|
квартира в Барселоне
|
|
| auydant | Дата: Пятница, 01.02.2013, 14:01 | Сообщение # 1 |
 Генерал-лейтенант
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Текст сообщения:
-----------------
Ищем квартиру 100-120 м., в нормальном состоянии, где-нибудь эщампле - вилла де грасиа - саграда
фамилия, по возможности озелененная территория. Цель инвестиция +
запасной аэродром. Ориентируемся на 300 т.
-----------------
Оценка сайта: Отлично
Предпочтительный район (город): Барселона, Эщампле, Кортес Каталанес,
Что хотите купить (дом, квартиру или другое): квартиру
Предпочтительные характеристики (метраж, кол-во спален и прочее): 4 спальни 120 кв.метров
Цели покупки (пост. проживание, отпуск, сдача в аренду или прочее): пока сдача в аренду + переезд впоследствии
Расчетная стоимость (если требуется ипотека, указать обязательно): 300-350, возможна ипотека, в зависимости от условий
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Среда, 25.09.2013, 20:02 | Сообщение # 101 |
 Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
|
Уже исчезло из объявлений! Район то не скажу что совсем плохой, но изюминки в нем нет. Обычный рабоче-крестьянский район, с другой стороны пригорка, поэтому моря не видно. Добираться до центра на машине, быстро. Автобусами и метро не очень.
Цитата (123voron) В заключение сегодняшних моих игрищ, пришел к выводу, что мне больше всего нравятся атико в равнинной части Барселоны, но чтобы не окна в окна с соседними домами + немного зелени вокруг. Пример, вот http://u.to/eWyWBA - давайте её посмотрим! Мы совсем не обсуждали эти районы Раваль, Побле-Сек, Сан-Антони. Что Вы думаете по этому поводу?
http://u.to/eWyWBA Сант антони, еще ни чего средний по уровню жизни. Робле сек, ниже среднего (похуже уже и чувствительно). Раваль совсем низкий уровень, есть еще районы бедные и за чертой бедности, по моей шкале.
Вы хотите что бы я сделал осмотр? А то на фотах ни одного вида из окошек нет! А вот балкон выходи на достаточно тихую улицу, не совсем, но уже не так сильно загруженную транспортом.
С этими районами я не советчик! Чисто на субъективном уровне, не нравятся они мне. Вроде бы и рядом с центром и до моря рядом и гора монжуик, но вот рядом расположенные бедные районы, ну всю картину портят.
Хотя я сам в таком же живу (рабочем). Но в тех (ваших) районах уж очень много иммигрантов, а это уже хуже чем местные работяги.
Есть еще цыгане, но это уже не приведи господь, даже местные работяги стараются от туда свалить.
Для туристов, под аренду, хорошая квартирка.
http://u.to/bZCWBA Это тоже такая же, для туристов подошла бы. Но ремонта там, от начала и до конца.
Цитата (123voron) Что значат такие вот http://u.to/VJeWBA странные объявления. Типа, 1175 евро за метр, тогда это даром? Или что другое?
Это вы в аренду залезли.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Четверг, 26.09.2013, 12:35 | Сообщение # 102 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Вот эту http://www.fotocasa.es/viviend....0804799 и вот эту http://www.fotocasa.es/viviend....0288455 давайте смотреть. С учетом того, что та в казанове с мая висит на всех поисковиках, думаю, они уже дозрели поторговаться.
Добавлено (26.09.2013, 06:01)
---------------------------------------------
А эту стоит смотреть http://www.fotocasa.es/viviend....grid=15 ? Тут, я понимаю, ремонт недешевый вбухан. Может стоит того?
Добавлено (26.09.2013, 06:03)
---------------------------------------------
Да, все забываю спросить: что значит habitacion doble?
Добавлено (26.09.2013, 06:11)
---------------------------------------------
А почем, интересно, вот такая 3шка http://www.fotocasa.es/viviend....grid=20 ?
