|
Персональная тема подписчика Sandy
|
|
| Sandy | Дата: Понедельник, 03.12.2012, 13:38 | Сообщение # 51 |
|
Сержант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Эдуард, я не знаю специфики Испании. В России, навскидку, такой вопрос решается примерно так.
Перед началом оформления сделки в банке снимается ячейка, куда закладывается сумма денег. Ключи от этой ячейки получают покупатель и, допустим. риэлтор.
Условия доступа к ячейке - для покупателя - по истечении определенного срока (сделка не состоялась)
Для риэлтора - предъявленный работнику банка документ о передаче прав собственности от продавца недвижимости покупателю, интересы которого он представляет.
Примерно таким образом у меня проходила покупка дома. Оплата шла в 3 этапа, первый - при подписании акта купли-продажи, второй - при получении документов из Гос. Регистрации, третий - после приема-сдачи помещения. По каждому из трех этапов стороны собирались в банке, предъявлялись документы, производилась выемка денег.
Но эта процедура делается уже под конкретную сделку.
Кстати, о конкретике.
Я все же смог выйти на продавца того самого "дома с башенкой" в Тоссе, у меня есть мейл с его координатами, номером телефона.
Мне был бы интересен Ваш визит к нему, подробный осмотр, куча фотографий, план помещений и т.д. Если возьметесь - напишите, сколько я Вам буду должен, я скину Вам информацию.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 03.12.2012, 22:03 | Сообщение # 52 |
 Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Чет сложная схема.
Тут все просто, берете чек со своего банка и при подписании купли-продажи (у нотариуса) оплачиваете чеком. И все. Тут налом, ни кто не платит. Хотя бывает, но не всю сумму. Плюс ко всему нотариусов обязывает государство проверять чистоту сделки (что бы не занижали стоимость, в целях скрытия налогов).
Или же при оформлении в агентстве, при подписании контракта де аррас, этот аванс оплачиваются агентству. Типа агентство следит что бы ни покупатель, ни продавец не наделали глупостей. Примерно так.
Не скрою, для меня это сложность, так как я строительная фирма и это не моя прямая деятельность, а так бы проблем вообще не было. А регистрировать фирму по недвиги, не так то дешево (обложили их налогами, лицензиями, выжимают мелких с рынка).
Тут проще: контракт де аррас (контракт намерений) где все обговаривается и платится залог (как сторгуетесь, в случае отказа потеряете). Договариваетесь в этом контракте, что бы к дате подписания основного договора купли-продажи у нотариуса, продавцы освободили дом (если живут там). И все дом свободен. Ключи при оплате.
А уже процедура оформление доков на ваше имя займет месяцев 3, если не больше (и продавца это уже не колышет). Но это уже не проблема, ключи у вас, вы там можете жить, обустраиваться.
Странно, а почему я до него не мог дозвониться?! и мне он не разу не отписался на мои сообщения. 
Расчет тот же вот маршрут 2,32 округляю до 3 (уже проверено, все гладко на бумаге, забыли про овраги) 3*25=75+ 12 (дорога туда и обратно) + 3 телефон =90 евро. Моя работа, за час управлюсь ну и час на размещение на сайте (хотя уйдет гораздо больше, пока все подпишешь) Итого выходит 90 затраты и 25+15=40 работа. Всего 130 евро
думаю если бы вы еще че подыскали для просмотра, вышло бы евро на 25-40 дороже, но в то же время больше увидели бы (я как-нить бы состыковал осмотры, далековато находится). Но решать вам.
А то можно было бы еще и рекламкой побаловаться, мол куплю. Правда я уже писал, что бывает, что не можешь попасть в дом (до ящиков). Я с таким в Барсе сталкивался, а тут за сотню км, гарантировать не берусь (хотя видит бог, стараюсь). 
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Sandy | Дата: Вторник, 04.12.2012, 15:13 | Сообщение # 53 |
|
Сержант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 34
Статус: Offline
| ОК, погляжу, что еще есть интересного в округе. В Тоссе вариантов пока больше нет, есть один шикарный домик, но у него ценник под 700
Проглядываю Сан-Фелиу, там кое-то симпатичное имеется.
В Тоссе, кстати, в этом комплексе все почтовые ящики снаружи, вопрос только - когда до них доберутся хозяева..
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 04.12.2012, 19:53 | Сообщение # 54 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Quote (Sandy) есть один шикарный домик, но у него ценник под 700
за такую стоимость, тут домов навалом и все симпатичные. Даже в Sitges можно уже найти.
Quote (Sandy) кстати, в этом комплексе все почтовые ящики снаружи, вопрос только - когда до них доберутся хозяева..
нет, только у 4 домов, которые без бассейна. А у остальных при входе во двор, ящики расположены, за дверью в виде решетки. Через которую мы с вами заходили смотреть другой дом за 350 000.
