|
Хотелось бы попробовать поработать с Вами.
|
|
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 22.06.2014, 17:14 | Сообщение # 1 |
 Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Добрый день Эдуард
Хотелось бы попробовать поработать с Вами, для начала в обзорах. Ниже пожелания.
1 Квартира - от 90 м , состояние: можно под ремонт
Наличие рядом парка
Паркинг подземный или наземный
Район: можно не далеко от набережной ( poble- nou ) либо саррия ( но поместится ли в бюджет?)
Бюджет: 200-300 тыс
2 Дом : 200-250 м, площадь участка от 900 м
Не старой постройки ( не больше 10 лет)
Удаленность: 10 - 20 км от Барселоны
3 Квартира по сдачу до 50 м , можно без ремонта
Для туристов в центре (главное цена хорошая и последующая инвестиционная привлекательность при росте цен на недв по барсе )
4 интересует какое либо здание либо участок под постройку отеля на Макс 20 номеров (12-15 м2 номер) возможно ли по таким объектам сделать поиск-отчет?
Предварительно отправил 100 евр на ваш кошелек , код 654320
Спасибо
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 10.07.2014, 19:27 | Сообщение # 26 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca (  ) еще странный может параметр - теннисный корт ?! в поиске отдельно пару тройку домов с такой причудой можно выделить ?! ))
Это почти невозможно! Но обычно все эти дома находятся в куче (урбанизации или городки), где есть подобные площадки.
!!! Дело продвигается медленно!!!
Во первых у меня работы навалилось много.
Во вторых и это главное: уж очень велик район поиска (вообще не обозначен). Посему пытаюсь досконально рассмотреть все предложения. По известным мне неплохим районам.
А так же приходится рассматривать все фотографии в предложениях (что бы понять, хоть чуточку, что представляет из себя то или иное строение). По квартирам в Барселоне, я ориентируюсь можно сказать без проблем (так как тут все одинаково, нужно просто знать нюансы). А дома это уже намного сложнее, так как все строиться почти по индивидуальному проекту.
Плюс есть нюанс. В пределах 250-350 000 евро, это одна ценовая категория. А до 500 000 это другая. Некоторые городки (в которые я заглядываю) начинаются от 400 000 евро. В общем сложностей много.
Если вы не готовы ждать обзора, то я готов вернуть оплату (за вычетом того что сделал).
А пока, вот тут посмотрите пока http://www.barcelona-na-prodazhy.ru/load/11-1-0-42
Этот обзор я делал год назад, но большинство ссылок еще рабочих.
Ну а я потихоньку буду собирать инфу. Просто так накидать разных ссылок и отчитаться, мне претит. Посему стараюсь работать с душой, а для этого времени нужно.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 10.07.2014, 20:59 | Сообщение # 27 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Обратите внимание вот на это предложение.
http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=59
Этот дом я посещал лично. Для тех покупателей которые его смотрели, он был дорог (по деньгам). Но лично мне домик очень понравился. К тому же при желании, его можно реконструировать (увеличить).
Я думал что его продали! Ан нет, еще продают. Начинали с 320 000, прошел уже год, минимум.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Суббота, 12.07.2014, 12:40 | Сообщение # 28 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Цитата RieltorLEDiK ( ) Обратите внимание вот на это предложение. http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=59 Этот дом я посещал лично. Для тех покупателей которые его смотрели, он был дорог (по деньгам). Но лично мне домик очень понравился. К тому же при желании, его можно реконструировать (увеличить). Я думал что его продали! Ан нет, еще продают. Начинали с 320 000, прошел уже год, минимум.
добрый день Эдуард
изучим вашу ссылку и обзор годичной давности, а обзор ждем ) это ведь серьезный шаг и спешка тут не к чему )
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 15.07.2014, 18:19 | Сообщение # 29 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Сегодня надеюсь закончить (второй день сижу) обзор. А пока вот посмотрите, тут точно можно разместить теннисное поле (4000 м2 земли)
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 15.07.2014, 20:48 | Сообщение # 30 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Вот вам обещанное!
Звиняйте, уж больно район поиска большой. Обычно я так не работаю, давно пришел к выводу, что без привязки к месту, это через чур большая работа.
