часто в разных поисковиках, одно и то же жилье, продается по разной цене.

Официальные сети межведомственного сотрудничества, получили своё широкое распространение и в Испании. Принимающие участие в таких сетях компании размещают имеющиеся у них объекты в общей базе данных, откуда они могут осуществлять свою продажу. В своём большинстве, и с точки зрения интереса клиента, нецелесообразности обращения в такие сети за покупкой недвижимости нет, в случае, если покупатель владеет достаточной информацией о ценах на рынке недвижимости, хотя определённые минусы, конечно же налицо.

Для начала, это наличие трёх посредников на комиссию при продаже: само агентство, представляющее покупателя, агентство, имеющее в наличии недвижимость, и непосредственно компания, которая владеет сетью. Это в большинстве своих случаев означает, что такие сети берут значительно большую комиссию, что приводит к увеличению расходов покупателя. Потом необходимо учитывать тот факт, что агентствам не имеет смысла включать в общую базу данных имеющиеся у них наиболее привлекательные объекты.

Не в их интересах делить комиссию по гарантированно реализуемым объектам, которые они без проблем могут реализовать сами без сторонней помощи. Это дает им возможность резервировать наиболее востребованную недвижимость для своих клиентов, а в сеть выкладывать неликвид, который будет сложно реализовать.

Вася - разнорабочий, в свободное от тяжёлой работы время, подрабатывающий независимым риэлтором.
Вот тут начинается про меня, что и подвигло меня разобрать данную статью. Потому что автор пытается и мой бизнес очернить.

Таких горе-риэлторов, предлагающих свои услуги на просторах Испании, к нашему великому сожалению, изо дня в день становится всё больше и больше.

Сама схема предлагаемых ими услуг до боли проста - нахождение и выявление предназначенных для продажи объектов, которые предлагаются владельцами, не желающими поручать продажу своей недвижимости агентствам.
И совсем нет, лично мне все равно, кто там продает: агентство или частник. Так как я работаю на покупателя и получаю свои комиссионные с покупателя.

Увидев на продаваемом объекте вывеску "продаётся - агентствам просьба не беспокоить" или прочитав аналогичное объявление в местной газетёнке, наш риэлтор под видом покупателя вступает в контакт с владельцем, желающим продать на частном уровне и без комиссий агентства свою недвижимость.

Осматривает с умным видом предлагаемый объект, делает множество фотографий, пытается сбить цену, предлагая оплату наличными и немедленно, после чего подобострастно исчезает, обещая перезвонить в ближайшее время. И таким образом поступает с 10-20 желающими продать свою недвижимость, в результате получая в своё распоряжение полные данные и фотографии объектов, адреса и телефоны, ну и конечно же саму цену объекта. После чего, выкладывает на своём веб-сайте фотографии и другую полученную им в ходе визита информацию и приступает к непосредственному выуживанию клиентов.
Нагородил автор! Все фотографии можно без проблем содрать в поисковиках и ходить ни куда не надо. Там же получить телефон владельца и адрес, причем даже не ставя в известность владельца-продавца. Лично мне такие похождения ни к чему, трат по времени много, а толку ни какого. Так как покупателя нет! Мне легче сначала найти покупателя, а потом под него, под его желания найти недвижимость.

Основным инструментом для данной цели является, конечно же сайт в интернете, нацеленный на покупателя-простофилю из стран бывшего СНГ, на котором наш риэлтор расхваливает предоставляемые им услуги, убеждая клиента, что именно его независимость от агентств и работа на покупателя позволяет сэкономить значительные суммы, и прибегнув к его услугам покупатель всенепременно получит скидку, как минимум, на 20-25% за оплату наличными вследствие чего, сможет его отблагодарить за услуги 5% от общей стоимости объекта.
Вот это меня больше всего и задело. Врет автор, лично мой сайт рассчитан на думающего покупателя и который понимает, что в период падения цен, можно сильно "прогнуть цену", если знать все тонкости рынка. В данном случае ему нужен просто помощник, который их знает. На это я и рассчитываю и убеждаю своего клиента, что все равно кому-нибудь придется платить. Так уж лучше мне соотечественнику, чем незнакомому испанцу.

В случае, если клиент "клюнул" и собирается в Испанию для осмотра объекта, Вася-риэлтор звонит клиенту и сообщает, что он уже приобрёл себе желаемую недвижимость, а вот его знакомый хочет приобрести их объект, причём за первоначально заявленную цену, без скидок за уплату наличными.
Долго я не все не мог сообразить, в чем тут выгода. Наконец понял! Автор текста видать наш бывший совок, все нашими "мерками меряет". Не принято тут кучей наличных рассчитываться. Частично еще быть может и то когда доверяет. Ведь по башке получить все бояться, когда кто-то знает, что у него есть заначка в виде наличных.