А вот когда доберутся, это уж точно, только этот знает 
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Sandy | Дата: Среда, 05.12.2012, 13:47 | Сообщение # 55 |
|
Сержант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Эдуард, созвонитесь пока с продавцом. Цитирую ответ:
Comentario de Narcís Berenguer
Para más información de la casa en Tossa Mar de su interés, agradeceremos contactar al tel.: 0034686632419 ( Sr. Narcís )
Ссылка на всякий случай
http://www.fotocasa.es/Buildin....0121129
Договоритесь с ним - дайте знать, я переведу деньги. Кое-какой набор доп. вариантов просматриваю, но этот пока основной.
Может, соберусь через месяц опять прилететь на пару дней.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 05.12.2012, 14:09 | Сообщение # 56 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Quote (Sandy) Договоритесь с ним - дайте знать, я переведу деньги.
позвонил. Оказывается этот сеньор просто живет в Тоссе, а вот хозяин живет в Барселоне.
И сеньор Нарцис, просто помогает хозяину и готов показать дом в любое время.
Так что можете переводить деньги, если получиться я в воскресенье съезжу. Крайний срок до среды все сделаю. Но планирую в воскресенье, так сказать убить двух зайцев (дело сделать и отдохнуть семьей, если солнышко будет).
Паркинг в доме сеть.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Sandy | Дата: Четверг, 06.12.2012, 14:52 | Сообщение # 57 |
|
Сержант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Деньги ушли, ловите.
Эдуард, что мне нужно:
1. Как можно больше фотографий. Практически, по фото должно быть все ясно, что за какой дверью, где какие окна, где что стоит и т.д.
2. Вам, как строителю, думаю, будет несложно сделать эскизик планов этажей.
3. Размеры комнат, кухни, санузлов. Конечно, с рулеткой ползать не станешь, но можно замерять одну кафельную плитку на полу, и прикидывать размеры "в плитках". У однорукого я так и делал.
4. Виды из всех окон, виды с балконов, виды фасадов дома.
5. Внутреннюю территорию мы уже, в принципе, видели, но нужно понимать, куда конкретно выходит фасад этого дома, если я правильно прикидываю, он должен нависать над вторым бассейном.
6. Посмотреть парковку-гараж, ее размеры, наличие ворот, вход-выход прямо из дома.
7. Состояние интерьера - окна-двери, стеклопакеты, шкафы, требуется ли "косметика", кондиционер, отопление, оснащение кухни и санузлов.
8. Освещение, какие светильники.
9. Не знаю, насколько Нарцисс будет в курсе, но вопросы к нему - IBI, коммунидад. Мебель. Вопрос цены, готов ли хозяин к ее обсуждению - это Ваши комиссионные.
10. Полагаю, можно сделать десяток записочек "куплю casa adosada в Вашем коммунидаде" и раскидать по ящикам комплекса, благо Вы там все равно будете.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 06.12.2012, 21:13 | Сообщение # 58 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Все понял, сделаю. Завтра созвонюсь и проверю поступление, сегодня нет возможности. Не мой комп (у нас праздник) выходной
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 07.12.2012, 10:25 | Сообщение # 59 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Деньги поступили. сегодня созвонюсь и поставлю вас в известность, к вечеру.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 07.12.2012, 22:04 | Сообщение # 60 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| В воскресенье еду, но без семьи 
Думаю ко вторнику всю инфу и фото выложу на сайте, ждите.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Sandy | Дата: Вторник, 11.12.2012, 15:46 | Сообщение # 61 |
|
Сержант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Хорошо, удачи. Добавлено (11.12.2012, 14:46)
---------------------------------------------
Эдуард, как успехи? Чем порадуете?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 11.12.2012, 16:05 | Сообщение # 62 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| все сделал. осталось разместить фотографии. сегодня вечером займусь. завтра с утра увидите. у меня тут подработка, не успеваю все. но вечереом размещу.
впечатления тоже потом расскажу.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 11.12.2012, 23:21 | Сообщение # 63 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Александр, я разместил осмотр на страницах . Перевел вас в группу "Заказчик", теперь вы имеете возможность смотреть все мои осмотры. Ваш я указал по ссылке.
Прошу извинения, но планы я не смог сегодня сделать , в доме просто кончилась бумага. Завтра куплю и нарисую, с утра. К обеду уже будет.
Ну а так, читайте, там для просмотров есть много возможностей. Самый простой тот который откроется по ссылке. Маленькие фотографии, но зато читаются легко все комментарии.
Кликнув по кнопке "запустить слайдшоу" получите видеопросмотр фотографий (без комментарий).
Кликнув по любой фотографии увидите ее в большем размере (но прокручивать, менять фотографии будете в ручную).
А если кликните по названию фотографии, например "фотография №5" сверху любой фотки, попадете на отдельную страницу, и там можно будет и прокручивать фотографии в ручную и видеть их в большом размере и читать комментарии.
Что не ясно, пишите. отвечу.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Sandy | Дата: Среда, 12.12.2012, 10:29 | Сообщение # 64 |
|
Сержант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Спасибо, хорошая работа.
План делать, пожалуй, не надо, в принципе все понятно. Как говорил О.Бендер "Грустно, девицы.."