Но как говориться совпало, и работу нужно было выполнить и желание ознакомиться что да как сейчас на этом рынке домов, происходит.
Цены потихоньку, сопротивляясь спускаются.
Если что указывайте тут номер ссылки или саму ссылку размещайте, будем обсуждать плюсы и минусы.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 24.07.2014, 21:06 | Сообщение # 31 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Ну как, заинтересовало что-либо?! 
Чет пропали вы
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Суббота, 26.07.2014, 19:02 | Сообщение # 32 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| С женой обсуждаем, думаю на днях скоординируем далее действия )
Семейные "войны" по поводу где лучше где хуже ))
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 26.07.2014, 22:47 | Сообщение # 33 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( ) Семейные "войны" по поводу где лучше где хуже
Эт нормальное явление. Но все же на просмотр на месте, ни что не заменит. Особенно детальный и не спешный, многое ставит на свои места. Причем с обоюдным согласием сторон. Проверенно опытом.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Пятница, 01.08.2014, 12:55 | Сообщение # 34 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Эдуард такой вопрос-консультативного х-тера:
моделируем ситуацию
открыли счет на физ лицо в исп банке, далее его надо пополнить. перевод из украины не сделать ( уже пол года более 10 тыс уе не перевести в мес )
если с оффшора сделать перевод.
что банк потребует в подтверждении переводы ? налоги платить не нужно будет с этого перевода ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 01.08.2014, 16:08 | Сообщение # 35 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( ) если с оффшора сделать перевод.
что банк потребует в подтверждении переводы ? налоги платить не нужно будет с этого перевода ?
Ух, я не настолько силен в банковских процедурах. Знаю одно: что если на ваш счет будут переведены деньги, с другого вашего личного счета (не важно где он находится, но что бы был ваш (на ваше имя). Проблем не будет.
Если со счета какой-нить компании, то тогда возможно проблемы в будущем (какие толком не знаю, но это не трудно выяснить).
Банку до лампочки, от куда вы ему деньги перевели. Он уведомит об этом налоговые службы и все.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Понедельник, 06.10.2014, 21:26 | Сообщение # 36 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Добрый день эдуард
Скачивал и кудато дел на компьютере обзоры. Решил заново скачать, а он не открывается, ни один ни второй, посмотрите пжлст что там
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 06.10.2014, 22:21 | Сообщение # 37 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( ) Скачивал и кудато дел на компьютере обзоры. Решил заново скачать, а он не открывается, ни один ни второй, посмотрите пжлст что там
Все просто! Вы исчезли, прошло пару месяцев, я вывел вас из группы подписчиков. И обзоры стали доступны только через 10 минут.
Сейчас опять вас перевел в группу подписчиков, можете скачивать свободно.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Суббота, 18.10.2014, 14:20 | Сообщение # 38 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Эдуард, давайте освежим обзор по квартирам ( многие уже проданы варианты )
Давайте критерии обзора такие же как и были сделаем. сколько на кошелек скинуть ?
красивый вид хотелось бы по возможности, до 300 тыс, побольше площадь, можно под ремонт.
Еще вопрос - смотрел одну ссылку ( http://www.habitaclia.com/comprar....asFotos ) что вы могли бы сказать о месторасположении этом и окружении да и вообще о доме . Этот дом ( или возможно аналогичный по планировке и архитектуре ) на фотокасе уже оочень давно продается.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 18.10.2014, 23:39 | Сообщение # 39 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( ) Давайте критерии обзора такие же как и были сделаем. сколько на кошелек скинуть ?
Как обычно.
Цитата riteca ( )
ДА, дом новый и планировка достойная. Продается более 2х лет. Точнее самое лучшее уже выкупили, продают остатки. Но там еще что-то строиться. Проблема этих домов - район, где они построены. Через речку, Бадалона (пригород), не приведи господи! В общем там в основном нищета и безнадежность. Хотя много домов современных. С другой стороны, тоже почти такое. Опять же рядом окружная дорого Ронда Литораль, постоянный поток машин, особенно летом, когда жара это чувствуется.
Продают кредиторы, по ценам бросовым, посему и цены такие. Я бы не советовал туда соваться.