Добавлено (26.09.2013, 06:21)
---------------------------------------------
Вот, ничего, так
http://www.fotocasa.es/viviend....8041353
Как район и сама хатка?Добавлено (26.09.2013, 08:26)
---------------------------------------------
Вот, тоже любопытная хатка http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58 Добавлено (26.09.2013, 08:33)
---------------------------------------------
Ну, и на закуску http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58 Добавлено (26.09.2013, 08:36)
---------------------------------------------
По ходу, обзор атико в Барселоне я сделал сам! Есть еще какие интересные варианты? Добавлено (26.09.2013, 08:43)
---------------------------------------------
А во что встанет, все-таки, вот этот свинарник на Лондрес 25 http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
в порядок привести? 100 или меньше? Я не первый раз на него натыкаюсь - место хорошее, а остальные хаты в доме такие же? Добавлено (26.09.2013, 11:35)
---------------------------------------------
http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
Понравилась хата, этаж только низковат
Сообщение отредактировал 123voron - Четверг, 26.09.2013, 09:16 |
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Пятница, 27.09.2013, 17:26 | Сообщение # 103 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
|
931150337/673337739
Созвонюсь чуть позже, договорюсь с агентством.Цитата (123voron) А эту стоит смотреть http://u.to/AlCaBA? Тут, я понимаю, ремонт недешевый вбухан. Может стоит того?
Решать вам. Но имейте в виду, это что-то похожее в кино показывают. Типа живет в каком-нить заброшенном заводе, снаружи и не скажешь, что это жилье. А когда зайдешь, там жилье Джеймса Бонда. 
Цитата (123voron) Да, все забываю спросить: что значит habitacion doble?
Здесь комната в 6-8 м2 норма, вот только как в ней жить. Поэтому сносят перегородку меж такими комнатами и получается habitacion doble (одна но сравнительно нормальная. 
Смысла звонить нет! Минимум за 500 000, думаю что больше.
Нормальный район, хотя рядом есть чуть похуже. Это типа района где мы смотрели хатку, возле кампноу. Что там напротив террасы, на фотках не показано (как обычно). В ней 70м2 (значить 65 чистая квартира) + 30 м3 террасы. Адрес не указан, поэтому ни чего сказать нельзя.
Не понимаю я продавцов, ну сделай фото вида с террасы, напиши адрес точный (без квартиры). В общем трудно сказать без осмотров.
Район неплохой, квартира в 70м2 чистыми + 20+10 (две террасы).
Цитата (123voron) А во что встанет, все-таки, вот этот свинарник на Лондрес 25
Это все зависит от вашего размаха. Еще ли все эконом эконом (для сдачи в аренду), то под 40 тысяч. А вот если для себя любимого, умножайте на 2 (это минимум).
ПРимер: 129 м2 кафеля. Можно купить за 10-15 квм, а можно и за 40-50. Но если себя очень любите (как я люблю свою супругу  ), так за все 70-90 м2. НО мне легче, так как я покупаю, за дешево, то что дорого (не спеша в общем).
Вот вам и цена. А еще самое дорогое кухня! Как супруга скажет так и будете делать, а она скажет (думаю) ,: если хочешь вкусно кушать, покупай мне кухню-самоварку (в общем все на кнопочках и все с повышенным качеством).
Тысяч за 20 по трудозатратам, думаю вытянет. НО за слово меня чур не хватать, надо смотреть что да как и в каком состоянии. Мне лично небольшая ванная комната обошлась по материалу в 6000, свою работу я не считаю. Причем не скажу что материал супер крутой (средний).
Зато почти новая.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Пятница, 27.09.2013, 17:40 | Сообщение # 104 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Тогда вот эту http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
и во эту http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
тоже смотрим.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 28.09.2013, 11:29 | Сообщение # 105 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
|
Эта хатка исчезла из портала!
эту посмотрю.
Но, за мной осталось только 25 евро (осмотр одной квартиры). Две следующие нуно оплатить.
По поводу этой
Цитата (RieltorLEDiK) Цитата (123voron) С учетом того, что та в казанове с мая висит на всех поисковиках, думаю, они уже дозрели поторговаться. http://u.to/pl_WBA И другая http://u.to/9FiWBA 931150337/673337739 Созвонюсь чуть позже, договорюсь с агентством.
Договорился на вторник или среду. Раньше они не могут, а в понедельник не могу я.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Суббота, 28.09.2013, 13:27 | Сообщение # 106 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Вот, дьявол, на ходу подметки рвут. Сейчас попробую на других поисковиках. Хатка была на Carrer dels Escultors Claperós.
А насчет оплаты: не проще ли расплатиться по приезде, чем мне каждый раз платить комиссию обменнику с карточки на эти тугрики. Я, вроде, уже не раз подтвердил, что за оплатой дело не стоит.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 28.09.2013, 13:39 | Сообщение # 107 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (123voron) А насчет оплаты: не проще ли расплатиться по приезде, чем мне каждый раз платить комиссию обменнику с карточки на эти тугрики. Я, вроде, уже не раз подтвердил, что за оплатой дело не стоит.
Конечно же проще, но печальный опыт показывает, что: куй железо пока горячо.