Естественно все переговоры между клиентом, не владеющим испанским языком и собственником недвижимости проходят через нашего риэлтора, собственник объявляет цену и клиент удаляется на раздумья. Вася же, быстро связывается с продавцом, сообщая ему, что клиент без ранее оговоренной скидки отказывается от сделки, естественно получая добро на ранее установленную скидку. После чего связывается с клиентом, заявляя что только исключительно его профессионализм и работа "на и для клиента" позволили добиться такой выгодной для клиента сделки.
В общем намудрил автор. Лично я могу запросто придти к продавцу и сказать: мол Хуан, ты продаешь за 100, я накину 10 с твоего разрешения? Могу уверенно сказать, что Хуан будет не против, ему лишь бы свое получить.

Уважаемые господа, прибегнув к услугам таких риэлторов, при покупке недвижимости в Испании, вы, скорее всего, получите гарантированную головную боль на весь остаток вашей жизни по следующим мотивам:
И вот ради последних пунктов, автор создал свой шедевр. Для того что бы вымарать мелкиг конкурентов, которые не имеют таких затрат как он (содержание офиса, кучу работников и прочее)

1) Разобраться в нюансах грамотного оформления недвижимости в Испании может только квалифицированный профессионал, а не юрист-самоучка, предложенный вам горе-риэлтором.
Это камушек, уже в огород местных юристов-автономов (ИП по нашему), у которых затраты тоже не большие и которые крупным фирмам создают конкуренцию. Лично мне все равно к кому вести, своих клиентов. Все зависит от их кошелька, скажут хотим по высшему разряду, нет проблем, предоставлю супер серьезную фирму. Захотят подешевле и но серьезно, тоже без проблем. Ну а кто покупает жилье на последние деньги, пожалуйста к простым юристам-автономам, которые берут не дорого.

2) Не редки случаи, когда банки, оценщики и другие "профессионалы", предложенные вам таким риэлтором работают в сговоре - прибегайте исключительно к услугам сторонних профессионалов.
Про сговор я уже выше писал. Но сейчас не до комиссионных, все и так уже по минимуму работают. Хотя если мне отстегнут пару сотен, за привод клиента, я буду благодарен.

3) Заверяйте любой необходимый для сделки документ у Нотариуса и переводите все необходимые документы у Присяжного переводчика - таким образом, вы, по крайней мере, будете доподлинно знать, что вы подписываете.

Дороговато станет, но по желанию клиента без проблем. Помните все эти затраты будете оплачивать все равно вы. Или они включены в солидные комиссионные (включенные в цену продавца) или придется платить отдельно.

4) Ни в коем случае не платите наперёд никаких залогов и прочих выплат "в счёт", даже если это вам предлагают сделать в банке - в случае неудачной сделки, этих денег вы больше не увидите.
Вот тут уже сложно! Все зависит от наличия контракта между продавцом и агентством на эксклюзивные услуги. Если такой контракт у них есть, то агентство с вас требовать ни чего не станет. А если нет, то не будут говорить с продавцом о вашем предложении по более низкой цене. Так как в ту цену, которая указана в предложении, уже заложены комиссионные агентству. И если агентство вас сведет с продавцом и скинет вам 5-10 тысяч, оно фактически скинет свои комиссионные. Где вы найдете такого идиота?! А продавец будет стоять на своей цене. Поэтому страхуясь от такого поворота, агент хоть чуток да вытянет с вас наличность, в виде серьезности ваших намерений. Причем так работает большинство фирм и крупных тоже, если у них нет прямого эксклюзивного договора. Который в данное время хозяева-продавцы дают с большой неохотой.

5) Не заключайте сделку пока вам не предоставят официальные документы, заверенные в Регистре Недвижимости (Registro de la Propiedad), и переведённые на ваш язык официальным присяжным переводчиком о том, что на данную недвижимость не наложен арест, что на неё не претендуют другие члены семьи или наследники прежнего владельца.
Официального переводчика тут не нужно, обычный подойдет. Да и не думаю, что вас так откровенно кинут. Разве что, если свое личное продают, но такое не часто случается. Да и попасть в судебную тяжбу затем можно. Легче совсем не связываться.

6) Пользуйтесь только услугами профессионалов, зарекомендовавших себя на рынке покупки и продаже недвижимости в Испании, причём, желательно чтобы это были испанские профессионалы с независимыми и выбранными вами, а не навязанными заинтересованной стороной специалистами.
Сами понимаете, конкуренция! Поэтому и топят всех остальных.