Цитата riteca ( ) Этот дом ( или возможно аналогичный по планировке и архитектуре ) на фотокасе уже оочень давно продается.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Четверг, 23.10.2014, 17:21 | Сообщение # 40 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| отправили там ( сумма там как за 2 отчета чтоб получился один расширенный ) ок ?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 23.10.2014, 21:30 | Сообщение # 41 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата riteca ( ) отправили там ( сумма там как за 2 отчета чтоб получился один расширенный ) ок ?
Все получил.
Итак опять ищем квартиру
Цитата 1 Квартира - от 90 м , состояние: можно под ремонт
Наличие рядом парка Паркинг подземный или наземный
Район: можно не далеко от набережной ( poble- nou ) либо саррия ( но поместится ли в бюджет?)
Бюджет: 200-300 тыс
Дайте недельку.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Четверг, 23.10.2014, 23:24 | Сообщение # 42 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Цитата RieltorLEDiK ( ) Итак опять ищем квартиру
Цитата
1 Квартира - от 90 м , состояние: можно под ремонт
Наличие рядом парка Паркинг подземный или наземный
Район: можно не далеко от набережной ( poble- nou ) либо саррия ( но поместится ли в бюджет?)
Бюджет: 200-300 тыс
Дайте недельку.
ну и вид по возможности )
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 29.10.2014, 17:19 | Сообщение # 43 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Вот вам новый обзор!
Все работает! Там в самом низу обзора, есть списочек предложений, на которые я советую обратить вам более пристальное внимание.
Не скажу что бы там что-то такое, что Ах! Но меня чем то они привлекли. Так как глаз у меня наметан, то основываясь на своем опыте, я бы их обязательно посмотрел (если бы сам искал квартиру).
Эти квартиры не всегда подходят под ваши требования, но как показывает мой опыт. Ищут одно, а вот покупают зачастую совсем другое. Тут главное почувствовать - Вот это мое!
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| riteca | Дата: Четверг, 30.10.2014, 08:44 | Сообщение # 44 |
|
Полковник
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 240
Статус: Offline
| спасибо будем изучать
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 30.10.2014, 14:23 | Сообщение # 45 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Надеюсь, что-нибудь вы найдете.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 04.11.2014, 20:51 | Сообщение # 46 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Добрый день Эдуард
Напишу сюда письмо с ссылками и вопросами.
Те которые больше всего понравились.
Еще раз что хотелось бы в итоге после приобретения получить :
- инвестиционная привлекательность в будущем
- удобство жизни на время приехать отдохнуть
- удобство жизни на время приехать и Жить 
если не затруднит - пару слов комментариев к каждой ссылке от Вас можно ожидать ?!
http://www.fotocasa.es/viviend....4&tta=0 - в чем подвох ? 170м ?!?!
http://www.habitaclia.com/comprar....asFotos - покритикуйте
http://www.fotocasa.es/viviend....5&tta=0 - 70 метров квартира остальное терраса ? ( из описания я правильно понял ? )
http://www.fotocasa.es/viviend....3&tta=0
- что скажите в общем ? ( возможно ли 15-20 м2 терассы застеклить и сделать жилой !? )
http://www.fotocasa.es/viviend....1&tta=0
- ?!
http://www.fotocasa.es/viviend....2&tta=0
- похожая как в прошлом отчете была ? как я понял до парков рукой подать ? а район так себе ?
http://www.fotocasa.es/viviend....1&tta=0
- хороший ли вариант - цена качество ?
http://www.fotocasa.es/viviend....2&tta=0
- чтото понравилось )
http://www.habitaclia.com/comprar....asFotos
- район смущает или нет ?!
http://www.fotocasa.es/viviend....8&tta=0
- очень жене понравилась
http://www.fotocasa.es/viviend....7&tta=0
- что за район этого дома на ваш взгляд ?
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 04.11.2014, 21:56 | Сообщение # 47 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/aire-acondicionado-parking-terraza-ascensor-amueblado-navas-de-tolosa-325-132161654?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=14&tta=0 - в чем подвох ? 170м ?!?!
Толком описания нет, но скорее всего там есть терраса (во внутреннем дворе - патия де манзана).