Идеальный вариант, это когда человек переводит тысячу другую, а потом я по согласованию с ним из нее списываю суммы. Вот тогда полное доверие. Но тут другая трудность, где найти таких заказчиков. Только по рекомендации, а так как работаю в этом направлении не так давно, то и клиентов купивших через меня, раз два и обчелся.
А так (без оплаты), я являюсь простым посредником, гоняющим воздух и которого в любую минуту можно послать ( в зависимости от выгоды).
Поэтому я и работаю по данной схеме, исходя из поговорки: лучше синица в руках, чем журавль в небе.
Не обижайтесь, но мой метод проверенный всей моей жизнью, поэтому я его не меняю. Посредником я не хочу быть.
Цитата (123voron) Вот, дьявол, на ходу подметки рвут. Сейчас попробую на других поисковиках. Хатка была на Carrer dels Escultors Claperós.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Суббота, 28.09.2013, 13:47 | Сообщение # 108 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| И с фотокасы вырубили уже. http://www.nestoria.es/dolca-l....laperos Добавлено (28.09.2013, 12:47)
---------------------------------------------
Да, я не обижаюсь. Просто доверие с заказчиком складывается из мелочей, а послать можно хоть с полтинником, хоть без него: погоды это не делает. Очевидно, что если я собираюсь с Вашей помощью квартиру покупать, то полтинник уж, как-нибудь, с этого выкружится.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 28.09.2013, 13:47 | Сообщение # 109 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
|
Обратите внимание на цену которую просили за хатку. Вычтите тысяч 5-10 000 на торговлю (обычный трюк продавца, что бы ублажить покупателя). И разделите на метраж, получите продажный м2 в районе.
Этот расчет не совсем верен (нюансов много), но все же близок к истине.
Так посидев в инете полгодика, вы станете докой в ценообразовании на квартиру в Барселоне. И тогда вам я уже не стану нужен.
Но обычно, люди этим не очень заморачиваются и поэтому покупают дороже, чем могли бы. С продавцами тоже нужно работать
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Суббота, 28.09.2013, 13:53 | Сообщение # 110 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Перевод по заявке №972034 от 28.09.2013 успешно завершен! На Ваш счет перечислены средства в сумме 50 Webmoney EUR.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 28.09.2013, 14:10 | Сообщение # 111 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (123voron) Перевод по заявке №972034 от 28.09.2013 успешно завершен! На Ваш счет перечислены средства в сумме 50 Webmoney EUR.
Получил, на следующей недели все сделаю.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Понедельник, 30.09.2013, 13:14 | Сообщение # 112 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
Вот еще, по моему интересное предложение: далеко от центра, но цена хорошая. Как место?Добавлено (30.09.2013, 12:14)
---------------------------------------------
Вот http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
Здесь цена не очень, но райончик поцентральней.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 01.10.2013, 00:58 | Сообщение # 113 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (123voron) http://u.to/Y_2iBA
Вот еще, по моему интересное предложение: далеко от центра, но цена хорошая. Как место?
Мне тамошний район нравиться. С транспортом особых проблем нет (автобусы), Метро чуть далече, минут 5 топать.
Чуток бы повыше этаж, а так примерно 3 или 4 в реальности
Вот где-то в этом доме.
На любителя. Не нравится мне центр, там с парковкой вечная проблема. тут желательно и паркинг иметь. Да и народу всегда много, все же почти центр. НО тут кому как, на вкус.
Этажность примерно такая же, как и первая.
Я вас перевел в группу подписчик! Для того что бы вы получили доступ к моей интерактивной карте (чет там глючит, как заказчик доступа нет), разбираться мне сейчас нет времени, потом разберусь и исправлю код.
Ну и потом опять вас в заказчики переведу, когда осмотры сделаю.
Покликайте там, на странице карты. Наведите курсор на названия районов, не спеша (чуток тормозит карта) и поймете как все работает. И тогда проясните для себя престижность районов Барселоны.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Вторник, 01.10.2013, 07:54 | Сообщение # 114 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Давайте, их тоже осмотрим. Хочу к приезду получить реальный выбор из нескольких вариантов.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 01.10.2013, 11:33 | Сообщение # 115 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (RieltorLEDiK) Цитата (123voron) С учетом того, что та в казанове с мая висит на всех поисковиках, думаю, они уже дозрели поторговаться. http://u.to/pl_WBA И другая http://u.to/9FiWBA 931150337/673337739 Созвонюсь чуть позже, договорюсь с агентством.