Мелковат, зараза.
Ладно, горячки у меня пока нет. Можно спокойно смотреть дальше. И, чует мое сердце, бюджет имеет смысл увеличить хотя бы до 400..
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 12.12.2012, 13:12 | Сообщение # 65 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| планы нарисованы, можете смотреть.
На счет увеличения бюджета. искать можно, но и стоит подождать чуток, пока цены падают.
Посмотрим что будет после повышения налогов, не много (2%), но все же ударит.
По крайней мере ценовую категорию в 300 тысяч, вы уже знаете.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Sandy | Дата: Среда, 12.12.2012, 13:20 | Сообщение # 66 |
|
Сержант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 34
Статус: Offline
| О каком налоге идет речь - о повышении НДС при покупке новой недвижки? Или что-то еще?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 12.12.2012, 13:29 | Сообщение # 67 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Quote (Sandy) о повышении НДС при покупке новой недвижки
да на 2 процента.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 12.12.2012, 13:31 | Сообщение # 68 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| И еще, поговаривают, что после Нового года введут постановление. Тем кто купил жилье выше 160 тысяч в Испании, будут давать резиденцию. Я в это не верю, скорее всего сделают шенген визу сроком на 2 года, безвыездно. Сейчас 90+90 дней в году.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Sandy | Дата: Среда, 12.12.2012, 13:33 | Сообщение # 69 |
|
Сержант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Ну на ситуацию с вторичкой это, скорее всего, не повлияет.
Меня пока что больше радует, что не принимается решение о предоставлении ВНЖ тем, кто купил недвижимость на определенную сумму (говорили о 160 тыс.). Мне ВНЖ не нужен, равно как и приток зарубежных покупателей 
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 12.12.2012, 14:08 | Сообщение # 70 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Quote (Sandy) Меня пока что больше радует, что не принимается решение о предоставлении ВНЖ тем, кто купил недвижимость на определенную сумму (говорили о 160 тыс.). Мне ВНЖ не нужен, равно как и приток зарубежных покупателей
Об этом и написал! Ожидают после Нового года. Хотя я не верю в приток. У кого есть возможность, потихоньку покупают.
Ладно, я исчезаю до вечера.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 14.12.2012, 23:08 | Сообщение # 71 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Александр, я могу теперь данную темы выставить на всеобщий обзор?
Я ее чуток почищу, уберу свои расценки, а остальное оставлю. С вашего конечно согласия.
Я так понимаю этот раунд закончился. Ну а следующий если будет мы снова в приват уйдем.
Надо развивать форум и сайт, а читатели все же заглядывают.
Ваши данные все равно ни кто кроме меня не видит!
Жду ответа, если решите не дать согласия на это, я не обижусь. Все же это НАША личная переписка.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| Sandy | Дата: Понедельник, 17.12.2012, 10:16 | Сообщение # 72 |
|
Сержант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Эдуард, мне бы пока этого не хотелось.
У меня есть планы все же в течение ближайших месяцев разобраться с покупкой, а до окончания этого дела выносить что-то на публику нежелательно.
Кроме того, мой поиск лежит в достаточно узкой области, в этих городках предложение и так не очень велико, и привлекать внимание к тамошней недвижимости абсолютно незачем.
Вы выложили осмотр последнего таунхауза в Тоссе в доступ для заказчиков, на одном из форумов после наших поездок порекомендовали Тоссу как живописное и интересное в архитектурном отношении место. Естественно это Ваше право, и я не в претензии. но умножать количество интересующихся мне совсем не с руки.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 17.12.2012, 14:15 | Сообщение # 73 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Понял, открывать доступ пока не буду. Пока вы не закончите с выбором и покупкой
Предложение по Тоссе, полностью не доступно, так частично (6-7 фот). Остальное доступно только категории "Заказчик". Вот вы например первый человек из "заказчиков", который интересуется данным районом, так что интересующихся, вряд ли прибавиться.
Ну а про сторонний форум, это просто приманка для завлечения посетителей на сайт. Смотрите что-то новенькое, типа: на месте я не стою, какие-то изменения идут! Это привлекает людей.
Поверьте, реальных покупателей, не так уж и много. И то, выставил после того, как вы сами от этого дома отказались.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Четверг, 21.02.2013, 15:15 | Сообщение # 74 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Доброго времени суток Александр.
Прошло уже 3 месяца со дня начала нашей переписки. Я собираюсь открывать тему. Так что не обижайтесь, все свои обещания я выполнил.
Я не думаю, что после того как я дам к теме доступ другим, выстроиться очередь желающих прикупить что-либо из нашего списка.
Эта информация и так доступна в инете.
Мне нужно развиваться, идти дальше. К тому же все что мы обсуждали тут из жилья, вы не одобрили по тем или иным причинам.
К понедельнику 25,02,2013 доступ будет открыт. Если что-то нужно скрыть из переписки (ну не знаю, очень важно для вас, напишите, я это сделаю)
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