Что-то типа такого, но гарантировать не могу, это мое предположение. Хотя почти уверен.
Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.habitaclia.com/comprar-piso-oportunidad_dreta_de_l_eixample-barcelona-i3068001451840.htm#vertodasFotos - покритикуйте
С моей критикой, вы вообще ни чего не купите  . Ну да ладно!
Основная проблема это район, рабоче-крестьянский ( https://goo.gl/maps/h9OZr ). Ни чего особенного, я сам в таком же живу, но с видом на город. А там его нет.
Честно скажу, я плохо знаком с тем районом. Мимо проезжаю чуть ли не каждый день, а вот внутри особо не был. Таких районов тут полно.
По дому - новый дом, только что построенный или заканчивается. Адрес не указан, в объяве.
Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/aire-acondicionado-calefaccion-terraza-trastero-ascensor-no-amueblado-telegraf-46-133153541?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=5&tta=0 - 70 метров квартира остальное терраса ? ( из описания я правильно понял ? )
Правильно!
вот этот дом, только имейте в виду, это не верхняя часть крыши. Там чуток ниже есть еще террасы
Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/aire-acondicionado-terraza-ascensor-marina-112-133626522?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=13&tta=0
- что скажите в общем ? ( возможно ли 15-20 м2 террасы застеклить и сделать жилой !? )
Достойная квартирка, но кажись требует ремонта. Район неплохой, с транспортом особых проблем нет, да и зелень недалеко и море тоже. Вот и ломят цену.
На счет увеличения жилой площади за счет террасы, кажись с этим делом "нынче труба"(за точность не ручаюсь). Запретили такие захваты, раньше можно было. Но в любом случае это нужно консультироваться у архитекторов.
Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/aire-acondicionado-calefaccion-terraza-ascensor-sardenya-133124095?opi=14&tti=1&pagination=1&rowgrid=1&tta=0 - ?!
Типичная квартира в Барсе. Район очень даже ни чего, почти исторический центр и в тоже время жилье современное. Думаю под сдачу туристам было бы очень даже неплохо.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 04.11.2014, 22:45 | Сообщение # 48 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/aire-acondicionado-calefaccion-terraza-trastero-ascensor-can-baro-132418860?opi=14&tti=1&pagination=1&rowgrid=2&tta=0
- похожая как в прошлом отчете была ? как я понял до парков рукой подать ? а район так себе ?
В этом доме я сам живу  Минус этой квартирки, это первый этаж. А вот для сдачи в аренду туристам (нелегально), очень даже жирный плюс.
Да район не совсем престижный, но кому требуется удобство жизни, тот и выбирает такие районы (главное тут вид на город). В районе живут местное рабоче-крестьянское население и самое главное - бабушки с дедушками. А с ними завсегда приятно жить. Они всяких нарушителей завсегда бдят и звонят в полицию если что.
В основном отсюда виды на город.
Но с квартиркой этой проблемы по финансам, как и со всеми квартирами в этом доме. В общем хитрая квартирка, в плане оплаты. Хороша тому, кому нужно скрыть неучтенные доходы. Вот и продать не могут.
Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/aire-acondicionado-terraza-zona-comunitaria-ascensor-parking-taulat-133839346?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=11&tta=0 - хороший ли вариант - цена качество ?
ДА как сказать?! Вариант-то хороший. Раньше такое жилье продавалось дороже, сейчас все подешевело. Все покупатели (бывшие) в пролете. А вот дорого продают ли, не скажу. Нужно смотреть. Любое новое жилье в приличном месте, стоит дороже 300 000. Дешевле продается если место не совсем удачное.
Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.habitaclia.com/comprar-piso-obra_nueva_4_hab_y_2_b_pk_opc_font_d_en_fargas-barcelona-i4044001252461.htm#vertodasFotos - что-то понравилось )
Все хорошо, не удачно месторасположение. Ложбина, между двумя сопками. Но зато как в деревне, хотя вокруг город. На любителя в общем, у меня знакомая там живет (в этом районе) - довольная даже очень. А мне не очень нравится.