Договорился на четверг, провести осмотр двух квартир
Еще хотели посмотреть вот эту
http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
Уж не знаю, желание еще не поменялось? А то буду звонить. Жду ответа.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 01.10.2013, 11:40 | Сообщение # 116 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
|
Цитата (123voron) Давайте, их тоже осмотрим. Хочу к приезду получить реальный выбор из нескольких вариантов.
Схему моей работы вы знаете
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Вторник, 01.10.2013, 11:41 | Сообщение # 117 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| С чего бы оно поменялось? Смотрим. и про вот эти тоже не забываем http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
http://www.segundamano.es/barcelo....=s&c=58
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 01.10.2013, 11:47 | Сообщение # 118 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (123voron) С чего бы оно поменялось?
Мне проще лишний раз переспросить, чем потом разбираться. Да и вы все же сами поиском занимаетесь, потихоньку понимание обстановки получаете. В связи с этим и желание может меняться. Это нормально, так сказать в процессе.
ТОгда звоню, согласовывать время.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Вторник, 01.10.2013, 11:48 | Сообщение # 119 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Перевод по заявке №972987 от 01.10.2013 успешно завершен! На Ваш счет перечислены средства в сумме 49.99 Webmoney EUR.
Почему -то, полтос целиком не пропускает?
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Вторник, 01.10.2013, 12:34 | Сообщение # 120 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
|
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Суббота, 05.10.2013, 14:48 | Сообщение # 121 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Я перевел вас снова в группу заказчиков. Можете смотреть осмотр первой квартиры (см. примечание в таблице).
Из трех осмотренных квартир, на мой взгляд это самая лучшая. Хотя лично я не в восторге от нее, но кое-что там можно переделать и выйдет неплохая хатка.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Воскресенье, 06.10.2013, 20:55 | Сообщение # 122 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Вот тут еще один осмотр, готовый. можете смотреть
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| 123voron | Дата: Воскресенье, 06.10.2013, 23:39 | Сообщение # 123 |
|
Майор
Группа: мы с вами знакомы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| И чем Вам атико в ещампле с видом на весь город с морем понравился меньше , чем обычная хатка с видом во двор на Мистраль? Ну, кроме цены , конечно. Как общее впечатление - тысяч на сорок уторгуем? Я , помнится, просил Вас не стесняться и подробнее высказываться об увиденном и услышанном во время осмотра, не исключая собственное мнение о качестве и перспективах осмотренных объектов. С нетерпением жду следующие осмотры и рассказы.
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 07.10.2013, 12:22 | Сообщение # 124 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Цитата (123voron) С нетерпением жду следующие осмотры и рассказы.
Вид из окна конечно же важен, но все же цена за хатку важней. Да и метраж тоже.
Маленькая квартира эта Атико. Хотя район очень даже хорош.
Я уже запамятовал, для каких целей вы ищете квартиру?!
Под аренду для туриста эта атика пойдет лучше. Туристу не очень важно размер хатки, главное вид из окон, ее состояние (внутреннее) и транспортная доступность.
Если под аренду на долгое время, то думаю на мистрале хатка все же будет выигрышнее. Внутренне состояние по любому придется делать, что там, что тут. Транспортная доступность меж этими квартирами, примерно одинаковое.
Для долгого проживания,, я считаю важен вид из зала и большая кухня. Вид из спален не очень важен, лично моя семья в спальнях только спит. Хотя дочь свою комнату использует постоянно. А вот в зале мы проводим львиную часть времени. А на мистрале вид из зала, очень даже неплохой.
К тому же (это совсем личное), на мистрале есть возможность членам семьи разбежаться по квартире. Для нас (моей семьи), эт очень важно. Дочка взрослая уже.
В Атике такой возможности нет, она более компактная.
И еще! 78 м2 это конструксион, а значить в реалии скорее всего около 70м2 и за это просят 290 000. Даже если скинут 40, то все равно дорого.
У вас уже есть квартиры на примете, которые стоят так же, а имеют размеры гораздо больше.
Еще раз, имейте в виду, это мое личное мнение. Принимать решения вам.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
| RieltorLEDiK | Дата: Понедельник, 07.10.2013, 12:22 | Сообщение # 125 |
|
Генералиссимус
Группа: Администратор
Сообщений: 1238
Статус: Offline
| Сегодня выложу еще одну квартиру. И завтра другую.
Риэлтор LEDiK.
Какая разница между риэлтором и агентом по продаже недвижимости, читайте тут
Для связи со мной (+34)628 082 508 (+34)932 852 010
|
| |
| |