7) При оплате любых услуг со стороны риэлторов требуйте официальную фактуру, в которой должны быть обозначены все фискальные реквизиты агентства или частного лица, занимающегося предпринимательством (Autonomo), с указанием стоимости их услуг с НДС, причём проверьте, что в описании предоставленных услуг указаны услуги посредничества по продаже недвижимости, а не отгрузка тонны кирпича в вашу новую недвижимость. В случае, если вы всё же решите обратиться к услугам "горе-риэлторов", то всё равно требуйте фактуру - если такой риэлтор нигде не зарегистрирован и занимается предпринимательством на нелегальной основе, при вашей просьбе предоставить вам фактуру или показать реквизиты частного предпринимателя (Autonomo), скорее всего "респектабельный" на первый взгляд риэлтор, исчезнет навсегда из вашего поля зрения - связываться с юридически "подкованным" покупателем не входит в сферу их бизнеса.
Тут уж каждый пусть принимает решение сам.  Доверять или нет. Я вообще не работаю без предоплаты, но если беру то стараюсь все сделать чисто, что бы потом не было проблем. Легче вернуть деньги, чем потом разборки устравивать. А фирмы сейчас закрываются пачками, так что потом тоже их не найдешь! А крутые фирмы имеют по десятку мелких фирм, под разными названиями и если проблема вылезет серьезная и дорогая, проще закрыть фирмочку и тут же открыть другую. Затрат пару тысяч.

Проконсультирован – значит вооружен.

Желающие купить недвижимости в Испании должны быть в курсе того, что порядочные организации в Испании существуют. Тем не менее, наличие всевозможных прохвостов не должно отпугивать от покупки недвижимости в Испании по двум главным причинам.

С одной стороны, в Испании осуществляют свою деятельность множество высококвалифицированных компаний, состоящих из выдающихся профессионалов и специалистов своего дела, которые не просто заботятся о своих клиентах, а делают это на отлично. А с другой стороны, покупатели, которые знают реальное положение вещей и всегда следуют простым установленным правилам, изложенным в этом руководстве, всегда без каких либо проблем смогут справиться с любыми недобросовестными компаниями.

Но будьте предельно внимательны и осторожны с выбором посредников, обращайтесь только к крупным и проверенным компаниям, положительно зарекомендовавшим себя на рынке покупки и продажи недвижимости в Испании.
В общем бла бла бла, не ходите к мелким фирмам, они мешают "крупным акулам". Вот только подумайте сами, кого за яйки легче взять, крупную акулу, которая и голову может откусить или мелкого пескаря. Лично я видал тут наших "новых русских", которых обычные испанские фирмы разували по полной программе. Это дома они "волки" хозяева жизни, а тут они обычные "жирные поросята" приехавшие на заклание.

Наша рекомендация: если вы всё же решили обратиться за услугами к "нашим" посредникам, детально проконсультируйтесь об их деятельности на различных форумах и информационных сайтах русскоязычной диаспоры в Испании, чтобы потом вам не пришлось жалеть о сделанном выборе
А дальше пошла реклама серьезной крупной и самое главное испанской фирмы
Одно могу сказать точно, как ни крутите, а без помощника (как хотите называйте вася-строитель, одинокий риэлтор-автономо,  или большая сеть, не важно местная или иностранная) вам не обойтись. И деньги вы все равно кому-нибудь отдадите, за посредничество. Вот и призываю Вас, заплатите их своему соотечественнику, поддержите его рублем. Нам и так тут не сладко. Мы тут место ваших таджиков и узбеков. Причем берем не дорого. А испанцы пусть на своих наживаются, а то за чужой счет в рай хотят влезть. При этом все русскую мафию вспоминая.


Вырази свое мнение о посте. Помоги выделить злободневную тему о жилье в Барселоне.
Воспользуйтесь такой возможностью, кликните по звездочкам, расположенных под постом.
Категория: Блог LEDiKa | Просмотров: 902 | Добавил: RieltorLEDiK | Теги: иформационая война, тырнет, гишпания | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 2
0
1 Сергей   [Материал]
Благодарю!не все подводные камни высветили, но все равно реальная информация.А главное искренне!

0
2 RieltorLEDiK   [Материал]
Стараюсь, пол мере сил.

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]


Это интересно
Испания - великолепная страна для иммиграции

Сказ о втором нелегальном годе (492)
фотография ночная Барселона

Испания - великолепная страна для покупки недвижимости

Сказ о первом осмотре дома, по заказу покупателя (863)
карикатура

Это полезно
Каталог полезных услуг по адаптации

Посольство Российской Федерации в Испании (291)
флаг Российской Федерации

Каталог полезных услуг по иммиграции

Письменные переводы (280)
рекламный баннер

Онлайн услуги

Наш кошелек
E107010607254




Статистика



 

автор и владелец RieltorLEDiK