Цитата RieltorLEDiK ( ) https://e.mail.ru/cgi-bin/link?check=1&refresh=1&cnf=575fe8&url=http%3A%2F%2Fwww.habitaclia.com%2Fcomprar-piso-obra_nueva_4_hab_y_2_b_pk_opc_font_d_en_fargas-barcelona-i4044001252461.htm%23vertodasFot os&msgid=14150559080000000441&x-email=lazarev_eduard%40mail.ru&js=1&token=37245d587934f2feeb6140661ea7f37a:5d01040142550f5f190705050d0655000a030a00015f0553505356070506010f060654580e5e0207501654475c6e4206 - район смущает или нет ?!
Это конечно же не бонанова, но нормальны спальный рабоче-крестьянский район, с вкраплениями среднего класса.
Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/aire-acondicionado-calefaccion-terraza-ascensor-el-guinardo-132330390?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=8&tta=0 - очень жене понравилась
Ну да, особенно на старость лет подойдет. Рядом госпиталь, не так далеко есть спорткомплекс. Да и все остальное рядом. Но вот площадь они "нагнали" за счет террасы! захватили видать, раньше на это закрывали глаза, до какого-то года, потом запретили. Я уже писал, выше. Нужно будет уточнять - а есть ли разрешение?
Цитата RieltorLEDiK ( ) http://www.fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/aire-acondicionado-terraza-ascensor-marina-112-133626522?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=13&tta=0 - что за район этого дома на ваш взгляд ?
Один минус есть, большая проезжая часть рядом. Нужно смотреть этаж, как солнышко попадает. Лично я бы там поселился с удовольствием.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| auydant | Дата: Среда, 05.11.2014, 23:32 | Сообщение # 49 |
 Генерал-лейтенант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Эдуард приветствую Вас
у меня до сих пор остается открытым вопрос про перевод средств из Украины. Мы вот ждали ждали что нац банк снимет ограничения, но они до сих пор действуют и перекинуть со счета на счет нет вариантов. Те либо кэшем в испании положить на счет, либо с оффшора перекидывать ( кто то говорил на каком-то форуме что внимание обратит налоговая и наблюдать может или что то такое )
Так вот - могли бы ли Вы проехаться по большим банкам ( отделениям ), и переговорить с менеджерами на тему
- положить кэшем, какие доки нужны ?
- перевести с оффшора, подводные камни ?
итд, я думаю они с клиентами из Украины имели дела. ну естественно заранее переведу оплату за эту работу.
Из за этих ограничений блин, мой НИИ уже просочился ( на 3 мес он выдается если им не воспользоваться не так ли ? ), опять придется поехать получить.
Также сориентируйте по Вашим ценам при ремонте, пару позиций можете озвучить ( например штроба за метр, м2 листа гипса прикрутить, штукатурка м2 )
( для общего понимания фин составляющей покупки квартирки + послед ремонт )
Вопрос
http://www.fotocasa.es/viviend....1&ppi=0 вот это возможно ли перестроить под мини отель ? я так понимаю надо со всеми вопросами архитектора дергать да ?
Эдуард, гляньте вот что я нашел
http://www.fotocasa.es/viviend....1&ppi=0 что скажите ?
Сообщение отредактировал auydant - Среда, 05.11.2014, 23:34 |
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 06.11.2014, 00:33 | Сообщение # 50 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата auydant ( ) Так вот - могли бы ли Вы проехаться по большим банкам ( отделениям ), и переговорить с менеджерами на тему
Могу, но смысла не вижу.
При условии что вложите наличные, с вас потребуют декларацию ввоза. Типа вы летели с чемоданом денег и в аэропорту, всю сумму задекларировали. Все вопросов у банка больше не будет, копию декларации приложите и все.
При переводе из оффшора, вообще ни чего не знаю. Знаю одно и кажется уже писал, в теме, что если вы переводите со своего личного счета (не важно откуда, из оффшора или еще от куда-нить), ни каких проблем не будет. Главное условие, что со своего личного счета!!!
И вообще, что значить из оффшора? какая разница с какой территории? Если со своего счета в банке, где-нить с Маршалловых островов, это одно (тут без проблем). А вот если со счета фирмы, то это совсем другое.
Мой совет, правда не знаю вам это легче или нет. Переведите куда-нить в Россию, на свой счет, а от туда потом сюда. Вот и все ваши проблемы решаться. Думаю (но не знаю, как вам лично) что в России разобраться с налоговыми вам будет легче. А тут (в Испании) вы будете "белыми и пушистыми".
Если все же настаиваете, по консультации в банках, то тогда поподробнее об вашем оффшоре. Что там у вас? А то зададут мне вопрос, а я буду "глазами хлопать".
Цитата auydant ( ) Из за этих ограничений блин, мой НИИ уже просочился ( на 3 мес он выдается если им не воспользоваться не так ли ? ), опять придется поехать получить.
С ним можно и не спешить! Когда найдете что-либо, сторгуетесь и подпишите контракт де аррас (намерений)вот тогда и запросите. И можно у себя в стране, в консульстве Испании. Выйдет быстрее и дешевле. По крайней мере в российском консульстве Испании, это без проблем. Уж не знаю как там у вас, сейчас. Судя по всему бардак кругом, пока паны дерутся, у холопов чубы трещат.
В такие времена лучше деньги держать подальше от родной страны. Ну да ладно.
Цитата auydant ( ) Также сориентируйте по Вашим ценам при ремонте, пару позиций можете озвучить ( например штроба за метр, м2 листа гипса прикрутить, штукатурка м2 )
Я не работаю по метражам! По метражам выгодно работать на новом строительстве, на ремонте почти наверняка будет пролет. Посему работаю по часам: прихожу осматриваю состояние недвижки, подъезды к ней, выслушиваю пожелания хозяев (что хотят). Потом можно уже прикидывать сколько времени уйдет и сколько народу нужно. Ну а дальше, зная все это и посчитать не сложно.
Для ориентировки: самый дешевый вариант, под аренду, супер экономично (весь материал, копеечный). выходит где-то 300 евро м2. Более-менее нормальное от 500 и выше. Можно и за тысячу перевалить, если начнете материал супер выбирать или навороты всякие придумывать.
В общем не глядя, что да как, я вообще не берусь что-либо считать. Могу сказать следующее: если официально все делать, то мастер вам будет обходиться 2100-2200 (с налогами) в месяц (8 часовой раб день). Можно и за 60 евро (нелегально) найти. Но я за такие деньги не берусь, это себя не уважать.
Я для себя нашел золотую середину, если предлагают нелегально: мне 120 евро в день (60 евро за день+40 налоги+20 инструмент). Выходят те же деньги, что и официально, просто налоги свои (ну там пенсия, соцстрах), я ложу себе в карман. Из расчета что до пенсии (65 лет) я не доживу. При необходимости наема помощника, беру 200 евро в день. Работаю честно, 8 часов без перекуров и без надрывов, но качественно.
Если руководить нуно, то тогда отдельный разговор.
Цитата auydant ( )
Все можно, можно снести и новый дом построить (в пару, тройку этажей). Но во что это выльется, я даже не скажу. Эт правильно вы заметили, нуно архитектора и проект. Опять же нуно смотреть, а можно ли там что строить. Быть может по городскому плану там все уже распланировано, лет на 30 вперед. Такое тут часто бывает, продавать и покупать можно, а вот реконструировать или строить нельзя. Хотя можно, но если потребуются властям, снесут и вернут только затраты на покупку.
Цитата auydant ( )
Если вы ценник еще выше поднимите, то и не такое увидите
Сами понимаете, чем выше ваша покупная планка (цена), тем более красявые предложения.
Район неплохой, можно сказать престижный. Вот че-то там с подвальной частью связано?! Нужно просто тупо ходить и смотреть. Иногда бывает, зайдешь в какой-нить сарайчик (снаружи), а там дворец внутри и наоборот. Опять же нужно смотреть улицу, много машин ездит или нет. Как дела с парковкой обстоят или какие соседи рядом живут. А то бывает район неплохой, а рядом какой-нить офис по помощи безработным и все, все прелести дома пропадают.
Вы если соберетесь приехать, то составьте списочек заранее, что хотите посмотреть. заранее согласуйте время посещения (я все это могу сделать) и тогда будете как на работу ходить, в день минимум 4 объекта смотреть. На объекте 20ом, у вас появиться небольшое представление, о местном жилье.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
